【導(dǎo)讀】為產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基礎(chǔ)，按照開(kāi)發(fā)條件好，發(fā)展?jié)摿Υ螅扇悍e極性高。①建設(shè)藥材種質(zhì)資源圃。建立豬苓、重樓和白芨種質(zhì)資源圃150. ②建設(shè)良種繁育基地300畝。地；擴(kuò)建1000平方米中草藥粗加工廠。采用“公司+示范基地+農(nóng)戶+科技”的模式，按照GAP要求，建設(shè)全縣中草藥科技服務(wù)中心一處，基地技術(shù)服務(wù)中心4個(gè)。項(xiàng)資金300萬(wàn)元，占總投資的14%。國(guó)家及陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃。陜西省關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的決定。陜西省委省政府《關(guān)于陜南突破發(fā)展的若干意見(jiàn)》?！蛾兾魇§柟掏烁€林成果專項(xiàng)規(guī)劃》。學(xué)可行，符合環(huán)保要求和規(guī)定。資源庫(kù)，為名優(yōu)道地中草藥的穩(wěn)定發(fā)展進(jìn)行有益的探索。該項(xiàng)目有顯著地綜合效益，具有可行性。財(cái)政收入維持在2億元以下，農(nóng)民的生活水平較低。飯使種田的產(chǎn)量不穩(wěn)，農(nóng)民收入起伏較大；入形成惡性循環(huán)。貸款管理體制的通知》等對(duì)信貸扶貧做出了詳細(xì)規(guī)定。依托中草藥資源，實(shí)施種植規(guī)范化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

　　

【正文】 限 5年。分 5年期限償還貸款。 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與效益分析 經(jīng)濟(jì) 效益分析 生產(chǎn)成本估算 成本估算依據(jù)是參照《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及建設(shè)單位的有關(guān)資料進(jìn)行。 項(xiàng)目成本費(fèi)用包括原輔材料、水電費(fèi)、工資及福利費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用。經(jīng)估算，正常年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 ，詳見(jiàn)附表 5.。 （ 1）材料費(fèi) 根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案消耗和市場(chǎng)價(jià)格，正常年材料費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元。 （ 2）工資及福利費(fèi) 項(xiàng)目總定員為 42人，其中暴扣管理人員、技術(shù)人員‘銷售人員等13人，平均年薪 ；生產(chǎn)工人 27人，平均年薪 ，其福利費(fèi)為年薪的 14%；其他人員 2人，平均年薪 。工資及福利費(fèi)共計(jì) 。 （ 3）維修費(fèi) 機(jī)器設(shè)備維修費(fèi)平均每年 。 （ 4）折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法計(jì)算，年折舊費(fèi)用為 54萬(wàn)元。 （ 5） 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用平均每年 。 （ 6）管理費(fèi)用 管理費(fèi)用平均每年 。 銷售收入估算 平均每年實(shí)現(xiàn)銷售先后收入 1,，其中年接待休閑觀光人數(shù) 5萬(wàn)人，平均每位觀光者消費(fèi) 。 預(yù)期收 益分析 平均每年實(shí)現(xiàn)銷售收入 1,，利潤(rùn) ，凈利潤(rùn)為 靜態(tài)財(cái)務(wù)分析（稅后指標(biāo)） （ 1）正常年投資收益率 =∕ 2100=% （ 2）投資回收期 =（含建設(shè)期 ） 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)效益分析（稅后指標(biāo)） （ 1）投資回收期 =（含建設(shè)期 ） （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ 6%） = 萬(wàn)元 0 (3) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：該項(xiàng)目的壽命期無(wú)法確定，故該指標(biāo)無(wú)法計(jì)算。 該項(xiàng)目 從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ 6%） ，靜態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期 ），動(dòng)態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期 ），投資收益率 %，貸款償還期為 6年。從本項(xiàng)目靜態(tài)和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析來(lái)看，其投資收益率高，有償金償還能力強(qiáng)。 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目區(qū)中草藥基地建設(shè)，提高中草藥種植質(zhì)量。通過(guò)適生中草藥豬苓、重樓、白芨等 3個(gè)規(guī)范基地的建設(shè)，帶動(dòng)全縣適生區(qū)農(nóng)戶種植豬苓、重樓、白芨 4000畝以上，平均每畝增收 6000元， 促進(jìn)農(nóng)民增收 2400萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)后，年平均實(shí)現(xiàn)收入 1,，并帶動(dòng)地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。同時(shí)可解決 200余人就業(yè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民人均增收 1,000元，改善當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平。 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及發(fā)展條件的諸方面分析，項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目年均銷售收入 1,，正常年均總成本 元，其中可變成本 ，固定成 本 54萬(wàn)元，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)的設(shè)備生產(chǎn)能力利用率（ BEP）為： BEP=固定成本 /(銷售收入 可變成本 銷售稅金及附加 )100%=（ ） =% 項(xiàng)目盈虧平衡分布示意圖 盈虧平衡點(diǎn)的營(yíng)業(yè)收入 =正常年?duì)I業(yè)收入 BEP = % = 萬(wàn)元 銷售收入 總成本 固定成本 生產(chǎn)能力利用率（ %） 0 不確定分析表明，其 抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng) 技術(shù)分險(xiǎn) 該項(xiàng)目在種植資源、基地建設(shè)等方面基礎(chǔ)扎實(shí)，經(jīng)驗(yàn)豐富，團(tuán)隊(duì)成員綜合素質(zhì)較高，成果轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有組織大項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)意識(shí)濃厚，事實(shí)上該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)非常明顯，該項(xiàng)目所選品種已基本確認(rèn)評(píng)價(jià)指標(biāo)方法，積累了試驗(yàn)田種植技術(shù)參數(shù)，規(guī)模試驗(yàn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 以有效成分為指標(biāo)選育的良種，其產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，療效確切，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)小。 