社區(qū)管理體制ppt課件-資料下載頁
2025-01-09 11:12本頁面
【正文】 收費(fèi)損害業(yè)主合法權(quán)益引發(fā)的沖突n 最后，物業(yè)公司利用物業(yè)共有部分和共有設(shè)施謀取私利侵犯業(yè)主利益引發(fā)沖突沖突的原因n 物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的滯后或者缺失n 開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司身份異化，解聘難n 物業(yè)服務(wù)契約的簽訂和履行處于不完全契約狀態(tài)n 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的行為方式不當(dāng)沖突的解決n 有效發(fā)揮政府的作用n 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)的收繳問題上發(fā)揮作用n 糾紛解決問題上發(fā)揮作用n 厘清業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的角色關(guān)系沖突的解決n 首先，二者在法律上是平等的關(guān)系n 其次，二者在經(jīng)濟(jì)上是交換關(guān)系n 最后，二者在工作上是合作關(guān)系3業(yè)主委員會(huì)自主選聘物業(yè)公司并簽訂完全性契約沖突的解決n 物業(yè)合同的簽訂要細(xì)化相關(guān)條款，必要時(shí)聘請(qǐng)律師作為法律顧問以最大程度地避免合同的不完全性n 規(guī)范業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的行動(dòng)方式?jīng)_突的解決n 首先，建立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的信任和尊重關(guān)系n 其次，建立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司民主基礎(chǔ)上的協(xié)商會(huì)議制度n 最后，建立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的溝通、談判機(jī)制
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