【正文】 0、確因需要拆除、遷移管道供氣設(shè)施的，必須到燃?xì)饨?jīng)營(yíng)單位辦理手續(xù)。 電梯使用管理規(guī)定為保證電梯正常運(yùn)行，更好地為住戶(hù)服務(wù)，制定本規(guī)定：一、電梯機(jī)房除電梯維修管理人員外，其它人未經(jīng)允許不得進(jìn)入，機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。二、運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，值班人員盡可能先救援出乘客，并通知電梯維修員檢修，值班人員如不能救援乘客時(shí)，應(yīng)安慰乘客，不要驚慌并盡快通知維修人員救援乘客。三、當(dāng)電梯超載報(bào)警時(shí)，后上的乘客應(yīng)自覺(jué)退出轎箱，分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。四、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。五、發(fā)生火警時(shí)，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能因濃煙而窒息。六、電梯管理員每天對(duì)電梯作例行檢查，并作好記錄，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯有損壞，應(yīng)立即停梯檢修。七、發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底有積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全地方。八、電梯保潔員應(yīng)每天用清潔劑擦電梯一遍。九、電梯管理維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房的通風(fēng)、降溫設(shè)備、機(jī)房必須上鎖。十、電梯內(nèi)求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)。十一、電梯管理員實(shí)行每天24小時(shí)值班制。十二、因維修、保養(yǎng)、正常停用等任何情況下的停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。十三、裝修期間、電梯轎廂應(yīng)用夾板將電梯轎廂面板封閉，以免裝修搬材料時(shí)，將電梯碰壞。十四、業(yè)主(住戶(hù))搬運(yùn)家私時(shí)，應(yīng)將電梯置于手動(dòng)狀態(tài)。 智能化設(shè)施使用管理規(guī)定為了智能化設(shè)施的正常使用功能，發(fā)揮其在物業(yè)管理、治安防范和便利生活等方面的重要作用，特制定本規(guī)定：一、住戶(hù)在入住前，應(yīng)參加管理處舉辦的智能化設(shè)施使用培訓(xùn)或由管理處派發(fā)智能系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)。更好地了解智能化設(shè)施安裝情況和使用操作方法，減少誤報(bào)、錯(cuò)報(bào)等。二、住戶(hù)裝修不得拆墻體或擅自更改智能化設(shè)施預(yù)埋管路線，以免影響使用功能。如確需改動(dòng)，請(qǐng)和管理處聯(lián)系，由管理處聯(lián)系廠家或施工單位組織實(shí)施．三、按照正確操作程序?qū)Υ筇玫拈T(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行布防，并牢記密碼，特別對(duì)生人和小孩加強(qiáng)教育和培訓(xùn)。四、住戶(hù)在發(fā)生緊急事件而使住戶(hù)的生命、財(cái)產(chǎn)安全受到威脅的情況下，如：受到非法入侵、突發(fā)疾病、發(fā)生火災(zāi)等時(shí)使用緊急求助按鈕，管理中心人員將在2分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)或用電話(huà)對(duì)話(huà)核實(shí)。五、住戶(hù)應(yīng)愛(ài)護(hù)各類(lèi)智能化公用設(shè)施，不得私自拆卸室內(nèi)各表、探頭、按鈕，發(fā)現(xiàn)有人為損壞時(shí)，應(yīng)予以制止并及時(shí)通知管理處。六、智能化各元器件不得靠近熱源，元器件除塵應(yīng)用干布擦拭，嚴(yán)禁用水擦洗。 臨時(shí)用電管理規(guī)定一、為了維護(hù)住宅區(qū)(大廈)正常的用電秩序，保證用電安全，杜絕違章用電現(xiàn)象，特制定本措施。二、各臨時(shí)用電戶(hù)在拉線前，需向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處主管審批后，由維修技工審核其安全保護(hù)措施，方可臨時(shí)用電。三、對(duì)未辦理臨時(shí)用電申請(qǐng)手續(xù)的違章用電處罰，未經(jīng)電表和私自搭接用電的，按竊電處理。四、違章用電一次處罰50口200元，并立即拆除，竊電一次處罰200—500元，嚴(yán)重送公安機(jī)關(guān)按盜竊罪處理。 有線電視和智能化網(wǎng)絡(luò)管線使用管理規(guī)定為保證住戶(hù)電視接收效果，智能化設(shè)施處于良好狀態(tài)，特制定本規(guī)定：一、本區(qū)使用的有線電視系統(tǒng)統(tǒng)一由管理處組織相關(guān)單位負(fù)責(zé)調(diào)校、養(yǎng)護(hù)、維修．二、住戶(hù)及無(wú)關(guān)人員不得轉(zhuǎn)動(dòng)、移動(dòng)、損壞有線電視系統(tǒng)，否則承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用．