十堰市城區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-09-04 12:06本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房屋價(jià)格：起價(jià)：6000元/M²鄖陽(yáng)師專，西側(cè)規(guī)劃道路直通十堰火車站。項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，由。小高層和多層花園洋房。將容納近4000人居住，項(xiàng)目建筑和景觀將融入東南亞風(fēng)情，鄖陽(yáng)師專斜對(duì)面，距重慶路與上海路交匯路口約300米。鳳凰香郡一期規(guī)劃建筑面積約12萬(wàn)平方。平方米的復(fù)式，可滿足一切需求。即將推出的退臺(tái)花園洋房為十堰首創(chuàng)，層層退。靈動(dòng)與林間花鳥(niǎo)相諧成趣。鳳凰香郡規(guī)劃有主題商業(yè)街、下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，獨(dú)棟。三層幼兒園，千平通透式泛會(huì)所——健身、茶藝、桑拿、影視。東南亞風(fēng)格建筑，有熱水、供暖，會(huì)所、大型商業(yè)交通便利，城市。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)會(huì)超過(guò)7000元/㎡。柳林春曉項(xiàng)目是由十堰市有恒置業(yè)有限公司傾力打造的“中式人文高尚社區(qū)”。十堰市北京路北段西側(cè)，市博物館南側(cè)，緊鄰北京路，周邊配套齊全。是T4，20#是T2采用大飄窗和入戶花園。的戶型也還可以，但小區(qū)內(nèi)部排布有些不整齊又沒(méi)有規(guī)律，整體來(lái)看還是成功的。
【正文】 數(shù)： 900 套 車 位： 878 個(gè) 預(yù)售證號(hào)： 十房預(yù)售字 2020056 號(hào) 占地面積： 28804 平方米 聯(lián)系電話： 8685888 裝修狀況： 毛坯 開(kāi) 發(fā) 商： 湖北大唐日盛置業(yè)投資有限公司 詳細(xì)地址： 六堰山 交 通： 4 路 5 路 6 路 8 路 9 路 20 路 21 路 58 路 配套：教育：市政府幼兒園、苗苗幼兒園、商業(yè)局幼兒園 鄖陽(yáng)中學(xué)、市一中、市二中、實(shí)驗(yàn)小學(xué) 綜合 商場(chǎng)：人民商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、京華購(gòu)物廣場(chǎng)、工貿(mào)家電 銀 行：工行、建行、農(nóng)行 郵 局：郵電街 醫(yī) 院：人民醫(yī)院、陽(yáng)光門(mén)診 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 日盛國(guó)際廣場(chǎng)位于城市中軸地，位于人民路與江蘇路交匯處，與北京路毗鄰，得 日盛國(guó)際廣場(chǎng)目前正在規(guī)劃籌建中， 5 月份 動(dòng)工。項(xiàng)目功能定位為大型都市商業(yè)住宅，規(guī)劃地上建設(shè) 22層地下 6 層，并將成為目前“鄂西北首個(gè)體驗(yàn)式購(gòu)物樂(lè)園”。 日盛中央華府位于六堰山市府路，用地為市政府原址。南接江蘇路，北臨市府路，并通過(guò)文化廣場(chǎng)與人民路相連，北側(cè)與市政府幼兒園相鄰，東依景色宜人的山體，片 區(qū)有成熟的商業(yè)及居民生活區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積近 21 萬(wàn)平米 ，共有 5 棟均為 32 層的薄板高層，約 1000 戶。 小結(jié)： 中央華府的建筑風(fēng)格和我們很有參考性，五棟高層均為 32 層的薄板高層，總戶數(shù)約 1000 戶，一共 21 萬(wàn)平米建筑面積，地上二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和物業(yè)工地局部?jī)蓪蛹芸?，三十三層為住宅，地下部分：地下不封?fù)四層為車庫(kù)，地下一到三層為商業(yè)，局部為車庫(kù)。 項(xiàng)目建筑采用板式建筑是比較有自己想法和超前意識(shí)的，地下商業(yè)的充分利用加大了項(xiàng)目的商業(yè)從而使地塊的商業(yè)得到最大的放大也增加產(chǎn)品價(jià)值，真正意義上的項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。 在產(chǎn) 品方面整體是成功的，但戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為了講究功能齊全在布局上顯得緊湊了些。 