【正文】 水管道。生活糞便污水：經(jīng)化糞 池厭氧處理后排入市政污水管網(wǎng)。 給水泵基礎(chǔ)均設(shè)置減震器，進(jìn)出水管設(shè)置可曲繞橡膠接頭，以降低噪音水平。 屋面明露給水管均采用保溫措施。所有相連建筑均采用合用泵房。 生活垃圾：本基地內(nèi)居住區(qū)不設(shè)置壓縮垃圾站，在每個(gè)組團(tuán)物業(yè)放置廢物箱，由專(zhuān)人收集至小區(qū)附近的垃圾生化處理站處理。 噪聲預(yù)防 為了減少噪音源的干擾，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離；對(duì)重要設(shè)備選低噪音和隔振措施。所有機(jī)房作建筑隔聲處理。 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵等采用低噪音型。所有電動(dòng)設(shè)備均設(shè)橡膠減震墊或彈簧減震器、風(fēng)機(jī)、水泵的進(jìn)出口均安裝軟接頭，以隔斷噪聲與震動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響。 設(shè)備機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)均貼吸聲材料。機(jī)房各進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)口由土建做吸聲處理。 廢氣排放 地下室停車(chē)庫(kù)的廢氣經(jīng)管道可至高空排放。 廁所排風(fēng)按照規(guī)范經(jīng)管道井至屋面排放。 綠化環(huán)境 綠化環(huán)境是整個(gè)地塊重要組成部分，綠軸將中心景觀與組團(tuán)綠化串聯(lián)，使組團(tuán)綠化與綠軸相互參透，風(fēng)格相互統(tǒng)一協(xié)調(diào)。為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，能源主要采用電和煤萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 氣，并合理布置集中綠化和一般綠地，營(yíng)造怡然自得的都市住區(qū)氛圍，形成都市中的“綠洲”。 “人可以改造環(huán)境，環(huán)境也可以改造人”。貫徹 “以人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)環(huán)境好的社區(qū)，是增長(zhǎng)人們文化修養(yǎng)，充實(shí)人們高尚情操，是提高國(guó)民整體素質(zhì)的重要舉措。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 24 個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)下表： 表 71 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 內(nèi)容 建設(shè)期（ 起） 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備 工程勘察與設(shè)計(jì) 建筑工程 道路 工程 給排水工程 供電工程 信息管線工程 燃?xì)夤こ? 小區(qū)環(huán)境配套工程 竣工并驗(yàn)收 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 第八章 投資估算及資金籌措 估算范圍 根據(jù)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的 商業(yè)、 住宅、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，土地 出讓 費(fèi)用，綠化及相關(guān)配套等。 估算依據(jù) 《常州工程造價(jià)信息》 2021年第 10期 《江蘇省建筑工程概算定額》（ 2021版） 常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例 國(guó)家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定 其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）土地費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列； （ 2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 3%計(jì)列； （ 3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（ 2021） 50 號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列； （ 4）前期咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（ 1999） 1283 號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列； （ 5）監(jiān)理費(fèi)按 市場(chǎng)價(jià) 計(jì)列； （ 6）工程勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) 按市場(chǎng)價(jià) 計(jì)列。 建安 工程費(fèi)用 一、土建工程 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 表 81 工程 費(fèi)用估算表 工程名稱(chēng) 單價(jià) 工程量 估算費(fèi)用 備注 （元 /㎡ ） （萬(wàn) ㎡ ） (萬(wàn)元 ) 零星工程 10 以地上建筑面積為基數(shù) 土建 住宅 1200 公寓式辦公 1200 商業(yè) 800 公建配套設(shè)施 800 地下室 2500 水電安裝 100 綠化工程 20 后三通 接水 300 接電 道路管網(wǎng) 合計(jì) 二、設(shè)備購(gòu)置 費(fèi)用 表 82 設(shè)備 費(fèi)用估算表 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 價(jià)格 設(shè)備量 投資估算 備注 單位 單價(jià) 單位 數(shù)量 1 電梯 萬(wàn)元 /臺(tái) 25 臺(tái) 9 225 合計(jì) 225 三、設(shè)備 安裝費(fèi)用 安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的 15%計(jì)。 225 15%= 萬(wàn)元 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 四、建安工程費(fèi)用匯總 表 83 建安 費(fèi)用 匯總 表 序號(hào) 名稱(chēng) 費(fèi)用 1 工程費(fèi)用 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 225 3 設(shè)備安裝費(fèi)用 建安工程費(fèi)用合計(jì) 土地出讓金及契稅 表 84 土地費(fèi)用估算 表 序號(hào) 名稱(chēng) 單價(jià)（元 /畝） 工程量（萬(wàn) ㎡ ） 費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 費(fèi)率 備注 1 土地出讓金 1125 2160 75萬(wàn)元 /畝 2 契稅 4% 以土地出讓金為基數(shù) 3 合計(jì) 表 85 其他費(fèi)用估算 表 序號(hào) 名稱(chēng) 單價(jià)（元 /㎡ ） 工程量 （萬(wàn) ㎡ ） 費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 費(fèi)率 備注 1 管理費(fèi) 3% 以建安工程費(fèi)用為基價(jià) 2 規(guī)費(fèi) 3 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（臨水、電、道路等） 10 4 咨詢費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) % 以建安工程費(fèi)用為基價(jià) 結(jié)算審核費(fèi) % 以建安工程費(fèi)用為基價(jià) 前期咨詢費(fèi) 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 5 監(jiān)理費(fèi) 8 按市場(chǎng)價(jià) 8/㎡ 6 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 20 按市場(chǎng)價(jià) 20/㎡ 7 基本預(yù)備費(fèi) 3% 8 合計(jì) 表 85 項(xiàng)目總費(fèi)用估算 表 序號(hào) 名稱(chēng) 投資估算（萬(wàn)元 ） 比例 1 建安工程 % 工程費(fèi)用 % 設(shè)備購(gòu)置 225 % 設(shè)備安裝 % 2 土地出讓金及契稅 % 3 其他費(fèi)用 % 總計(jì) 100% 本項(xiàng)目總投資為 。 