花溪區(qū)萬宜酒店綜合體可行性研究報告-資料下載頁
2025-09-29 10:32本頁面
【導(dǎo)讀】39個民族，少數(shù)民族人口約占總?cè)丝诘?3%。全區(qū)地貌以山地和丘陵為主，處于。長江、珠江分水嶺，是貴陽市著名的生態(tài)區(qū)和重要的水源保護(hù)區(qū)。性比較豐富，森林覆蓋率達(dá)%，具有高原季風(fēng)濕潤氣候的特點(diǎn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷熱，無霜期長，雨量充沛，空氣優(yōu)良率達(dá)%。公里，占全區(qū)面積的23％。國內(nèi)二等景觀32個，國內(nèi)三等景觀27個。以花溪公園為中心，沿花溪河兩岸，的風(fēng)景區(qū)，花溪城市濕地公園已經(jīng)成功申報國家城市濕地公園。山水靈秀的花溪文物古跡豐富，青巖古鎮(zhèn)已列為全國歷史文化名鎮(zhèn)。等18處區(qū)級文物保護(hù)單位。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。人均生產(chǎn)總值達(dá)32702元，比上年增長%。的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)啟動，進(jìn)一步拉動花溪區(qū)現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)的培育發(fā)展。和省市黨委政府對花溪的發(fā)展要求，提出花溪城市建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)和定位。
【正文】 ： 管理費(fèi)用： 21, 萬元 %＝ 萬元 銷售費(fèi)用： 34, 萬元 %＝ 萬元 期間費(fèi)用合計： 1, 萬元 （ 8）財務(wù)費(fèi)用 (建設(shè)期自投資金利息 )： 財務(wù)費(fèi)用 ： 12,000 萬元 % 1 年 =1,056 萬元 項目總投資合計： 23, 萬元 (1,2,3,4,5， 6,7,8 合計 ) （ 9）總收益估算： 銷售總收入 ： 商業(yè)部分： ㎡ 30,800 元 /㎡＝ 30, 萬元 （一層臨街按 萬元 /㎡ 均價 計算，一層內(nèi)鋪按 萬元 /㎡ 均價計算，二層按 萬元 /㎡ 均價計算， 三 層 按 2 萬元 /㎡ 均價計算 ） 產(chǎn)權(quán) 式酒店： 93 間 （ 12,800 元 /㎡ ㎡ ） ＝ 4, 萬元 銷售總收入合計： 34, 萬元 可 自持或租賃產(chǎn)業(yè)合計 ： 商業(yè) — 4/5 層面積 共 ㎡ 酒店 — 宴會廳 地下層 — 負(fù) 1/負(fù) 2 層面積共 ㎡ （ 10）項目 利潤 估算： 項目可實現(xiàn)銷售收入 34,，總開發(fā)成本費(fèi)用 21, 萬元，銷售稅金及附加 萬元（按銷售收入 %計算）。 項目稅前利潤總額 10, 萬元，實現(xiàn)稅前投資利潤率 %，繳納所得稅 1, 萬元，稅后利潤 9, 萬元，實現(xiàn)稅后投資利潤率 %。 備注 ： 收入中未考慮每年市場 商鋪價格的 增幅。 成本中也未考慮未來材料及人工成本變幻等因素。 銷售收入未考慮建筑規(guī)劃設(shè)計中或?qū)⒊霈F(xiàn)的不利于銷售的各種弊端。 萬宜酒店綜合體 可行性研究報告 第 15 頁 共 16 頁 商業(yè)銷售中無法考慮因招商工作的質(zhì)量好壞所帶來的 對 商業(yè)價值的影響 。 實際自投資金應(yīng)估為總投資的一半左右，因商業(yè)的預(yù)售回流資金就可帶動整個項目的滾動發(fā)展，相對的自投資金利潤及利潤率相 比 較總投資利潤及利潤 率要高的多。 4 項目盈利分析 項目靜態(tài)盈利分析表 序號 項 目 數(shù) 值 計量單位 單價 (元 ) 金 額 (萬元 ) 1 一、銷售總收入 34, 3 商業(yè)部分 ㎡ 30,800 30, 4 酒店部分 ㎡ 5,000 4, 5 二、總投資 23, 6 （一）開發(fā)成本費(fèi)用合計 21, 7 土地費(fèi)用 8,997 ㎡ 6, 8 前期工程費(fèi) ㎡ 40 9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ㎡ 100 10 建筑安裝工程費(fèi) 42, ㎡ 1693 14, 11 其中 建筑部分 42, ㎡ 1,668 13, 12 車庫、設(shè)備房電梯部分 ㎡ 600 13 開發(fā)間接費(fèi) 20, % 14 不可預(yù)見費(fèi) 21, 3% 15 （二）期間費(fèi)用 1, 16 管理費(fèi)用 21, % 17 銷售費(fèi)用 34, % 18 （三）財務(wù)費(fèi)用 12,000 % 1 年 1,056 19 三、稅金 3, 20 銷售稅金及附加 34, % 21 所得稅 (15%) 10, 15% 1, 22 四、利潤 23 稅前利潤 10, 24 稅前投資利潤率 % 25 稅后利潤 9, 26 稅后投資利潤率 % 通過上面的靜態(tài)財務(wù)分析，項目盈利能力 很 強(qiáng)，項目可行。 萬宜酒店綜合體 可行性研究報告 第 16 頁 共 16 頁 第五部分 可行性研究結(jié)論 經(jīng)上述分析，至 2020 年下半年本項目 可售部分 開發(fā)完畢，本項目實現(xiàn)稅后凈利潤 9335， 19 萬元， 稅后 投資收益率為 %，在預(yù)測銷售收入及投入資金比時較為慎重，故還有一定的利潤空間，該項目將取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是個極 具投資價值的項目。
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