【正文】 毫米。降水量較同緯度鄰區(qū)偏低。極端降水最多是 564 毫米 (1954 年 )，最少是 205． 9 毫米 (1951 年 )，年振幅為 358． 1 毫米。 2021 年，紅山地區(qū)平均氣溫為 ℃。最高氣溫 ℃，最低氣溫為 ℃。年降水量 420 毫米，日照 小時，大風 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。最大凍土深度132 厘米。終霜期 5 月 2 日，初霜期 9 月 28 日。 社會經(jīng)濟 2021 年是“十二五”的開局之年，也是全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展取得顯著成效的一年。一年來，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導下，區(qū)政府團結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族人民，緊緊圍繞富裕、開放、魅力、和諧紅山建設，真抓實干，銳意進取，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。預計全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 203億元，增長 %；地方財政總收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 121億元，增長 %；社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達 到 17960 元和 9840 元，分別增長 %和 20%。 交通通訊條件 紅山區(qū)地理位置優(yōu)越，交通條件便利。距北京 420 公里，距 天津 、沈陽 、 大連 500 公里左右，距 錦州 、 秦皇島港 不足 300 公里，現(xiàn)錦州港年吞吐量為 3000 萬噸，赤錦線鐵路可直通 錦州 港貨運碼頭。區(qū)內(nèi)有京通鐵路干線穿過，可直達北京、大連、沈陽、呼和浩特、 齊齊哈爾 等城市。有直 20 達北京、沈陽和呼和浩特的航班， XX 機場擴建完工后可直飛大連等其它多個大中城市。開工建設的 XX 至大板、 XX 至 通遼 、 XX 至朝陽高速公路和 XX至 大板 至白音華鐵路，到 2021 年將全面竣工，界時 XX 將全面進入 XX 和華北交通網(wǎng)，出區(qū)達海更為快捷。電力、通訊等各項基礎(chǔ)設施先進完備，具備良好的軟硬件環(huán)境。 場址的綜合評價 項目場地自然條件、交通 等符合項目建設要求 該場地內(nèi)地質(zhì)條件較為簡單，地基經(jīng)處理后擬建場地在建筑物施工和使用期間地基土能夠保持穩(wěn)定。適宜工程建設，并有如下優(yōu)點： 1. 文鐘鎮(zhèn)三道井子村東山， 屬于退耕還林地，地勢條件優(yōu)越，有利于拓展訓練項目建設 2. 紅山區(qū)文鐘鎮(zhèn)自然資源優(yōu)勢，有油松、樟子松、樺樹、五角楓、榆樹、楊槐、沙棗，果樹有蘋果、葡萄、梨、李子、沙果等多個品種?，F(xiàn)如今東山已形成了以油松為主，其它樹種為輔的樹種多樣化的植物群體，呈現(xiàn)出春有花、夏有蔭、秋有果、東有青的錦繡景象，植被覆蓋率達到 76%以上，有利于拓展訓練項目的建設 3．交通便利、場址開闊，具有較大發(fā)展余地； 4．無明顯的有害氣體和煙塵污染 5．項目建設于三道井子村東山上，遠離居民，對人民生活影響較小。 項目場地能滿足 新建項目規(guī)模的需求 項目場地占地面積 畝，場地開闊能夠滿足項目建設要求。 21 項目場地能滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃要求 項目場地能滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃對綠化率、建筑密度、容積率、建筑限高、停車數(shù)量和消防等方面提出的要求。 綜上所述，項目所在地自然條件、社會條件良好，構(gòu)建了開發(fā)建設的基本條件。 22 第四章 項目建設總體方案 、項目建設的原則及指導思想 項目建設的原則 XX 市紅山區(qū)屬于典型的大陸性氣候，夏季酷熱，冬季寒冷， 多風多雨，晝夜溫差大。根據(jù)氣象條件，建筑設計考慮夏季通風和冬季保溫，在 建筑形式、風格及工程做法上盡量與當?shù)亟ㄖL格相協(xié)調(diào)。 建筑設計本著實用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀的原則，盡量采用已成熟的新技術(shù)、新材料。設計中遵守國家有關(guān)建筑規(guī)范和規(guī)定，注意車間的通風、隔熱、散熱、保溫、隔聲、減震等措施，采取防火、防水、防潮等技術(shù)措施。 4 、注重開發(fā)與保護的高度和諧訓練場 ,以環(huán)境保護作為開發(fā)建設的基礎(chǔ)與前提，以開發(fā)建設作為環(huán)境保護的有效手段，注重開發(fā)與保護的高度和協(xié)，實現(xiàn)環(huán)境效益與經(jīng)濟效益的雙贏。 5 、統(tǒng)一規(guī)劃，合理開發(fā)，科學管理訓練基地 ,先進統(tǒng)一的規(guī)劃與布局，適度合理的 開發(fā)與建設，科學有效的服務與管理，使 XX 南山旅游度假區(qū)達到“山、水、人和諧共生”之高尚境界。 拓展訓練基地，嚴格遵照 XX 市人民政府關(guān)于總體發(fā)展規(guī)劃，進行基地的后發(fā)建設，使 XX 成為秀美、安全、舒適、宜人的訓練基地之地。 