無(wú)權(quán)處分合同效力與善意取得構(gòu)成立法沖突之選擇-資料下載頁(yè)
2025-05-15 09:36本頁(yè)面
【正文】 ，處分人不用向第三人承擔(dān)違約責(zé)任，但要向權(quán)利人承擔(dān)侵權(quán)或者違約責(zé)任。 四、不動(dòng)產(chǎn)之無(wú)權(quán)處分 吳中與吳華系兄弟倆，二人之母吳劉氏有一座住宅，領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)證。 2021年 3月，吳中謊稱(chēng)母親吳劉氏去世（事實(shí)上 2021年 6月才去世），騙取派出所出具了吳劉氏的死亡證明。 5月，吳中持吳劉氏的死亡證明，謊稱(chēng)自己系吳劉氏的獨(dú)子，到房管部門(mén)將吳劉氏的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證。 7月，吳中持騙領(lǐng)的房產(chǎn)證，與何某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，將該房屋賣(mài)給何某（何某不知道吳某的房產(chǎn)證是采用欺騙的手段領(lǐng)取的）， 8月，何某領(lǐng)取了該房的產(chǎn)權(quán)證。今年 1月，吳華以吳中的房產(chǎn)證系騙領(lǐng)的、吳中事實(shí)上非該房屋的唯一所有人為由向法院起訴，要求確認(rèn)吳中與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 思考： ? 吳中與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力？ ? 房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)？ ? 如果房屋還沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，合同效力如何？房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？ 問(wèn)題 ——登記的性質(zhì)？ ?《 物權(quán)法 》 第 9條第 1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ，但法律另有規(guī)定的除外?！?——登記是物權(quán)變動(dòng)的公示要件 ?《 合同法 》 第 44條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！? ? 1999年 12月 1日最高法院發(fā)布 《 關(guān)于適用 〈 中華人民共和國(guó)合同法 〉若干問(wèn)題的解釋 》 （一）第 9條規(guī)定：“依照合同法第 44條第 2款的規(guī) 定， ?法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物不能轉(zhuǎn)移。” ? 1995年 1月 1日實(shí)施的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 60條第 3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記 ……” ——登記不是合同的生效要件 結(jié)論 ?除法律、法規(guī)另有特殊規(guī)定外： ? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不以登記為生效要件 ? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為要件 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行義務(wù)
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