投資估算 匯總 表 （詳見(jiàn)附 表 1） 本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 第 九 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護(hù) 依據(jù) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)際施工中，都應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，使項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家規(guī)定的生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受常州市及武進(jìn)區(qū)環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，其生態(tài)環(huán)境保護(hù)的依據(jù)為： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第 22號(hào)）］ 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國(guó)務(wù)院令（第 253 號(hào)） ］ 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1629796） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》 生態(tài) 環(huán)境問(wèn)題 擬建地周?chē)鷱U氣污染源對(duì)項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目地處 城市 中心，較高的環(huán)境噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響；規(guī)劃中的軌道交通噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目施工期噪聲、粉塵對(duì)居民的影響；項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)部分所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪聲對(duì)住宅部分的影響。 保護(hù)措施 地 塊 外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的 生活 污水、垃圾等。 建筑粉塵 措施：建筑施工過(guò)程和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）（見(jiàn)下表），加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)。 標(biāo)準(zhǔn)號(hào) 污染物 標(biāo)準(zhǔn)值日平均（ ㎎ /m3） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596） SO2 TSP NO2 建筑施工噪聲 措施：根據(jù)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390），施工場(chǎng)界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超 過(guò) 55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周?chē)用裾Ｉ?、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，施工單位必須根據(jù)（常環(huán) [2021]36 號(hào)、常建 [2021]264 號(hào)）的規(guī)定，向環(huán)保局申報(bào)，接受環(huán)保局對(duì)建筑施工噪聲的現(xiàn)場(chǎng)管理。 建筑垃圾 措施：建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門(mén)的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周?chē)h(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途 撒落。 污水 措施：污水的排放參見(jiàn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運(yùn)河。 垃圾 措施：垃圾收集后定點(diǎn)推放， 實(shí)行袋裝化， 交環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理，對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)直接影響。 竣工驗(yàn)收 本項(xiàng)目改造建成后，必須環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。 本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB309596）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的相關(guān)要求。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 綠化作為城鎮(zhèn)空間組成要素，對(duì)城鎮(zhèn)景觀和生態(tài)環(huán)境影響較大，同時(shí)，綠化也是環(huán)境保護(hù)最經(jīng)濟(jì)最有效的措施之一。綠化不僅能調(diào)節(jié) 空氣，維護(hù)生態(tài)平蘅 ,而且能美化環(huán)境，提升項(xiàng)目整體形象。 本項(xiàng)目根據(jù)地塊規(guī)劃控制指標(biāo)，綠地率不小于 30%。除小區(qū)共享的公共“客廳”中心綠地外，分散在各處的庭院綠地是住宅空氣清新的“綠肺”，同時(shí)又為今后改造地下設(shè)施留有充分的余地。各庭院綠化以草坪為主，喬、灌、草復(fù)層混交，力圖 在有限的空間形成較豐富的綠色空間層次，達(dá)到“占地不多環(huán)境美”的效果，營(yíng)造城市花園綠意盎然，空氣清新的生態(tài)居住環(huán)境。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 第 十 章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 效益 分析 社會(huì) 效益 分析 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本項(xiàng)目的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的 良好環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為常州武進(jìn)居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，還能改善 武進(jìn)區(qū)行政中心南地塊 一帶的環(huán)境，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。此外，項(xiàng)目的建設(shè)還有利于加快城市化建設(shè)步伐，改善 湖塘 商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，提升武進(jìn)區(qū)城市形象。 除此以外，由于本項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)一定量的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建成以后，要想維護(hù)小區(qū)、商業(yè)街良好的室外環(huán)境，需要大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)為社會(huì)提供一定量 的就業(yè)機(jī)會(huì)。 經(jīng)濟(jì)效益 分析 一、銷(xiāo)售收入估算 見(jiàn)附表 2項(xiàng)目盈利估算表，預(yù)計(jì)項(xiàng)目本身產(chǎn)生凈利潤(rùn)總額 8269 萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、區(qū)域地方經(jīng)濟(jì)的影響 本項(xiàng)目投資 萬(wàn) 元，對(duì)本地 GDP 的增長(zhǎng)作出了貢獻(xiàn)。 三、項(xiàng)目對(duì)地方財(cái)政收入、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率及附加為%，所得稅以 25%計(jì)（ 2021 年開(kāi)始按 25%計(jì)征）。 項(xiàng)目有利于增加地方的財(cái)政收入，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 第十 一 章 項(xiàng)目招投 標(biāo)計(jì)劃 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》建設(shè)部令 [第 89號(hào) ] 《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》 《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》 《江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《江蘇省依法必須招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)專(zhuān)章和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的規(guī)定》 《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 《工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 1《工程監(jiān)理 企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 招標(biāo)范圍 一、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 (1999 年 8月 30日 )第三條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)： 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事