項目建設指導思想 拓展訓練基地建設本著科學規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實保護好三道井子生態(tài)條件和景觀資源的前提下，進行全面 23 合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，邊開發(fā)邊開放，充分提高資源的利用率，達到經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 總體目標 大力發(fā)展體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)、積極推進 XX 旅游建設，實現(xiàn)休閑旅游與體育訓練、拓展培訓的有機結(jié)合，創(chuàng)新體育休閑旅游項目，完善配套設施，打造海南青少年素質(zhì)教育基地、 XX 休閑野營第一品牌、 XX 拓展培訓第一品牌。 依據(jù)極限運動項目的發(fā)展狀況以及極限運動訓練基地發(fā)展?jié)摿︻A測 。 倡導全民健身，提高青少年素質(zhì)，增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和經(jīng)濟收入。 優(yōu)化現(xiàn)有的植被覆蓋率和綠地率；合理開發(fā)建設人文景觀、體育娛樂設施和場館。 打造 XX 青少年素質(zhì)教育基地、 XX 休閑野營第一品牌、 XX 拓展培訓第一品牌。 24 項目總占地面積 畝，總投資 750 萬元。 極限運動基地 占地面積約 135 畝畝，總投資 300 萬元，結(jié)合戶外攀巖基地、滑索基地、跑酷訓練基地以及極限運動的特點建設各種賽道。 綠化面積為 6 畝（道路、樹木和花草） 占地 6 畝，總投資 100 萬元，通過模擬建筑物做掩體進行作戰(zhàn)， 場地建設材質(zhì)主要為磚混結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)。 綜合服務中心 占地 畝，總投資 180 萬元，依據(jù)地形的特點模擬創(chuàng)建場地構(gòu)筑物，建設材質(zhì)主要為沙土，磚混結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)等。 設備購置，購置極限運動設備 200 臺套，每套 萬，共 120 萬元。 、主要建筑工程一覽表 序 號 名 稱 單位 數(shù)量 單價 (元 /) 合計（萬元） 備 注 一 主要建筑工程 580 1 極限運動項目 場地 畝 135 300 2 綠化用地 畝 6 100 3 綜合服務中心 平方 米 600 3000 180 25 、盈利模 式 （ 1） 根據(jù)目前的極限運動市場的增長情況， 項目估算日接待人員200人，根據(jù) XX 氣象情況營業(yè)時間為 200 天。 人均消費 100 元，則年營業(yè)收入 400 萬元。 （ 2）經(jīng)營成本預測 營業(yè)成本包括營業(yè)費用、企業(yè)費用、固定資產(chǎn)折舊、稅金、職工工資福利費用等，按營業(yè)收入的 70%計算，營業(yè)成本為 280 萬元。 （ 3）凈利潤 凈利潤為 120 萬元。 26 第五章 建筑結(jié)構(gòu)方案 設計范圍 本項目設計以 XX 市建設地點進行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)做法和結(jié)構(gòu)安全度的設計，待施工圖設計時考慮。本工程建筑結(jié)構(gòu)的造型主要依 據(jù)建設單位的主導意見，按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國家提倡的“技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全使用”的原則進行設計。 、設計依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本工程采用的主要設計規(guī)范 《民用建筑設計通則》（ GB503532021）； 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502021）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ942021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（ GB500072021）； 《地面建筑設計規(guī)范》（ GB503522021）； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（ GB500012021）； 《建筑防雷設計規(guī)范》（ GB500572021）； 《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB500152021（ 2021 版））； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192021）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442021）； 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GBJ501892021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB50003— 2021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021）； 27 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB500092021（ 2021 版））； 《電氣裝置安裝工程 施工及驗收規(guī)范》 (GB502571996)； 《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ2421982)。 