三、如因臺(tái)風(fēng)、暴雨等客觀原因造成電視收視效果不良、住戶(hù)應(yīng)立即通知管理處值班室，管理處應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)通知相關(guān)單位派員檢修、維修。四、住戶(hù)應(yīng)愛(ài)護(hù)公用天線，平時(shí)要鎖好天臺(tái)門(mén)，以防無(wú)線或放大器被盜。發(fā)現(xiàn)有人在動(dòng)用或盜竊天線時(shí)，應(yīng)予以制止并通知管理處。五、禁止住戶(hù)私自從頂樓安裝電視天線，既影響房屋外觀，又不便于統(tǒng)一管理，違者罰款1000元以下，并責(zé)令立即拆除，如有特殊要求，請(qǐng)到無(wú)線電管理委員會(huì)申請(qǐng)后，報(bào)管理處通過(guò)。六、住戶(hù)正確使用智能化設(shè)施，禁止對(duì)預(yù)埋或已安裝的智能化管線進(jìn)行更改或破壞，若因此而造成的不良后果，追究違章住戶(hù)的責(zé)任。 商場(chǎng)、寫(xiě)字樓管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅區(qū)內(nèi)各商場(chǎng)、寫(xiě)字樓的管理，住宅區(qū)營(yíng)業(yè)的單位和業(yè)主除嚴(yán)格遵守國(guó)家和特區(qū)有關(guān)政策和法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)遵守本住宅區(qū)制定的下列規(guī)定：嚴(yán)禁隨意動(dòng)用水電設(shè)施、消防器具，違者視情節(jié)輕重處以5000元以下罰款。嚴(yán)禁在走廊、公用場(chǎng)所堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，違者要限令搬走，恢復(fù)原貌，逾期不整改者，處以100元至1000元罰款，并沒(méi)收其物品。必須按規(guī)定向管理處申請(qǐng)懸掛招牌事宜，凡在公共場(chǎng)所貼廣告、標(biāo)牌，亂豎指示牌、廣告牌等，罰款100元以上，并責(zé)令限期拆除。必須按管理處規(guī)定的地方置放垃圾桶，嚴(yán)格遵守“門(mén)前三包，戶(hù)內(nèi)達(dá)標(biāo)”的衛(wèi)生公約，保持店容店貌及環(huán)境清潔，無(wú)蚊蠅孽生地，違者罰款200元至2000元。合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁變賣(mài)過(guò)期、變質(zhì)食品和假冒偽劣產(chǎn)品，以及從事賣(mài)淫、賭博等違法活動(dòng)，違者送交有關(guān)部門(mén)并責(zé)令停業(yè)整頓、中止租賃合同或吊銷(xiāo)執(zhí)照直至拘留審查。不哄抬物價(jià)，短斤少兩，違者處罰同上第五條。商場(chǎng)、寫(xiě)字樓使用人必須加強(qiáng)安全防范，下班鎖好房門(mén)、財(cái)物、重要文件等，保險(xiǎn)柜鎖鑰匙隨身帶走，關(guān)閉水、電、氣開(kāi)關(guān)，否則一切后果自負(fù)。商場(chǎng)、寫(xiě)字樓裝修必須嚴(yán)格遵守住宅區(qū)裝修管理規(guī)定。按時(shí)繳納管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)。 文化娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定為了豐富和方便居民的文化生活，促進(jìn)兩個(gè)文明建設(shè)，特制定本區(qū)文體娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定。l、本區(qū)文體娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所屬非營(yíng)利性質(zhì)，由管理處立足于提高整個(gè)住宅區(qū)居民的文化層次，而提供健康的、老少皆宜的各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)所。管理處印發(fā)通知，張貼于各大堂告示牌，向住戶(hù)提供活動(dòng)項(xiàng)目、時(shí)間、如何聯(lián)系、有償和無(wú)償分類(lèi)，以及簡(jiǎn)明扼要的規(guī)則。為了給住戶(hù)提供“安全第一，衛(wèi)生第一，服務(wù)第一，開(kāi)心第一”之最佳服務(wù)的活動(dòng)環(huán)境：1)、文明工作，禮貌待人，佩證上崗，儀表端莊，和藹可親，勤于打理，創(chuàng)造良好的活動(dòng)環(huán)境。2)、游泳場(chǎng)的救生員應(yīng)具備健康的身體和嫻熟的水性，熟悉各種救生技術(shù)。值班時(shí)，必須保持精神高度集中，以保障游泳者的安全和避免事故發(fā)生。3)、游泳場(chǎng)的水管員是保障游泳池水質(zhì)衛(wèi)生的責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每周抽水樣一至二次，每天做好詳細(xì)的交貨、消毒、水循環(huán)情況工作記錄。4)、不得利用職權(quán)和工作之便，進(jìn)行營(yíng)私舞弊，私自放人進(jìn)入有償活動(dòng)場(chǎng)所。5)、不得與游客發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或罵人、打人。6)、在不同的崗位上，各負(fù)其責(zé)，做好器材保養(yǎng)，遺失器材須照價(jià)賠償。