規(guī)避分析的主要措施 該項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于農(nóng)戶自發(fā)種植規(guī)模過(guò)大，導(dǎo)致藥 材價(jià)格下跌爛市。規(guī)避上述分析的最好辦法就是加大下游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度，提高市場(chǎng)消化能力。 第十二章 結(jié)論和建議 總結(jié) 通過(guò)以上各章分析，本項(xiàng)目的選項(xiàng)準(zhǔn)確，規(guī)模適度，選址方案合理工藝路線正確，技術(shù)方案先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)效益上可行，前期工作準(zhǔn)備充分項(xiàng)目實(shí)施的科操作性很強(qiáng)。 項(xiàng)目立足與鎮(zhèn)安山區(qū)獨(dú)特的地理位置，依托項(xiàng)目區(qū)木王等 4 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然優(yōu)勢(shì)，以豬苓、重樓、白芨 3 種陜南重要中草藥為中點(diǎn)，為項(xiàng)目區(qū)地道藥材地性的深人研究提供方法和理論數(shù)據(jù)同時(shí)探索下仿生種植中草藥，為其產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展奠定基礎(chǔ)，從而帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)；對(duì)推動(dòng)鎮(zhèn)安貧困山區(qū)中藥仿生種植產(chǎn)業(yè)化，提高陜南貧困山區(qū)人均經(jīng)濟(jì)收入，促進(jìn)中草藥經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于項(xiàng)目區(qū)走可持續(xù)的生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，共建和諧社會(huì)，將起到積極推動(dòng)的作用；同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于提高我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，動(dòng)態(tài)投資金回收期為 年，投資利潤(rùn)率為 29%。因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上具有可行性。 建議 為充分發(fā)揮本項(xiàng)目潛在巨大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效 益，使鎮(zhèn)安貧困山區(qū) 特色種植產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)得以實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)我省乃至西部地區(qū)中草藥產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建議國(guó)家給予專項(xiàng)資金支持，以使早日投產(chǎn)，早見(jiàn)成效。 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 ****現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 本項(xiàng)目由 **********有限公司承辦建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況如下： 單位名稱 ： **********有限公司 住 所 ： ****省 ****市江北工業(yè)園區(qū)世紀(jì)大道 2 法定代表人 ： ***** 注冊(cè)資本 ： 1000萬(wàn)元 公司類型 ：有限公司 成立日期 ： 2020年 6月 16日 經(jīng)營(yíng)范圍 ：食用植物油及制品的生產(chǎn)、銷售（衛(wèi)生許可證有效期止 2020年 4 月 26 日）；食用植物油原料、飼料及其原材料的銷售；畜、禽的養(yǎng)殖。 報(bào)告編制依據(jù) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 8號(hào)）； 《 ****省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》； 《 ****省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》； 國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求； 項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料； 報(bào)告研究?jī)?nèi)容 本報(bào)告的宗旨是分析、論證 ****現(xiàn)代物流配送中心 建設(shè)項(xiàng)目的可行性，具體內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的背景及重要意義、需求分析、建設(shè)地址和建設(shè)條件、功能設(shè)計(jì)、建設(shè)方案、土地利用與節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目涉及的職業(yè)安全衛(wèi)生消防、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源配置與培訓(xùn)、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 ****工業(yè)園區(qū)，位于 ****大道以北（西康高速汽車站對(duì)面），與 316 國(guó)道以東西康高速、十天高速出站口接臨，項(xiàng)目區(qū)交通十分便利。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米 ），總建筑面積 194150平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 土建工程 項(xiàng)目總建筑面積 194150 平方米。其中：大型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù) 12棟共 60000平方米，中型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù) 20個(gè)共 40000平方米，小型工業(yè)產(chǎn)品集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù) 15 個(gè)共 9000 平方米，冷凍倉(cāng)庫(kù)3 個(gè)共 1500 平方米，辦公大樓 26000 平方米，多功能賓館 29100 平方米，職工餐廳及宿舍 11200 平方米，生活超市 3000 平方米，個(gè)體物流公司加盟用房 300 間共 11850 平方米，輔助用房（含公廁 10座共 800 平方米、配電房 、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室 4 個(gè)） 2500 平方米。 公用工程 公用工程建設(shè)主要包括給排水工程、供電工程及供熱工程。 總體工程 場(chǎng)區(qū)總體工程建設(shè)，場(chǎng)區(qū)道路廣場(chǎng)面積 34954平方米，大型停車場(chǎng) 3 個(gè)共 24000平方米，中型停車場(chǎng) 5個(gè)共 15000 平方米，小型停車場(chǎng) 4 個(gè)共 4000平方米，場(chǎng)區(qū)綠化面積 43364平方米。 物流配送及輔助設(shè)備購(gòu)置。 投資估算及資金來(lái)源 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 25000 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 750 萬(wàn)元。