不平衡報(bào)價(jià)的應(yīng)用與技巧-資料下載頁(yè)
2025-05-08 23:35本頁(yè)面
【正文】 在投標(biāo)報(bào)價(jià)階段，在滿足招標(biāo)文件約束的前提下盡可能采用不平衡報(bào)價(jià)策略為以后工程變更獲取額外收入做準(zhǔn)備。在合同實(shí)施期，承包商應(yīng)與建設(shè)單位討價(jià)還價(jià) ,設(shè)法變更項(xiàng)目 ,使原報(bào)價(jià)低的清單項(xiàng)目制定新的高的變更價(jià)格 ,從而提高工程結(jié)算總價(jià)。 利用招標(biāo)文件缺陷 利用踏勘現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn) 作為承包商 ,必須對(duì)招標(biāo)文件 (包括招標(biāo)圖 )、施工圖、工程量表非常熟悉 ,對(duì)合同規(guī)定的工作內(nèi)容和范圍了如指掌。這是準(zhǔn)確結(jié)算的前提。在檢查、核對(duì)招標(biāo)文件與施工圖過(guò)程中往往就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些變更情況 ,因?yàn)樵谡袠?biāo)設(shè)計(jì)階段 ,業(yè)主并沒(méi)有充足的時(shí)間和精力仔細(xì)研究招標(biāo)圖紙的每一個(gè)細(xì)節(jié) ,因此在其編制的工程量表中 ,往往會(huì)出現(xiàn)誤算、漏算的情況。 根據(jù)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的地形、 地貌資料， 結(jié)合招標(biāo)文件提供的相關(guān)信息， 若在實(shí)際施工中地質(zhì)發(fā)生了變化 ( 開挖土石方變化、 地基處理、 換填土石、 樁基等 ) ， 現(xiàn)場(chǎng)簽證估計(jì)可能會(huì)增加工程量時(shí)， 可提高其報(bào)價(jià)單價(jià)。 不平衡報(bào)價(jià)與工程變更的配合方式 案例 不平衡報(bào)價(jià)與利用招標(biāo)文件缺陷導(dǎo)致變更的配合 . 某市政道路邊坡防護(hù)工程原設(shè)計(jì)為三級(jí)邊坡防護(hù) ,承包商為了中標(biāo)而將基坑開挖單價(jià)報(bào)低 ,回填土單價(jià)報(bào)高 ,采取低價(jià)策略 。在施工過(guò)程中發(fā)生了大面積山體滑體 ,施工單位于是提出設(shè)計(jì)變更要求 ,改為五級(jí)邊坡防護(hù) ,減少開挖量和增加回填量 ,以達(dá)到不平衡報(bào)價(jià)的目的。 案例 不平衡報(bào)價(jià)與利用踏勘現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的配合 . 某煉油廠原油罐基礎(chǔ)工程， 初步設(shè)計(jì)擬采用強(qiáng)夯地基處理 。投標(biāo)方對(duì)地質(zhì)條件 進(jìn)行了深入研究，發(fā)現(xiàn)地質(zhì)條件不適于做強(qiáng)夯處理， 本工程為 10萬(wàn)方儲(chǔ)罐，上部 荷載大，對(duì)沉降度苛刻，且基礎(chǔ)環(huán)墻高 3 m， 如果出現(xiàn)不均勻沉降，將會(huì)造成較 為嚴(yán)重的后果，實(shí)際施工時(shí)處理方法必然要被棄用 。 因此投標(biāo)人降低了招標(biāo)清單 中強(qiáng)夯地基的單價(jià)，并相應(yīng)調(diào)高了其他分項(xiàng)單價(jià)， 在施工中施工單位對(duì)原設(shè)計(jì)地 基處理方案提出質(zhì)疑，建議改用碎石灌注樁且得到了業(yè)主的認(rèn)可，這樣原來(lái)的強(qiáng) 夯低單價(jià)就可以不采用了。 不平衡報(bào)價(jià)與工程索賠的配合 . 承包商可針對(duì)清單中的項(xiàng)目工程數(shù)量誤差、工程量清單描述有誤、由設(shè)計(jì)失誤或招標(biāo)文件中的錯(cuò)誤、施工圖漏項(xiàng)等加以利用 , 采取不平衡報(bào)價(jià)。在施工過(guò)程中利用這些漏洞進(jìn)行索賠，提高獲利機(jī)會(huì)。 