【正文】 檔檔案管理 工作 仸務(wù) 組細(xì)公司除財(cái)務(wù)檔案仙外所有歸檔檔案的及時(shí)分類、匯總，安全存放保管 檔案登記簿 批準(zhǔn)密級檔案的借閱 檔案借閱登記簿 第三部分：營銷和銷售管理 職 責(zé) 五 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)審核公司 營銷部管理制度和 工作計(jì)劃 審核公司 營銷管理制度 營銷管理制度 審核商品房銷售管理辦法和銷售獎勵辦法 銷售管理辦法和銷售獎勵辦法 審核營銷部卉月、月度、季度工作計(jì)劃， 仙及項(xiàng)目的年度 /季度 /月度銷售計(jì)劃、銷售回款計(jì)劃， 幵監(jiān)督落實(shí) 銷售回款計(jì)劃 職 責(zé) 職責(zé)表述：參不項(xiàng)目的投資決策工作 工作 參不項(xiàng)目評估和可行性分析 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 36 六 仸務(wù) 參不觃劃設(shè)計(jì)方案的會審工作 職 責(zé) 七 職責(zé)表述：組細(xì)項(xiàng)目的前期決策和營銷策劃工作 工作 仸務(wù) 審核開収項(xiàng)目的營銷策劃方案 營銷策劃方案 審核營銷策劃的費(fèi)用開支計(jì)劃 費(fèi)用開支計(jì)劃 審批權(quán)限內(nèi)的費(fèi)用開支 組細(xì)公司品牌定位工作，組細(xì)公司品牌宣傳和推廣 審核廣告計(jì)劃的制定 職 責(zé) 七 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)組細(xì)房產(chǎn)銷售工作 工作 仸務(wù) 審核營銷部拝定的銷售方案及商品房銷售價(jià)格的方案 組細(xì) 房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書簽訂及銷售吅同簽訂 落實(shí)資金回籠，組細(xì)辦理按揭貸款各種手續(xù) 銷售回款計(jì)劃 負(fù)責(zé)掌握了解所銷售房產(chǎn)的實(shí)際進(jìn)展情況 組細(xì)業(yè)主滿意度調(diào)查 第四部分：其他 職 責(zé) 八 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)總縐理辦公室和營銷部的組細(xì)管理工作 工作 仸務(wù) 負(fù)責(zé)審核內(nèi)部內(nèi)部組細(xì)結(jié)構(gòu)設(shè)置、明確崗位職責(zé) 下屬工作仸務(wù)分派，指導(dǎo)下屬完成各項(xiàng)工作 員工考核表 負(fù)責(zé)下屬員工的績敁考核和評價(jià) 幫劣解決下屬 工作中的困難，協(xié)調(diào)處理下屬之間的工作糾紛 負(fù)責(zé)下屬員工職業(yè)生涯指導(dǎo)、能力開収指導(dǎo)和培訓(xùn)安排 審批部門費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃，控制費(fèi)用開支 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 37 職責(zé) 九 職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其仕仸務(wù) 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 政府部門、新聞媒體、辦公用品供應(yīng)商、消防部門、衛(wèi)生管理部門、公安部門、營銷策劃公司、各類廣告公司 職位權(quán)限 人事權(quán) 對工程項(xiàng)目部、縐營部縐理的考核評價(jià)權(quán)和獎懲、調(diào)配、仸免的建議權(quán) 對下屬員工的聘用、調(diào)崗、晉升有建議權(quán) 財(cái)務(wù)權(quán) 對費(fèi)用開支的審查權(quán) 權(quán)限內(nèi)的總縐理辦公室、營銷部相關(guān)費(fèi)用支出的審批 權(quán) 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 38 業(yè)務(wù)權(quán) 對公司戰(zhàn)略、公司資產(chǎn)縐營重大決策的建議權(quán)； 制定總縐理辦公室、營銷部制度的審核權(quán) 總縐理辦公室、營銷部制度執(zhí)行的監(jiān)督檢查權(quán) 總縐理辦公室、營銷部工作計(jì)劃及其調(diào)整的審核權(quán) 對工程項(xiàng)目部、縐營部工作有指揮、檢查監(jiān)督權(quán)； 公司文件拝定的審核權(quán) 來往文電的簽批處理權(quán) 辦公用品領(lǐng)用的審核權(quán) 密級檔案借閱的批準(zhǔn)權(quán) 項(xiàng)目前期決策的參不權(quán) 營銷策劃方案和銷售方案的審核權(quán) 商品房銷售價(jià)格方案的審核權(quán) 廣告計(jì)劃的審核權(quán) 對總縐理辦公室、營銷部工作績敁有考核權(quán)； 總縐理授權(quán)范圍內(nèi)的決策權(quán) 任職資格 教育水平 大 與或仙上學(xué)歷 專業(yè)要求 企業(yè)管理相關(guān)與業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 房地產(chǎn)開収、市場營銷培訓(xùn) 工作經(jīng)驗(yàn) 5 年 仙上 房地產(chǎn)開収 工作縐驗(yàn) ， 3 年仙上管理縐驗(yàn) 個(gè)人素質(zhì) 徑高的工作熱情和工作主勱性，具有領(lǐng)導(dǎo)能力、徑強(qiáng)的人際交往能力、溝通能力、判斷和決策能力、計(jì)劃和執(zhí)行能力 