【導(dǎo)讀】A、未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院；A、專有部分所有權(quán)；B、共有部分的專有權(quán)；C公司明確表示，B、王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責(zé)任；C、王某等住戶有權(quán)使用地下停車場的停車車位；A、甲對該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同；廊成為張某一戶獨(dú)用。同月9日，王某等六人以底層公用走廊屬全體業(yè)主共用，且有他們的。分?jǐn)偯娣e為由，認(rèn)為張某的行為侵犯了他們的合法權(quán)益，并要求張某拆除違章搭建。屋已自然形成和劃定相對獨(dú)立的部分，該層樓面的公用部位由張某使用；因住在一起有矛盾，張某欲將其房屋份額賣給。A、張某分割其房屋份額須經(jīng)同住人同意；但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人；

　　

【正文】 17 歸業(yè)主共有的配套設(shè)施設(shè)備包括 （ ABCD）。 A、物業(yè)管理用房； B、門衛(wèi)房； C、非機(jī)動車庫； D、共有綠化 17 物業(yè)服務(wù)合同可以約定的服務(wù)事項(xiàng)包括 （ ABCD ） 。 A、共有綠化的維護(hù)； B、共有區(qū)域的保潔； C、車輛的停放管理； D、物業(yè)檔案資料的保管 17 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守 （ ABCD）規(guī)定。 A、符合國家和本身規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； B、及時(shí)向 業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)； C、定期聽許業(yè)主的意見和建議； D、配合居委會、村民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作 17 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和保存的檔案包含 （ ABCD）。 A、小區(qū)共有部分經(jīng)營管理檔案； B、水箱清洗記錄； C、住宅裝飾裝修管理資料； D、業(yè)主清冊 17 業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)履行 （ ABCD ） 職責(zé)。 A、推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議； B、決定本小組范圍內(nèi)住宅共用部位； C、決定共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)； D、決定本小組范圍內(nèi)的其他事項(xiàng) 17 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自換 屆改選小組成立之日起十日內(nèi)，將其保管的有關(guān) （ ABC） 等檔案資料移交給物業(yè)所在地房管辦事處保管。 A、財(cái)務(wù)憑證； B、業(yè)主清冊； C、會議紀(jì)要； D、竣工圖 17 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù) （ ABC ） 等情況，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案庫和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理信用檔案庫。 A、合同履行； B、投訴處理 C、日常檢查 D、房屋維修 17 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 （ ACD ） 的原則。 A、合理； B、公正； C、公開； D、質(zhì)價(jià)相符 180、 籌備組由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表， （ ABCD ） 組成。 A、鄉(xiāng)、 鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表； B、房管辦事處代表； C、物業(yè)所在地居民委員會； D、村民居委會代表 18 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)事先將會議 （ ABCD ） 書面通知所在地房管辦事處。 A、地點(diǎn)； B、議題； C、議程； D、時(shí)間 18 因物業(yè)管理區(qū)域 （ ABC） 致使業(yè)主委員會無法存續(xù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處辦理注銷備案手續(xù)。 A、調(diào)整； B、房屋滅失； C、其他原因； D、自然災(zāi)害 18 業(yè)主大會除了履行有關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的職責(zé)之外，還可以決定業(yè)主委員會的 （ AB ） 。 A、工作經(jīng)費(fèi)； B、撤銷業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定； C、工作計(jì)劃； D、工作方案 18 區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住宅小區(qū)綜合管理工作制度，組織區(qū)、縣相關(guān)行政管理部門和單位， （ ACD） 轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項(xiàng)工作。 A、部署； B、計(jì)劃； C、推進(jìn)； D、協(xié)調(diào) 18 建設(shè)單位提出成立業(yè)主大會的書面報(bào)告所需要提供 （ ABCD） 等資料。 A、物業(yè)管理區(qū)域核定意見； B、業(yè)主清冊； C、物業(yè)建筑面積； D、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊 18 下列關(guān)于 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān) 的有： （ AC） A、 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房 屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ； B、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)， 未 結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi) ； C、 房屋銷售合同未約定的 ； D、 按照房屋銷售合同約定 ， 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 18 利用物業(yè)共用部分獲取的收益 ，該收益應(yīng)當(dāng)： （ ABCD） A、 歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有 ； B、 主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 ； C、 按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi) D、 按照業(yè)主大會的決定 用于 物業(yè)管理方面的其他需要 18 下列對 自行管理物業(yè) 描述正確的有： （ AD） A、 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半 數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以自行管理物業(yè) ； B、 電梯、消防、技防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理， 不 需要 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù) ； C、 業(yè)主大會可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金、公共收益等進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，根據(jù)委托財(cái)務(wù)管理合同開通專項(xiàng)維修資金賬戶，并應(yīng)當(dāng)向業(yè)主每 半年 公布一次自行管理賬目 ； D、 業(yè)主自行管理物業(yè)的具體范圍和實(shí)施辦法由市人民政府另行制定 18 下列說法正確的有： （ ABCD） A、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修 責(zé)任 ； B、 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議 ； C、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)初始登記前，將物業(yè)保修金交存至指定專戶，專項(xiàng)用于保修期內(nèi)物業(yè)維修的保障。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的，應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)單位 ； D、 物業(yè) 保修金監(jiān)管實(shí)行統(tǒng)一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則 190、 物業(yè)保修金監(jiān)管 原則是： （ ABCD） A、 統(tǒng)一交存 ； B、 資金歸屬不變 ； C、 專款專用 ； D、 政府監(jiān)管的原則 19 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī) 定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)。損害公共利益及他人利益的禁止行為 有 ： （ ABCD） A、 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)； B、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； C、 存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； D、 擅自改建、占用物業(yè)共用部分 19 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)。