【正文】 （五）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層； （六）使用不符合消防要求的裝修材料； （七）其他違章裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，居民應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。第二十條 樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。 第二十一條 禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施、確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。 第二十二條 禁止將雨水管道用于生活污水的排放。 第二十三條 家居裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規(guī)范進行。禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工；裝修材料不得以次充好、弄虛作假。 第二十四條 家居裝修施工，必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。 第二十五條 裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器。 第二十六條 裝修垃圾必須袋裝，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放，清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權責令限期清理。不及時清理的，物業(yè)管理單位應代為清理，費用由裝修者或居民承擔。 第二十七條 家居裝修施工作業(yè)時間為每天七時至十二時，十四時至十九時。 第二十八條 家居裝修者應自開工之日起的三個月內完成裝修。 第二十九條 家居裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，應在裝修完工后十日內退還裝修保證金。第五章 糾紛的解決 第三十條 家居裝修活動，應當簽訂書面合同，合同統(tǒng)一使用由市主管部門統(tǒng)一印制的家居裝修工程施工合同示范文本，當事人雙方可對該文本進行修改或者補充。 第三十一條 家居裝修工程當事人因家居裝修活動發(fā)生爭議，可以向市、區(qū)消費者委員會投訴或申請調解，也可按仲裁協(xié)議申請仲裁，或直接向人民法院起訴。第三十二條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會，對會員單位違反協(xié)會章程的行為進行查處。第三十三條 市、區(qū)消費者委員會根據(jù)當事人雙方簽訂的家居裝修合同及有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術標準、規(guī)范糾紛進行調查、調解。第三十四條 調解人員應當認真聽取當事人雙方的意見并實地調查，在分清責任的基礎上提出調解處理意見。第六章 稅務管理第三十五條 裝修者取得營業(yè)執(zhí)照后，應到稅務機關申請稅務登記，并依法納稅。第三十六條 稅務機關委托物業(yè)管理單位代征有關稅款或要求其承擔協(xié)稅工作的，物業(yè)管理單位當接受委托或履行協(xié)稅義務。第三十七條 裝修者在裝修工程開工前，必須持稅務登記證到代征單位辦理工程登記，完工后繳清稅款。第七章 罰則第三十八條 違反本規(guī)定第十二條。未取行《承建資格證書》承接家居裝修工程業(yè)務的，責令其停止違法得難以查清的，處以一萬元以上五萬以下的罰款。第三十九條 違反本規(guī)定第十四條，未向物業(yè)管理單位申報登記擅自開工，或者在申報登記時提供虛假資料的，責令改正，補辦手續(xù)，拒不改正的，可對居民，裝修者處以五百元以上一千元以下罰款，第四十條 違反本規(guī)定第十九條，影響建筑物結構或使用安全進行裝修的，應責令居民、裝修者限期改正；逾期拒不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，造成損害的，居民與裝修者連帶承擔賠償責任。第四十一條 違反本規(guī)定第二十條，不按照市規(guī)劃國土主管部門的技術標準進行外裝修的，責令居民、裝修者改正；情節(jié)嚴重的，處以一千元以上五千元以下罰款。第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條，擅自改動、暗藏燃氣管道設施的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下罰款。第四十三條 違反本規(guī)定第二十三條，不按有關規(guī)范進行施工，偷工減料，粗制濫造，野蠻施工，或者裝修材料以次充好、弄虛作假影響工程質量的，責令裝修才改正并處以一萬元以上五萬元以下的罰款，造成損失的，應當予以賠償。第四十四條 違反本規(guī)定第二十五條，裝修現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責令裝修者改正，拒不改正的，由消防部門予以處罰。第四十五條 違反本規(guī)定第二十六條，違章堆放、清運裝修垃圾的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一百元以上一千元以下罰款。第四十六條 違反本規(guī)定第二十七條，不遵守裝修時間限制的，責令裝修者改正，并可處以一百元以上一千元以下罰款。第四十七條 對違反本規(guī)定的違章裝修行為，物業(yè)管理單位均有權制止、責令改正，并應報請有關區(qū)主管部門予以處罰。除已作規(guī)定者外，本章所設行政處罰由區(qū)主管部門作出。市主管部門認為必要時可直接查處家居裝修違法行為。第四十八條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十四條第三款，不按規(guī)定辦理開工申報登記的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以二千元以上一萬元以下罰款。第四十九條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十六條，向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料，或違法收取各種費用的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款。第八章 附則第五十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。業(yè)主公約為加強萬象新園（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權利、義務 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。 （一）權利： 依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修； 有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權： 有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復； 有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目； 有權對物業(yè)管理工作提出建義、意見或批評；有權向物業(yè)管理主管部門進行投拆或提出意見與建議； 1有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 （二 ）義務 在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用； 業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用； 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)公約，并承擔連帶責任；明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司本在物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）。在本物業(yè)范圍，不得有下列行為：（1） 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；（2） 對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3） 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；（4） 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；（5） 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6） 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7） 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；（8） 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；（9） 隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；（10） 利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（11） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構， 經(jīng) 政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權利，依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理部門的指導與臨督。 第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交時使用且住用率達到百分之五十以上時，或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。 本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。 業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式； 業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)主管部門。 業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 業(yè)主投票時，各類房屋按建筑面積每十平方米計算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計算為一票；不足五平方米的不計票。 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定 的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。三、違約責任 違反本公約業(yè)主義務款中10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項 本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。 業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)的主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 本業(yè)主所擁有物業(yè)： 住宅： 棟 號 商業(yè)用房： 棟 號（店、鋪） 其他：所在單位：電話： （宅） （辦公室）手機）業(yè)主（簽章）： 年 月 日住宅使用說明書填發(fā)時間：2001年12月開發(fā)單位名 稱深圳南油（集團）有限公司地 址深圳市南山區(qū)后海南油大廈電 話6648708郵 編518054設計單位名 稱深圳南油工程設計有限公司地 址深圳市南山區(qū)華明路3號B區(qū)10棟電 話6647960郵 編518054設計單位名 稱澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司地 址深圳市南山區(qū)華僑城生態(tài)廣場二樓電 話6928866郵 編518053施工單位名 稱廣西建工集團第一建筑公司深圳分公司地 址深圳市南山區(qū)建工村鐵二路25號電 話61187916118901FAX：6971458監(jiān)理單位名 稱南油理業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司地 址深圳市南山區(qū)后海南油大廈二樓電 話6411926郵 編518054住宅部位使用說明和注意事項結構和裝修本建筑為框支剪力墻結構。住戶不得擅自改變使用功能。本