資金來(lái)源為： 建設(shè)單位自籌 6000 萬(wàn)元，占總投資的 24%，申請(qǐng)銀行貸款 10000萬(wàn)元，占總投資的 40%，社會(huì)融資 5000 萬(wàn)元，占總投資的 20%，申請(qǐng)扶持 4000萬(wàn)元，占總投資的 16%。 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，年平均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，年平均增值稅 ，年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額為 ，年平均上繳所得稅為 ，年平均凈利潤(rùn)為 。 項(xiàng)目 總投資收益率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為%（所得稅前）和 %（所得稅后），高于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)值；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 （所得稅前）和 萬(wàn)元（所得稅后），均大于零；全部投資投資回收期（ pt）為 （所得稅前）和 （所得稅后）。 生存能力分析顯示本項(xiàng)目不會(huì)依賴短期融資來(lái)維持運(yùn)營(yíng)，財(cái)務(wù)生存能力尚可。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)分析可行。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。 研究結(jié)論及建議 主要結(jié)論 ****現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目符合中央和省、市政府物流產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，進(jìn)度計(jì)劃的安排比較適宜，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度分析經(jīng)濟(jì)可行；并具有良好的社會(huì)效益。 因此，本項(xiàng)目是可行的。 建議 建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊辦理選址征地、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等各項(xiàng)前期工作報(bào)批手續(xù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施并順利完成建設(shè)任務(wù)，盡早投入運(yùn)營(yíng)發(fā)揮效益。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2020年 12 月 2 日發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》，目錄分三大類 —— 鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。在鼓勵(lì)類第二十五類行業(yè) —— 其他服務(wù)業(yè)中第 2條中指出：“糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)等物流設(shè)施建設(shè) ”，其內(nèi)涵明確了倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)建設(shè)屬于鼓勵(lì)類行業(yè)。 另外，國(guó)家發(fā)改委于 2020 年 12 月 25日公開(kāi)征求對(duì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》（征求意見(jiàn)稿）的意見(jiàn)。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》（征求意見(jiàn)稿 ）中，分為鼓勵(lì)類、限制類和禁止類三個(gè)方面。在鼓勵(lì)類中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個(gè)行業(yè)提了出來(lái)，并將其詳細(xì)分成小類。 2020年 2 月 25 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃綱要》）。并于 2020 年 3 月10 日公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 8 號(hào)），這是繼 2020年 3 月“十一五”規(guī)劃正式確立現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)地位之后，國(guó)家政府推動(dòng)我國(guó)物流業(yè)發(fā)展又一重大措施，是我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)深入發(fā)展的重要標(biāo)志。其內(nèi)容中對(duì)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導(dǎo)性意見(jiàn)。 由此可見(jiàn)，國(guó)家在當(dāng)前和中長(zhǎng)期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 ****省產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 《 ****省人政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（陜政發(fā)[2020]44 號(hào)），《 ****省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好現(xiàn)代物流建設(shè)項(xiàng)目工作的通知》（陜發(fā)改經(jīng)貿(mào)〔 2020〕 224 號(hào)），都明確鼓勵(lì)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展。 ****省政府在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中專門強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和管理手段，促進(jìn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、流通加工、物流信息、 包裝、搬運(yùn)裝卸、區(qū)域分撥和配送等物流環(huán)節(jié)的有機(jī)結(jié)合，形成供應(yīng)鏈，提高物流業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化水平?！笆晃濉逼陂g，要充分發(fā)揮我省承東啟西、溝通南北的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)“三大物流園區(qū)、十大物流配送中心、兩大物流平臺(tái)、四大物流體系”，形成以西安為樞紐，以寶雞、榆林、漢中、 ****為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，努力把我省建成重要的物流集散地。 綜上所述，各級(jí)政府支持現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)。 ****省物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和條件現(xiàn)狀為項(xiàng)目發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 近年來(lái)， ****省物流業(yè)呈現(xiàn)出如下 的特點(diǎn)： 物流業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大 2020 年， ****省全社會(huì)物流總額達(dá) 12500 億元，物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 600億元， 2020 年以來(lái)年均分別增長(zhǎng) %和 14%；物流業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值的比重為 25%，占 GDP的比重為 9%，分別高于全國(guó)平均水平 。 物流發(fā)展水平顯著提高