結(jié)構(gòu) 、設計荷載取值原則 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 版）； 基本風壓力： ；基本雪壓： 。 、設計基礎(chǔ)參數(shù) 使用年限：正常維護情況下合理使用年限公寓酒店為 70 年，商業(yè)類建筑為 50年； 地震：根據(jù)紅山區(qū)地震資料，基本地震烈度為 7 度第一組，地震加速度 。 安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級； 建筑耐火等級二級； 屋面防水等級為二級； 按公共建筑節(jié)能標準 65%； 建筑類別為二類； 場地土類別為二類。 、地基工程 依據(jù)所參考的工程地質(zhì)勘測報告，本工程建筑物可采用天然地基，本工程中各個建筑物高度、具體位置、使用功能等因素，依據(jù)荷載大小可分別采用筏基、條基或獨立基礎(chǔ)，極少部分荷載較重建筑物可用樁基。 28 、結(jié)構(gòu)選型 （ 1）綜合服務中心設計為框架結(jié)構(gòu) （ 2）配電室為磚混結(jié)構(gòu)。 建筑材料的選用 混凝土：樁采用 C20砼、承臺梁、柱、梁、板為 C25。 鋼筋： 采用Ⅰ級 HPB235（ fy=210N/m 平方米）、Ⅱ級 HRB335（ fy=300N/m 平方米）。 框架填充墻：框架填充外墻采用干容重不大于 5KN/m3 的陶?？招拇u或加氣砼砌塊，混合砂漿砌筑。陶?？招钠鰤K外墻抗壓強度≥，內(nèi)墻抗壓強度≥ 。 屋面做 SBS卷材防水，防水層合理使用年限為 15年。 衛(wèi)生間、設備間有防水要求的地面：采用硅膠橡膠防水涂料，四周卷起 300高。洗滌盆、操作臺等設施采用耐腐蝕材料。 保溫材料采用聚苯板表觀密度＞ 30kg/m3，導熱系數(shù)≤，抗壓強度 ≥ ，抗拉強度≥ ，蓄熱系數(shù)≥ ，傳熱系數(shù) k。 29 第六章 輔助工程方案 、給水 給水設計依據(jù)及范圍 執(zhí)行國家制定的有關(guān)給排水規(guī)范： 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ15－ 88 《建筑防火設計規(guī)范》 GB50016－ 2021 《室外給水設計規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設計規(guī)范》 GB50014－ 2021 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140－ 2021 設計內(nèi)容為項目建設范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。 項目 用水估算 消防用水量 為保障度假區(qū)安全，通過管網(wǎng)消火栓提供消防用水。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，確定度假區(qū)內(nèi)同一時間火災次數(shù)為 3 次，一次滅火用水量為 100L/s,火災延續(xù)時間取 2 小時，則消防用水量為 1200 噸 /年。 不可預見用水 不可預見用水按以上用水總量的 10%計算，為 萬噸 /年。 3 給水水源 XX 南山生態(tài)旅游度假區(qū)用水主要主要方式有兩種，即雨水及水井取水，其中雨水與再生水經(jīng)過收集處理站處理后用于綠化，道路澆灑、景觀及水 30 系補水，水井出水主要是生活飲用水，其次為生活雜用水，二次利用水及飲用水供水水質(zhì)應達到國家相關(guān)標準的要求。 水井水源 根據(jù)專業(yè)水紋地址勘察，及項目場地現(xiàn)場勘察，進行現(xiàn)場抽水試驗，下方 100 米地下 700 米處各建一眼水源井，出水能力 20 噸 /小時，通過泵站取水。經(jīng)過水質(zhì)監(jiān)測報告，經(jīng)加氯后，供給度假區(qū)游客，作為生活飲用水，其次為生活雜用水。鋪設統(tǒng)一供水管路接管管徑 DN200，接管點水壓不低于 。生活用水采用枝狀管網(wǎng)，由水井管網(wǎng)直接供應，消防用水采用環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水池加壓供給。主管網(wǎng)總長度 5500 米。 雨水利用 根據(jù)項目組從當?shù)厥占臍庀筚Y料，該地區(qū)的平均年降水 量約為 350 mm 。根據(jù)規(guī)劃條件，項目規(guī)劃占地 2286 畝。占地范圍內(nèi)年承載降水總量約為 51 萬噸，如果按 30%的收集率考慮，每年可利用的雨水能夠達到 萬噸 .經(jīng)處理可用作項目區(qū)的綠化、景觀、水系補給等。 在雨水管線建設時選用具有雨水收集處理功能的管件設施，結(jié)合回用水系統(tǒng)，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)部分雨水的收集利用。 消防給水系統(tǒng) 建筑物外消防給水： 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，確定度假區(qū)內(nèi)同一時間火災次數(shù)為 3次，一次滅火用水量為 100L/s,火災延續(xù)時間取 2 小時，則最大消防用水量為 1200m3。度假區(qū) 室外消防給水采用低壓消防給水和生活給水管道合并，室外環(huán)狀給水管道上設 DN100 地下式室外消火栓，間距不大于 120 米。 建筑物內(nèi)消防給水 31 建筑物室內(nèi)設 DN65 室內(nèi)消火栓，消火栓布置應確保室內(nèi)任何部位均有