針對(duì)索賠的不平衡報(bào)價(jià) ,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可以找出進(jìn)行索賠的風(fēng)險(xiǎn)因素 ,進(jìn)而提高將來(lái)可以索賠項(xiàng)目的報(bào)價(jià) ,降低不易索賠項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。投標(biāo)階段每個(gè)工作過(guò)程需要注意的事項(xiàng)為： 1 承包商在投標(biāo)過(guò)程中 ,要反復(fù)深入研究招標(biāo)文件 ,仔細(xì)勘察施工現(xiàn)場(chǎng) ,要盡可能挖掘招標(biāo)文件中的缺陷 ,探索可能索賠的機(jī)會(huì) 2 在編制工程量報(bào)價(jià)表時(shí) ,利用不平衡報(bào)價(jià)等策略。在進(jìn)行單價(jià)分析時(shí) ,對(duì)材料單價(jià)適當(dāng)報(bào)低價(jià)，這樣對(duì)補(bǔ)材料價(jià)差非常有利。 3 在合同簽訂階段，還要重視對(duì)合同的審查和分析，以預(yù)測(cè)和發(fā)現(xiàn)潛在的索賠機(jī)會(huì)，在其中應(yīng)對(duì)合同變更、價(jià)格補(bǔ)償、工期索賠的條件可能性、程序等條款予以特別注意和研究。 不平衡報(bào)價(jià)與價(jià)款調(diào)整的配合 . 工程量清單計(jì)價(jià)模式最后結(jié)算原則是調(diào)量不調(diào)價(jià)，而造價(jià)的調(diào)整原則是在原工程報(bào)價(jià)中有參照的按合同約定的綜合單價(jià)；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確定調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。 承包商可利用允許價(jià)款調(diào)整的范圍，前期采用不平衡報(bào)價(jià)，在施工階段通過(guò)價(jià)款調(diào)整策略調(diào)高綜合單價(jià)，達(dá)到增收的目的。 案例 利用調(diào)價(jià)條款的不平衡報(bào)價(jià) . 某酒店工程（含土建、裝飾），走廊內(nèi)墻面采用高檔玉晶石花崗巖飾面，工程量為3250m2。合同中約定玉晶石花崗巖單價(jià)變化幅度超過(guò) 5%時(shí)（以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)主管部門公布的信息價(jià)為準(zhǔn)），按實(shí)調(diào)整。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)玉晶石花崗巖市場(chǎng)單價(jià)為 350元 /m2，該中標(biāo)人預(yù)計(jì)花崗巖市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)下降，報(bào)價(jià)時(shí)將單價(jià)定為 340元 /m2，同時(shí)抬高措施項(xiàng)目相應(yīng)費(fèi)用。 報(bào)價(jià)技巧： 適當(dāng)降低材料價(jià)格，而抬高其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)，使材料價(jià)格變化未超過(guò) 5%，避免施工中獲得材料款減少。 投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)：市場(chǎng)價(jià)格： 350 報(bào)價(jià)： 340 施工時(shí)：市場(chǎng)價(jià)格： 330 % % 若以單價(jià) 340元報(bào)價(jià)，材料變化幅度為 %， 按合同不需對(duì)花崗巖單價(jià)進(jìn)行調(diào)整 。 調(diào)整報(bào)價(jià)前，按實(shí)際降低的材料價(jià)結(jié)算，花崗巖工程款結(jié)算價(jià)為： 330 3250=1072500（元） 調(diào)整報(bào)價(jià)后花崗巖工程款結(jié)算價(jià)為： 340 3250+10 3250=1105000+32500=1137500（元） 調(diào)整報(bào)價(jià)后比調(diào)整報(bào)價(jià)前多結(jié)算工程款： 11375001072500=65000（元）
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