【正文】 開發(fā)，完成現(xiàn)貨展示，形成樣板區(qū)，將生態(tài)廣場景觀引入。北向地塊先期做家居生活廣場、美食街等臨時建筑。第二期■北向地塊經(jīng)濟型酒店、寫字樓、集中商業(yè)、商業(yè)院落等。視市場情形而定。項目功能組合定位規(guī)劃路以南地塊l 將商業(yè)重心轉(zhuǎn)移到西側(cè)，充分發(fā)揮景觀價值，由西向東依次是獨立餐飲名店、商業(yè)院落、商業(yè)街、美食街等，可以3層結(jié)合，天際線優(yōu)美。以商務(wù)消費為主要功能，是集餐飲、娛樂、洗浴為一體的綜合建筑。特色餐飲（餐廳、主題酒吧、茶館等）；l 項目南側(cè)沿規(guī)劃路布置特色餐飲、洗浴、KTV等商業(yè)街。l 西南角設(shè)置較大的景觀節(jié)點和人聚廣場，旁側(cè)設(shè)立婚宴院落，兼顧平時和婚慶兩者的用途，最大化提高使用率。l 東側(cè)沿街規(guī)劃一層底商，以社區(qū)商業(yè)（便利店、美容等）為主。l 商業(yè)街中間布置住宅品種，為電梯公寓和新概念多層為主。規(guī)劃路以北地塊地塊西北角l 金融商務(wù)：裙樓可作為金融業(yè)務(wù)辦公，主樓為中小公司辦公樓。l 三星級經(jīng)濟型休閑酒店（商務(wù)會議）城市綜合建筑：弧形布局，景觀面大、形象突出。戶型結(jié)構(gòu)為標準間（主要）、豪華套房。地塊東部l 大中型品牌連鎖綜合生活超市：規(guī)模較大，足夠輻射老城區(qū)。l 家居生活廣場：品牌家居用品、廚房衛(wèi)浴用品、窗簾布藝賣場、家用電器、IT專門賣場；文化用品。l 沿規(guī)劃路布置商業(yè)院落。規(guī)劃路兩側(cè)l 精品購物街區(qū)；l 少量餐飲休閑區(qū)；項目目標客戶定位n 客源實現(xiàn)節(jié)奏與新區(qū)建設(shè)進程一致，逐漸梯度遞進。n 近期以商務(wù)消費、裝飾材料家居用品為主，中遠期逐漸擴大市場客戶基數(shù)。n 本地與外地市場的兼顧與聯(lián)動。n 客戶沉淀與共同成長。n 主力客戶群包括“新都市貴族”、“都市商務(wù)群”、“新經(jīng)濟移民”、“投資新生代”。項目市場定位■“平頂山新商圈”：多風情步行街、多品種創(chuàng)新、多品牌匯集、多業(yè)態(tài)共生?！觥岸嗔渴讓印?：全立體街市、價值和利潤最大化 ?！觥芭R街商鋪最大化” ：商業(yè)院落、雙面街鋪?！觥般@石商鋪示范作用鎖定”：設(shè)計階段解決店鋪劃分、多級別商鋪設(shè)定?！觥盀I水商業(yè)特色”：引水入園、活水循環(huán)境營造，使商業(yè)與水景互融。 ■國際級商業(yè)空間特色與多元特色并存，極限放大客源圈層?！觥皠泳€流暢”：交通流線與停車系統(tǒng)便捷使人流、物流滾滾而財源滾滾?！觥霸拿}的商業(yè)性運用”：平頂山、應(yīng)國文化、均窯汝瓷、黑白城市色彩?！觥盁o孔不入的商業(yè)價值空間”：灰空間、室內(nèi)外空間設(shè)計?！龆嘁朁c研析得風水相宜?！鍪袌雠c品牌的雙重輻射力?！鲎畲蠡嵘e置用地價值：家居廣場、美食街等。■功能調(diào)整滿足市場需求和區(qū)域環(huán)境，規(guī)避大體量商業(yè)開發(fā)的風險。項目規(guī)劃設(shè)計定位■多維水景導入，將白龜山水庫、生態(tài)廣場等城市特性鎖住?！龆嗍讓印⒍郙ALL疊合的商業(yè)空間規(guī)劃，使之成為代表中國商業(yè)文化特色的具“遠程商業(yè)輻射力”的城市MALL?！鰞r值最大化在規(guī)劃上得到最佳體現(xiàn)。——每個商鋪都是鋪王——每個品種都是樓王——每個環(huán)境都是地王?！?“人流、車流、物流”讓位于人留?！鄬咏质?、多層MALL,一留值萬金?！鋈龣M三縱三節(jié)點之錨店取得完美結(jié)構(gòu)。 ①院落、橫街、縱街、方街規(guī)劃； ②廣場、節(jié)點、入口布局； ③一、二、三錨店選址； ④業(yè)態(tài)保留、引進、創(chuàng)新； ⑤交通人流、車流、物流動態(tài)組織；■ 市場近、中、遠輻射……； ■ “小鋪——中鋪——大鋪——集中賣場——大賣場——購物中心——區(qū)域主題——完美MALL”的“模數(shù)?模式”創(chuàng)新。解決了商業(yè)空間規(guī)劃在局部與整體矛盾、租與賣的矛盾、鋪位均好性等方面的問題?！?垂直商業(yè)、垂直景觀、垂直水、垂直交通、垂直空間、垂直……風采獨現(xiàn)?！?廣場、節(jié)點、聚合場景預置充分、均衡與個性主張,體現(xiàn)華夏造園思想的精髓?！?“景觀環(huán)境、景觀建筑、景觀城市”設(shè)計方法使三者渾然一體，三維風格魅力盡現(xiàn)?！鰧V告街景、風貌、建筑風格的設(shè)計矛盾給予明確的設(shè)計指引和規(guī)范?！?全日制、全天候風情設(shè)計考慮在方案中給予了效果關(guān)注?！?店面總體效果、店招整體把握，具有概念設(shè)計上領(lǐng)先?！?地標、城標、省標、國標皆具可能。 項目建筑風格定位東方風格、東方風情、……新現(xiàn)代主義東方風格建筑彰顯原創(chuàng)。將對中外傳統(tǒng)商業(yè)街巷空間特征和建筑性格的理解，通過現(xiàn)代材料與裝飾構(gòu)件，以簡約化的圖案語言，突顯現(xiàn)代商業(yè)中心街區(qū)的時尚感。形象定位l 新城市名片l 旅游文化景點l 濱水商業(yè)典范l 時尚發(fā)布場所l 地緣文化展示中心l 全功能購物休閑娛樂領(lǐng)域l 平頂山第一投資范例三項目聯(lián)動開發(fā)運作A項目的規(guī)模較大，目前區(qū)域成熟度不夠，需根據(jù)新區(qū)建設(shè)進展逐漸開發(fā)，分組團階段性建設(shè)，改變部分物業(yè)功能入市和迅速啟動臨時物業(yè)品種，完成自我開發(fā)循環(huán)，注重長中短期利益并重，長線經(jīng)營、精耕細作。 BC兩項目體量較小，開發(fā)條件相對成熟，應(yīng)迅速啟動入市，獲得充足的現(xiàn)金流，保證A項目的資金鏈和充足資本保證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資