住戶(hù)進(jìn)入文化娛樂(lè)場(chǎng)所，有責(zé)任和義務(wù)遵守下列規(guī)定：1)、禁止吸煙，隨地吐痰，亂丟雜物，高聲喧嘩。2)、在文化娛樂(lè)場(chǎng)所只能進(jìn)行健康、合法的娛樂(lè)活動(dòng)，禁止唱黃色、反動(dòng)、低級(jí)趣味的歌曲和隨意搬動(dòng)、遺失或損壞音響器材。3)、凡進(jìn)入游泳池者，必須持有區(qū)級(jí)以上醫(yī)療單位出具的健康證明，嚴(yán)禁有皮膚病、傳染病、心臟病、重癥沙眼、急性結(jié)膜炎、中耳炎、癬病及酗酒者進(jìn)入游泳池。4)、兒童、老人進(jìn)入游泳池，必須有家人陪同。5)、要愛(ài)護(hù)文化娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)的各種設(shè)施，遵循設(shè)施的使用、操作規(guī)則，不得損壞，因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。6)、在文化娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)，大家要和氣相處，互相尊重，不得搶場(chǎng)，要服從管理人員的先后安排。尤其在中午12：002：00，晚上1l：00早上6：00期間，避免影響周?chē)?hù)的休息。7)、允許外借的刊物、器具，須經(jīng)管理人員同意并登記，交一定押金后方可外借，否則以盜竊論處。8)、節(jié)約用水、用電。9)、凡進(jìn)入有償服務(wù)場(chǎng)所時(shí)，必須按規(guī)定繳費(fèi)，不得蠻橫無(wú)理和拒絕繳費(fèi)；進(jìn)入無(wú)償服務(wù)場(chǎng)所時(shí)，要注意安全(無(wú)管理人員在場(chǎng)服務(wù))并自覺(jué)愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)施。10)、凡違反以上規(guī)定者，將視情節(jié)輕重處以教育、罰款或送交公安機(jī)關(guān)處理。 暫住人員管理規(guī)定本區(qū)暫住人員(包括有常住戶(hù)口的在內(nèi))主要是居住在本小區(qū)的(大廈)非業(yè)主的流動(dòng)人員。為了維護(hù)本區(qū)居民生活環(huán)境安定，確保業(yè)主合法權(quán)益，特制定如下規(guī)定：由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位出租的房屋居住人員情況，管理處隨時(shí)與之取得聯(lián)系，做好變動(dòng)登記。凡單位購(gòu)買(mǎi)做集體宿舍或業(yè)主出租的房屋，其居住人員有變動(dòng)的，應(yīng)到管理處重新登記備查，并留下單位或業(yè)主的聯(lián)系電話(huà)、地址，一旦發(fā)生緊急情況，方便管理處聯(lián)系，防止事態(tài)發(fā)展。居住本區(qū)的暫住人員，必須持有效、合法證件，并到派出所申報(bào)暫住戶(hù)口或遷移戶(hù)口。1)、在本市工作的，須持有本轄區(qū)派出所登記簽發(fā)的暫住證或常住戶(hù)口。2)、在本市工作的港、澳、臺(tái)和外籍人士，須持有居留證。3)、投靠親友的外來(lái)人員，居住時(shí)間超過(guò)三天以上，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口。居住本區(qū)的暫住人員必須嚴(yán)格遵守本區(qū)的管理制度，違者，管理處向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)或責(zé)令其單位、業(yè)主終止租賃合同，情節(jié)嚴(yán)重者，送有關(guān)部門(mén)從來(lái)處罰。 出 租 房 管 理 規(guī) 定 本區(qū)出租房屋分為兩種：第一種，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出租的周轉(zhuǎn)房；第二種，由業(yè)主出租的房屋。為了便于住宅區(qū)，保持住宅區(qū)的居民安居樂(lè)業(yè)，特制訂如下規(guī)定：一、根據(jù)市政府有關(guān)文件的規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的維修養(yǎng)護(hù)范圍：室內(nèi)維修和樓房本體的公共部分如天面、外墻、樓梯間、配電箱、上下水管道、公用天線、消防設(shè)施等，以及整棟屬出租房的維修。管理處負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)的范圍：室外的綠化、道路、路燈、消防設(shè)施、單車(chē)房、室外上下管道、明暗溝、沙井、化糞池、垃圾屋、雕塑小品等公共配套設(shè)施，以及零散維修的，由管理處組織實(shí)施，維修費(fèi)用按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，由租賃公司和非租房住戶(hù)共同承擔(dān)。二、業(yè)主出租房屋必須遵守下列規(guī)定：業(yè)主出租房屋時(shí)，必需到房屋租賃部門(mén)辦理房屋出租許可證，方可出租。業(yè)主需到管理處及轄區(qū)派出所將房屋出租情況登記備案。只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住，并需出具承租人的單位證明。出租房屋只限于居住生活，不得改變房屋的用途。二、 凡居住本住宅區(qū)的承租人，必須嚴(yán)格遵守本住宅區(qū)關(guān)于裝修、治安、消防、綠化衛(wèi)生、交通車(chē)輛、暫住人員等管理規(guī)定，若有違反將依據(jù)有關(guān)住宅區(qū)管理規(guī)定從嚴(yán)處罰或送公安機(jī)關(guān)處理。52 / 52