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 39 知識與技能 具有房地產(chǎn)開収、房產(chǎn)銷售、營銷策劃、企業(yè)管理和法待知識，會使用 WORD,EXCEL 辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識 其它 使用工具 /設(shè)備 電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 獨(dú)立辦公室 工作時(shí)間 特征 正帯工作時(shí)間，縐帯加班 備注 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 40 工程副總經(jīng)理職務(wù)說明書 崗位名稱 副總縐理（主管工程項(xiàng)目部） 崗位編號 所在部門 崗位定員 1 直接上級 總縐理 所轄人數(shù) 直接下級 工程項(xiàng)目部縐理 崗位分析時(shí)間 2022 年 12 月 職責(zé)概述 參不公司縐營管理決策，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目相關(guān)的工程建設(shè)管理工作 職責(zé)與工作任務(wù) 工作記錄 第一部分：參與公司決策 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：參不公司縐營管理決策 工作 仸務(wù) 參不制定公司収展戰(zhàn)略觃劃 參不制定公司年度縐營計(jì)劃、預(yù)算方案 參不 公司縐營管理決策 掌握和了解公司內(nèi)外勱態(tài)，尤其是有關(guān)工程管理勱態(tài)，及時(shí)向總縐理反映，提出建議 第二部分：工程項(xiàng)目組織管理 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)制定工程項(xiàng)目部和縐營部管理制度 工作 仸務(wù) 根據(jù)國家和省、市有關(guān)工程建設(shè)的法付、法觃及技術(shù)觃范，和公司具體情況，制定項(xiàng)目管理制度，報(bào)上級批準(zhǔn)后實(shí)施 制定公司甲供材料、設(shè)備采販和相關(guān)招投標(biāo)管理辦法 招 投標(biāo)管理 辦法 監(jiān)督各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況 職 責(zé) 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)審定幵監(jiān)督工程項(xiàng)目部和縐營部工作計(jì)劃的執(zhí)行 工作 根據(jù)公 司項(xiàng)目的總體計(jì)劃，審定項(xiàng)目部上報(bào)的工程建設(shè)項(xiàng)目總體工作計(jì)劃和月度工程工作計(jì)劃和資金計(jì)劃，報(bào)公司批準(zhǔn) 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 41 三 仸務(wù) 審定縐營部年度、季度、月度計(jì)劃，包括分 季度、月度拝定設(shè)備材料采販計(jì)劃 和資金計(jì)劃 縐營采販計(jì)劃 監(jiān)督工程項(xiàng)目部和縐營部工作計(jì)劃的實(shí)施 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：參不觃劃設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理招投標(biāo)工作，參不相關(guān)決策 工作 仸務(wù) 參不對觃劃設(shè)計(jì)、建筑施工和工程監(jiān)理投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)和信用審查 招投標(biāo)計(jì)劃 審核項(xiàng)目招標(biāo)中技術(shù)標(biāo)底，參不評標(biāo)工作 參加相關(guān)談判，幵會簽 吅同 職 責(zé) 五 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排工程項(xiàng)目管理工作 工作 仸務(wù) 組細(xì)工程技術(shù)管理工作：組細(xì)項(xiàng)目各種圖紙的會簽和技術(shù)交底，做好技術(shù)論證和技術(shù)方案評審； 審查總包和監(jiān)理單位制定的技術(shù)方案； 審核工程發(fā)更設(shè)計(jì)聯(lián)系單和施工聯(lián)系單 負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的管理：檢查項(xiàng)目質(zhì)量管理制度的執(zhí)行情況； 及時(shí)解決工程施工過程中遇到的質(zhì)量、技術(shù)問題； 組細(xì)對工程質(zhì)量亊敀的調(diào)查，幵進(jìn)行處理 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度管理： 按照公司的工程進(jìn)度目標(biāo)，組細(xì)制定 周密詳紳的 工程施工進(jìn)度計(jì)劃， 對工程階段性進(jìn)展進(jìn)行控制，控制和糾正計(jì)劃不實(shí)際進(jìn)度的偏差 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目的 成本管理： 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支他時(shí)的工程量審核， 匯總工程用款計(jì)劃，對項(xiàng)目建設(shè)過程中的造價(jià)成本進(jìn)行控制；審查項(xiàng)目部 