東正國(guó)際三期 物業(yè)類型： 普通住宅 區(qū) 域： 茅箭區(qū) 片 區(qū)： 北京路片區(qū) 路 段： 北京北路 房屋價(jià)格： 均價(jià) 7000 元 | 最高價(jià) 8000 元 | 最低價(jià) 5700 元【平方米】 盤(pán)時(shí)間： 20200108 總 套 數(shù)： 共 2259 套 三期 900 套 預(yù)售證號(hào)： 十房預(yù)售字 2020067 號(hào) 占地面積： 平方米 物 管 費(fèi)： 元 /平方米月 綠 化 率： 0% 聯(lián)系電話： 0719866166 8661886 裝修狀況： 毛坯 開(kāi) 發(fā) 商： 十堰市東正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 詳細(xì)地址： 北京北路（鄖陽(yáng)中學(xué)對(duì)面） 配套： 中 小 學(xué)： 鄖陽(yáng)中學(xué)、市二中、市一中 綜合商場(chǎng)：人民商場(chǎng)、京華購(gòu)物廣場(chǎng) 醫(yī) 院：陽(yáng)光門(mén)診 交通： 16 路 28 路 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 東正國(guó)際三期位于北京北路毗鄰陽(yáng)光棲谷，對(duì)面是鄖陽(yáng)中學(xué)，項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，由 10 棟高層組成，其中 8 棟 28 層高層，總戶數(shù)為 2259 戶，三期社區(qū)容納 近 8000 人居住，項(xiàng)目核心景觀為近兩千多平米的湖景。 東正國(guó)際三期臨街 2 號(hào)樓主打中小戶型，其中首先即將上市的戶型以小戶型為主，其中 37 平米層高為 米的小戶型格外突出，一樓層高 2 米為廚房、客廳和生活區(qū)為一體，二樓層高 1 米 9 的臥室，居于三者之上。 小結(jié)： 東正國(guó)際一期和二期均已交房，目前在售的是三期面積均是小戶型為主平層的價(jià)格均價(jià)在 6450 元 /平米，二小復(fù)式則在 7300 元的單價(jià)，小復(fù)式層高 米，一層 2 米二層 米，單獨(dú)層高有些低，但種概念的小復(fù)式已經(jīng)被看到市場(chǎng)尙的反應(yīng)，有一定的市場(chǎng)需求性。 小戶型 整理： 柳林春曉：柳林春曉現(xiàn)在部分中小戶型房源。 、 平米房源為 7 層，一梯兩戶，毛胚房，起價(jià) 7400 元 /平米； 、 平米房源為小高層，一梯四戶，毛胚房，價(jià)格為65007800 元 /平米。均為首付 3 成。 東正國(guó)際：有多種面積小戶型房源。平層起價(jià) 6480 元 /平米，面積 4960 平米；小復(fù)式起價(jià) 7380 元 /平米，面積 3964 平米。均為高層、毛胚房，首付最低三成。 上海城：新推的 21 號(hào)樓有部分 95 平米房源，二房二廳一衛(wèi)，均價(jià) 8900 元 /平米，高層毛胚房。首付最低三成。 觀岳廣場(chǎng)：還有部分 50 多平米豪裝小戶型，均價(jià) 7400 元 /平米，高層。首付最低三成。 東方明珠城市花園：預(yù)計(jì) 6 月底或 7 月初開(kāi)盤(pán)的三期主打就是小戶型產(chǎn)品，均為一房或兩房，一房在 56 平米左右，兩房面積在 7990 平米左右 。 北京小鎮(zhèn)：預(yù)計(jì) 6 月推出的北京小鎮(zhèn)三期有部分兩房房源，面積為 9 96 平米。 陽(yáng)光棲谷：預(yù)計(jì) 6 月底或 7 月推出的 3 號(hào)樓全為精裝小戶型，面積為 3 3 76 平米， 戶型為一房或兩房。 九龍?zhí)?yáng)城：預(yù)計(jì)七八月份開(kāi)盤(pán)的九龍?zhí)?yáng)城有 84 平米的兩房產(chǎn)品，為高層毛坯房。 名城港灣：將 于近期開(kāi)盤(pán)的名城港灣二期有 87 平米二房和 96 平米小三房，均為高層毛坯房 總結(jié)： 通過(guò)對(duì)十堰市區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目的分析可以看出市場(chǎng)上的產(chǎn)品均在熱銷熱賣和開(kāi)發(fā)建設(shè)中，主要 集中在北京路和人民路兩條主線上，建筑風(fēng)格大都以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)的是城市生活， 高層和多層的接受度沒(méi)有大的影響， 各個(gè)項(xiàng)目均有自己的賣點(diǎn)，但主要集中在老城區(qū)和便利配套和新城市規(guī)劃方向上，在營(yíng)銷和企劃力尙的功夫不是很多； 購(gòu)房者對(duì)物業(yè)管理和收費(fèi)的服務(wù)還是比較關(guān)心，項(xiàng)目的戶型的影響力是值得重視的。 產(chǎn)品方面在以上調(diào)查項(xiàng)目中只有中央華府是以薄板式建筑立項(xiàng)，其他 的小盤(pán)甚至朝向沒(méi)有正房，但銷售情況無(wú)影響，在戶型方面不論大小樓盤(pán)均會(huì)出現(xiàn) 三房而一衛(wèi)的情況，也側(cè)面反映了在產(chǎn)品立項(xiàng)時(shí)是以迎合本地購(gòu)房者的居住理念而為的；未來(lái)市場(chǎng)是迎合還是引領(lǐng)是值得思考的，除了城市的發(fā)展滯后性和購(gòu)房者的需求仍然處在生理居住需求像心理感受需求轉(zhuǎn)變中，從早些開(kāi)發(fā)和近期銷售的項(xiàng)目可以看出三房一衛(wèi)和三房?jī)尚l(wèi)的比例逐漸轉(zhuǎn)變，兩衛(wèi)戶型逐漸提高，那么在產(chǎn)品方面 按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期可以計(jì)算出產(chǎn)品的未來(lái)需求。 其次是小戶型，由于本項(xiàng)目受到 7090 限制，那么小戶型在市場(chǎng)上也是有一定的市場(chǎng)和需求的，不管城市發(fā)展如何 ，在十堰市房屋的實(shí)用性是潛意識(shí)中不容易短期內(nèi)被改變的。 惠隆地產(chǎn)銷售部
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