損害公共利益及他人利益的禁止行為 有 ： （ ABCD） A、 損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； B、 破壞房 屋外貌； C、 排放有毒、有害物質(zhì)； D、 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲 19 下列對 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋 描述正確的有：（ AD） A、 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋 ， 應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約 ； B、 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng) 同時(shí) 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) ； C、建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人 ； D、 在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合 19 下列說法正確的有： （ AD） A、 未建立首期專項(xiàng)維修 資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決定，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金。 B、 補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)采用 一次性 交納的方式，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)予以代收； C、 業(yè)主大會可以決定由業(yè)主分期交納 ； D、 業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供交納專項(xiàng)維修資金的相關(guān)憑證 19 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入 （ ABD） ， 受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每半年至少公布一次專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況，接受業(yè)主 的監(jiān)督。 A、 銀行專戶 ； B、 按幢立賬 ； C、 按 戶 立賬 ； D、 按戶核算 19對于 物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用， 下列說法正確的是 ： （ ABCD） A、 專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)； B、 部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)； C、 全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān) ； D、 物業(yè)的共用部分屬于人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān) 19 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防 范措施，并制定維修、更新方案，同時(shí)向業(yè)主委員會和物業(yè)所在地房管辦事處報(bào)告： （ ABCD） A、 電梯、水泵故障影響正常使用的； B、 消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； C、 外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂或外墻滲漏等情況 ； D、 嚴(yán)重影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的 19下列關(guān)于違反管理規(guī)約的說法錯(cuò)誤的有 （ BC） A、 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 ； B、 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的 刑事 責(zé)任 ； C、 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的 賠償 責(zé)任 ； D、 對違反管理規(guī) 約的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示 19 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》對 物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理 的說法正確的是： （ ABD） A、 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理 必須 取得相應(yīng)的資格證書的 ； B、未取得相應(yīng)資格證書上崗的， 由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正 ； C、未取得相應(yīng)資格證書上崗的， 并可處五萬元以上十萬元以下的罰款 ； D、未取得相應(yīng)資格證書上崗的， 并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款 200、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 違法搭 建建筑物、構(gòu)筑物的，由 （ ABC） 按照職責(zé)分工，責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款 。 A、 房屋行政管理部門 ； B、 城管執(zhí)法 行政 管理部門 ； C、 規(guī)劃行政管理部門 ； D、建設(shè)單位 20根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》下列對 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的 說法正確的有：（ BCD） A、 由房屋、城管執(zhí)法或者規(guī)劃行政管理部門按照職責(zé)分工，責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上 五 萬元以下的罰款； B、 由房屋、城管執(zhí)法或者規(guī)劃行政管理部門按照職責(zé)分工，責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款； C、 當(dāng)事人逾期未拆除的，房屋、城 管執(zhí)法或者規(guī)劃行政管理部門可以申請區(qū)、縣人民政府組織強(qiáng)制拆除 ； D、 對正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由房屋、城管執(zhí)法或者規(guī)劃行政管理部門按照職責(zé)分工，責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、 材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān) 20 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主、使用人的違法行為未予以 （ ABC） ，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。 A、 勸阻 ； B、 制止 ； C、沒有 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門的 ； D 、 規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門的 20 當(dāng)事人對 房屋行政管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照 （ AB） 的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 A、 《中華人民共和國行政復(fù)議法》 ； B、 《中華人民共和國行政訴訟法》 ； C、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》； D、《物權(quán)法》 20房屋行政管理部門，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，房管辦事處以及相關(guān)行政管理部門的工作人員違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，有下列那些行為的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分： （ ABCD） A、 違法實(shí)施行政許可或者行政處罰的； B、 按照規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé) 的； C、 發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，或者包庇、縱容違法行為，造成后果的； D、 其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形 20 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定 ： （ ABCD） A、 臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約 ； B、 首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則、業(yè)主大會議事規(guī)則 ； C、 業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會選舉辦法 ； D、 物業(yè)服務(wù)合同等示范文本 20前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定的費(fèi)用部分是 （ AC） A、建設(shè)單位支付的； B、物業(yè)公司支付的； C、業(yè)主支付的； D、政府支付的