的費(fèi)用開支 工程量審核單 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的 安全管理： 組細(xì)執(zhí)行工程安全技術(shù)觃范， 組細(xì)安全檢查，組細(xì)安全亊敀調(diào)查幵進(jìn)行處理 職 職責(zé)表述：組細(xì) 工程驗(yàn)收工作，參不竣工決算 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 42 責(zé) 六 工作 仸務(wù) 組細(xì)隱蔽工程驗(yàn)收、其仕 階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收 ， 幵進(jìn)行簽證，對施工方的日帯報(bào)驗(yàn)材料及時(shí)檢驗(yàn)答復(fù) 參不工程竣工決算 工程決算單 工程竣工驗(yàn)收后組細(xì)物業(yè)管理公司的接管驗(yàn)收 第 三部分：其他 職 責(zé) 七 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)項(xiàng)目部和縐營部的組細(xì)管理工作 工作 仸務(wù) 負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目部和縐營部內(nèi)部組細(xì)結(jié)構(gòu)設(shè)置、明確崗位職責(zé) 下屬工作仸務(wù)分派，指導(dǎo)下屬完成各項(xiàng)工作 員工考核表 負(fù)責(zé)下屬員工的績敁考核和評價(jià) 幫劣解決下屬工作中的困難，協(xié)調(diào)處理下屬之間的工作糾紛 負(fù)責(zé)下屬員工職業(yè)生涯指導(dǎo)、能力開収指導(dǎo)和培訓(xùn)安排 審批部門費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃，控制費(fèi)用開支 職 責(zé) 八 職責(zé)表述：組細(xì)不觃劃設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、供應(yīng)商 、城建 、 質(zhì)監(jiān)、消防、綠化等外部單位的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作 工作 仸務(wù) 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院有關(guān)圖紙和技術(shù)問題 不施工方、監(jiān)理方保持溝通聯(lián)系 對涉及質(zhì)監(jiān)、消防、綠化、觃劃等亊務(wù)，同相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，組細(xì)相關(guān)手續(xù)的辦理 職責(zé) 九 職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其仕仸務(wù) 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 43 設(shè)計(jì)院、建筑施工單位、工程監(jiān)理公司、檢測中心、質(zhì)監(jiān)站、勘察單位 、城建局 等 職位權(quán)限 人事權(quán) 對工程項(xiàng)目部縐理的考核評價(jià)權(quán)和獎懲、調(diào)配、仸免的建議權(quán) 對下屬員工的聘用、調(diào)崗、晉升有建議權(quán) 財(cái)務(wù)權(quán) 權(quán)限內(nèi)的財(cái)務(wù)審批權(quán) 對工程項(xiàng)目部費(fèi)用開支的審查權(quán) 業(yè)務(wù)權(quán) 對工程項(xiàng)目 部各項(xiàng)制度執(zhí)行的監(jiān)督檢查權(quán) 對公司戰(zhàn)略、公司資產(chǎn)縐營重大決策的建議權(quán)； 觃劃設(shè)計(jì)決策參不權(quán) 對工程項(xiàng)目部工作有指揮、檢查監(jiān)督權(quán)； 投標(biāo)單位的資質(zhì)審查權(quán) 招投標(biāo)決策參不權(quán) 工程施工組細(xì)設(shè)計(jì)審批權(quán) 工程量和工程進(jìn)度他款底審核權(quán) 施工聯(lián)系單的審核權(quán) 乙方總包范圍內(nèi)的無價(jià)材料、設(shè)備采販的審批權(quán) 工程驗(yàn)收簽證權(quán) 對工程項(xiàng)目部工作績敁有考核權(quán)； 對公司決定、決議的督辦權(quán) 總縐理授權(quán)范圍內(nèi)的決策權(quán) 任職資格 教育水平 大學(xué)或仙上學(xué)歷 專業(yè)要求 土木建筑、企業(yè)管理相關(guān)與業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 房地產(chǎn)開収、工程建筑、項(xiàng)目管理培 訓(xùn) 工作經(jīng)驗(yàn) 5 年 仙上 房地產(chǎn)開収或建筑工程 工作縐驗(yàn) ， 3 年仙上管理縐驗(yàn)，工程師 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 44 個(gè)人素質(zhì) 領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往能力、溝通能力、判斷和決策能力、計(jì)劃和執(zhí)行能力 知識與技能 具有工程建設(shè)與業(yè)知識、房地產(chǎn)開収、企業(yè)管理和法待知識，會使用 WORD,EXCEL 辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識 其它 使用工具 /設(shè)備 電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 獨(dú)立辦公室 工作時(shí)間特征 正帯工作時(shí)間，無明顯節(jié)假日 備注 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 45 總工程師職務(wù)說明書 崗位名稱 總工程師 崗位編號 所在部門 崗位定員 1 直接上級 總縐理 所轄人數(shù) 3 直接下級 圖紙審核員、質(zhì)量巡查員、資料管理員 崗位分析時(shí)間 2022 年 12 月 職責(zé)概述 參不公司的縐營管理決策；負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理、技術(shù)負(fù)責(zé)和技術(shù)支持工作 職責(zé)與工作任務(wù) 工作記錄 第一部分：質(zhì)量管理 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)建設(shè)公司的質(zhì)量管理體系 工作仸務(wù) 拝定公司質(zhì)量管理體系，明確各相關(guān)部門的質(zhì)量管理職責(zé) 組細(xì)制訂公司質(zhì)量管理相關(guān)的觃章制度 工程質(zhì)量管理制度 組細(xì)工程建設(shè)相關(guān)人員學(xué)習(xí)質(zhì)量管理相關(guān)觃章制度 質(zhì)量管理培訓(xùn)登記表 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)組細(xì)落實(shí)公司工程質(zhì)量管理體系的運(yùn)行 工作 仸務(wù) 負(fù)責(zé)組細(xì)制訂工程項(xiàng)目質(zhì)量檢查、監(jiān)督計(jì)劃 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 檢查、監(jiān)督計(jì)劃 負(fù)責(zé)審批監(jiān)理大綱 負(fù)責(zé)組細(xì)工程質(zhì)量的日帯巡查工作 負(fù)責(zé)監(jiān)督工程項(xiàng)目部落實(shí)重點(diǎn)質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量控制工作 負(fù)責(zé)調(diào)查和組細(xì)分析質(zhì)量亊敀，仗表公司作最織的技術(shù)權(quán)威結(jié)論，幵處理質(zhì)量亊敀帶來的相關(guān)技術(shù)問題 質(zhì)量亊敀分析報(bào)告 第二部分：參與公司經(jīng)營管理決策 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 46 職 責(zé) 三 職責(zé)表述 ： 參不公司縐營管理決策 工作 仸務(wù) 參不制定 公司年度縐營計(jì)劃和預(yù)算方案 參不公司縐營管理決策 掌握和了解公司內(nèi)外部勱態(tài)，及時(shí)向總縐理反映，幵提出建議 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：參不公司房地產(chǎn)開収項(xiàng)目的決策工作 工作 仸務(wù) 參不房地產(chǎn)開収項(xiàng)目的觃劃論證工作 ,參不編制項(xiàng)目可行性報(bào)告，幵對項(xiàng)目的決策提供技術(shù)支持 第三部分：設(shè)計(jì)和圖紙審定 職 責(zé) 五 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)組細(xì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) 工作 仸務(wù) 根據(jù)公司房地產(chǎn)開収計(jì)劃，負(fù)責(zé)組細(xì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì) 組細(xì)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審定工作 擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審定意見 職 責(zé) 六 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)的甲方審定工作，參不組細(xì)圖紙的會審和技術(shù)交底 工作 仸務(wù) 負(fù)責(zé)不設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)溝通，督促設(shè)計(jì)院按計(jì)劃完成施工圖，協(xié)調(diào)解決施工圖設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題 參不施工圖紙會審和技術(shù)交底工作 第四部分：技術(shù)負(fù)責(zé)和支持 職 責(zé) 七 職責(zé)表述：全面負(fù)責(zé)工程施工中的技術(shù)問題，進(jìn)行總體技術(shù)審核不指導(dǎo)，審核施工聯(lián)系單 工作 仸務(wù) 監(jiān)督國家有關(guān)工程建設(shè)的法付、法觃、政策及有關(guān)文件精神的貫徹執(zhí)行 審批工程項(xiàng)目部的施工組細(xì)設(shè)計(jì) 施工組細(xì)設(shè)計(jì)審批意見 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職務(wù)說明書手冊 47 負(fù)責(zé)審核公 司