蕪湖商博城外地考察-資料下載頁
2025-05-14 02:52本頁面
【正文】 開發(fā)既符合“完善配套”“ 功能延展”需要，也 分化了市場消化壓力，但是開發(fā)順序和階段重心要把控好，使每一項(xiàng)配套物業(yè)發(fā)揮最大的營銷價(jià)值 （從營銷角度，循序滾動開發(fā)角度考慮制定開發(fā)規(guī)劃方案） 根據(jù)市場的契合度、成熟度，考慮 分期分業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃開發(fā) 。 如首期針對本地市場、針對長街搬遷的市場需求，合理規(guī)劃小商品市場體量及其物業(yè)需求、配套需求 對項(xiàng)目的幾點(diǎn)啟示： 從 產(chǎn)業(yè)鏈延伸角度考慮，深度調(diào)研蕪湖、皖南產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及相關(guān)貿(mào)易市場 以獲得招商、投資、行業(yè)協(xié)會、政府等支持 街區(qū)購物環(huán)境作為核心競爭力因素之一要加強(qiáng)重視 ，同時(shí)也是有效提升高層商鋪價(jià)值的措施 多方向的設(shè)計(jì)和規(guī)劃考慮以提升二樓商鋪的物業(yè)價(jià)值 ，主要從兩個(gè)方向考慮： 一，客流向上引導(dǎo)的便利性； 二、物業(yè)縮小，如二樓集中設(shè)計(jì)為室內(nèi)小戶型購物街區(qū)，即降低投資門檻，也可提升單價(jià)，最重要的是適合相關(guān)業(yè)態(tài)的需求，補(bǔ)齊物業(yè)類型，保證有效覆蓋一期客戶。（從中國小商品城的考察中可以獲知，大部分小商品及服飾業(yè)態(tài)的店鋪需求空間在 15平方以下。 五洲國際工業(yè)博覽城 ，定位為全球工業(yè)品展示交易中心，項(xiàng)目位于國家級物流基地 —— 無錫新區(qū)江南商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，地處新區(qū)金城東路與紡城大道交匯處，毗鄰滬寧高速公路和新 312國道，坐擁長三角立體物流交通中央樞紐；總投資 50億元，總建筑面積 100萬平方米，集“國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會議展覽、物流配套、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)”等功能于一體，傾力打造一站式全球五金工業(yè)品展示交易平臺，打造一個(gè) 365天永不落幕的工業(yè)品展覽交易會。 五洲國際工業(yè)博覽城 （僅針對物業(yè)） 爬梯 扶梯 一樓街區(qū)狹窄單調(diào) 二樓動線限制突出 樓層停車場設(shè)置的功能價(jià)值有效性 二樓停車場的設(shè)置僅僅“增加了停車位”而 是否發(fā)揮了便于人流導(dǎo)入與采購便利？ 街鋪的營業(yè)價(jià)值在于以其便利性和昭示性吸引自然人流 二樓的直線窄長廊不僅嚴(yán)重削弱其門店商業(yè)功能，而且單調(diào) 該街區(qū)物業(yè)最大的特點(diǎn)是“單調(diào)”、店面昭示性一般 新世界國際紡織服裝成 總結(jié)： 無錫五洲國際工業(yè)城的營銷動作和營銷策劃精致入微，很成功，到處可以圈點(diǎn)。 街區(qū)物業(yè)規(guī)劃某些細(xì)節(jié)值得深入思考，尤其談到的幾點(diǎn)如與義烏國際商貿(mào)城一一對比 優(yōu)劣勢就更加凸現(xiàn)，這里的啟示是：無論什么市場，無論市場發(fā)展到任何階段，傳統(tǒng)的 商業(yè)物業(yè)價(jià)值規(guī)律是不變的： 1）店鋪的通透性和弧度設(shè)計(jì)都是為了 保證店鋪的昭示性 ，增加購物情趣化緩解游客疲勞的同時(shí)重要的是提升聚客的商業(yè)價(jià)值。 2）街區(qū)店鋪之所以比商場內(nèi)街更能吸引客戶對其價(jià)值認(rèn)可，不單單是產(chǎn)權(quán)問題，重點(diǎn)是其更能吸引自然人流，更易形成動線布局，而工業(yè)城二樓的布局 大大削弱動線的通達(dá)性 。 猶如湖中孤島的格局。 3）第五代專業(yè)市場已經(jīng)形成旅游市場的概念，僅僅在技術(shù)上注重店鋪排部而 忽視購物情景的物業(yè)營造 ，最終將降低項(xiàng)目的市場競爭力，直接削弱商鋪營業(yè)價(jià)值。 要注重節(jié)點(diǎn)特征設(shè)計(jì)，注重灰度空間的設(shè)計(jì)，注重休閑空間的設(shè)計(jì)。從心理學(xué)角度注重對商業(yè)空間的尺度和視覺效果研究。
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