第12章物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù)-資料下載頁(yè)
2025-09-19 16:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】契據(jù)的簽署和交付。產(chǎn)權(quán)承諾被違反時(shí)的賠償問(wèn)題。的規(guī)定來(lái)對(duì)實(shí)體法產(chǎn)生影響。契據(jù)的解釋和修改。出讓人意在使受讓人在其死后取得地產(chǎn)權(quán)。對(duì)契據(jù)附加口頭生效條件。出讓人在將契據(jù)交給代理人時(shí)附有條件指
【正文】 交付＝產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 公示行為 發(fā)生對(duì)抗 英國(guó)：契據(jù)交付＝產(chǎn)權(quán)變動(dòng)（不穩(wěn)定） 公示行為 產(chǎn)權(quán)的確定變動(dòng) 提示：“對(duì)抗”或“不對(duì)抗”僅針對(duì)善意第三人而言 詳細(xì)比較之三：物權(quán)歸屬的公示 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 德國(guó)；登記簿 英國(guó)：登記簿 美國(guó)：契據(jù) 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 善意取得制度的來(lái)源： 日爾曼法中的 “ 以手護(hù)手 ” 原則 善意取得的效力基礎(chǔ)： 對(duì)權(quán)利外形之信賴保護(hù) 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 《 瑞士民法典 》 第 973條第 1款：“ 出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其他權(quán)利的人，均受保護(hù) ……” 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 《 德國(guó)民法典 》 第 892條（土地登記簿的公信力）第（ 1）款： “ 為以法律行為取得土地上的某項(xiàng)權(quán)利或者此種權(quán)利上的某項(xiàng)權(quán)利的人的利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對(duì)正確性的異議被登記或者不正確性為取得人所知的除外。 ……” 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 “即使土地登記簿中登記的權(quán)利在實(shí)際中并不存在或者和實(shí)際狀況不符，參與法律交易的人們?nèi)匀豢梢陨埔馊〉眠@些權(quán)利。正是在權(quán)利沒(méi)有被正確登記的時(shí)候，土地登記簿的公信力開始作用?！? ——〔 德 〕 M沃爾夫： 《 物權(quán)法 》 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 《 擔(dān)保法 》 司法解釋第 84條：“ 出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ” 詳細(xì)比較之四：善意取得制度 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 《 擔(dān)保法 》 司法解釋第 108條：“ 債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以按照擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定行使留置權(quán)。 ” 物權(quán)行為是否無(wú)因，是一項(xiàng)依據(jù)價(jià)值判斷及利益衡量來(lái)決定之立法政策問(wèn)題，所謂的無(wú)因性，并非謂該法律行為沒(méi)有原因，而是立法者基于政策之考慮，有意將原因從特定的法律行為中抽離的結(jié)果。 ——王澤鑒： 《 民法學(xué)說(shuō)與判例研究 》 （ 1） 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 3節(jié) 比較研究 制作人 ：吳一鳴 SUMMARY 1. 契據(jù)是產(chǎn)權(quán)的代表，契據(jù)交付標(biāo)志著產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)。契據(jù)交付是古代采邑授予在現(xiàn)代社會(huì)的延續(xù)。 2. 擔(dān)保契據(jù)和棄權(quán)契據(jù)是現(xiàn)代契據(jù)中兩種主要的契據(jù)。擔(dān)保契據(jù)中存在六條產(chǎn)權(quán)承諾，三條為現(xiàn)時(shí)承諾，三條為將來(lái)承諾。其中最主要的是擔(dān)保承諾，擔(dān)保契據(jù)也因此得名。 第 1章 英美不動(dòng)產(chǎn)法史（ 1）：歷史基礎(chǔ) 制作人 ：吳一鳴 SUMMARY 3. 契據(jù)必須明確當(dāng)事人的身份、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確描述、包含產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的措詞，并由出讓人簽名，缺一不可。 4. 產(chǎn)權(quán)的出讓人在簽署契據(jù)時(shí)必須具有簽署契據(jù)的能力，并且未受受讓人的不當(dāng)影響。 5. 契據(jù)交付中存在出讓產(chǎn)權(quán)和受讓產(chǎn)權(quán)的意思表示，等同于德國(guó)法中的物權(quán)行為。 第 1章 英美不動(dòng)產(chǎn)法史（ 1）：歷史基礎(chǔ) 制作人 ：吳一鳴 SUMMARY 6. 物權(quán)形式主義變動(dòng)模式完全是理論構(gòu)造的結(jié)果，而契據(jù)制度完全是實(shí)踐發(fā)展的產(chǎn)物。所以盡管兩者存在著規(guī)范結(jié)構(gòu)上的驚人一致，但卻是兩種形似而神不似的制度。 第 1章 英美不動(dòng)產(chǎn)法史（ 1）：歷史基礎(chǔ) 制作人 ：吳一鳴
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