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2025-08-13 17:24本頁面
【導(dǎo)讀】金融危機(jī)影響擴(kuò)大，高檔寫字樓需求銳減。投資市場相對平靜，機(jī)構(gòu)投資者靜待抄底良機(jī)?？罩寐世^續(xù)攀升。市場新增項(xiàng)目增加，造成市場競爭壓力增大。各項(xiàng)目因銷售遇到阻力，紛紛采取租售結(jié)合的方式進(jìn)行銷售。域市場交易量比較低迷。從成交客戶上分析主要客戶仍然為國內(nèi)企業(yè)。為主，如金融，能源等公司。場整體空置率為23%，較去年同期上升了。需求下降直接導(dǎo)致寫字樓租。整體處于調(diào)整期。榮京麗都甲級35-6429500-12020B座平層價(jià)格在9500-12020元之間；A座所余不多，均價(jià)11000元/平米.出租部分均為投資小業(yè)主出租。BDA國際港乙級76-390047000目前可租部分僅剩1500平米，主要客戶為中小企業(yè)。匯龍森國際·企業(yè)港甲級310-10000租金含物業(yè)7300可談獨(dú)樓9000平米，入住企業(yè)安瑞、E+H海正。國融國際甲級2租金含物業(yè)17000目前該寫字樓已經(jīng)滿租。BDA花園廠房乙級獨(dú)棟1出售2座獨(dú)樓寫字樓，9300平米，總6層地下1層。獨(dú)棟寫字樓仍然為市場主導(dǎo)產(chǎn)品。租賃成交量大于購買量。租金=投資回報(bào)率÷365天×
【正文】 K項(xiàng)目推介”（包括項(xiàng)目的基本信息，優(yōu)勢分析，未來升值潛力等） 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 28 推廣策略 ? 定期在各大網(wǎng)站發(fā)布項(xiàng)目相關(guān)消息及軟文，增加市場認(rèn)可度和知名度。 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 29 推廣策略 ? 設(shè)計(jì)項(xiàng)目所需的設(shè)計(jì)文件。（如項(xiàng)目的易拉寶等，易拉寶可放置在瑞賽旗下艾維 克酒店，瑞賽大廈，瑞賽商務(wù)樓，大北寫字樓，大北賓館，瑞賽科技園等單位進(jìn) 行擺放。） 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 30 推廣策略 ? 設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目推薦所需文件，如項(xiàng)目介紹 PPT及 PPT轉(zhuǎn)為的 VCD文件，提供給意向客戶，建議在售樓處增加電 視， VCD機(jī)等設(shè)備播放項(xiàng)目介的 VCD文件。 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 31 形式：邀請代理行到 EPARK進(jìn)行實(shí)地考察，并進(jìn)行項(xiàng)目推介 時(shí)間：（待定） 具體流程：待落實(shí)具體人數(shù)，時(shí)間后，出具詳細(xì)方案報(bào)由開發(fā)公司。 聯(lián)絡(luò)代理行 確定參加人員 制定推介方案 準(zhǔn)備相關(guān)資料 （項(xiàng)目介紹 PPT，項(xiàng)目手冊，代理合作條件） 參觀項(xiàng)目 溝通合作 開展項(xiàng)目代理推介活動(dòng)，具體細(xì)案及擬邀請的代理行名錄 ，需與開發(fā)公司商議協(xié)調(diào) 部分合作代理行名錄 第一太平維斯物業(yè)顧問 (北京 )有限公司 戴德梁行 仲量聯(lián)行 世邦魏理仕 中原地產(chǎn) 迅達(dá)顧問 美聯(lián)物業(yè) 北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)加盟店 嘉園 (北京 )房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 推廣策略 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 32 推廣策略 部分合作代理行名錄 理良地產(chǎn) 馳軍房地產(chǎn) 百瑞思 安德利 北京歐利物業(yè)管理有限公司 利安世紀(jì) 新加坡 ERA不動(dòng)產(chǎn) 大地陽光 長遠(yuǎn)房地產(chǎn) 成悅房產(chǎn) 美日地產(chǎn) 富潤置地 梵潤德 泛易（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 瑞合同誠 華亮房地產(chǎn) 君合四方 嘉信凱博 天晟不動(dòng)產(chǎn) 嘉閣房地產(chǎn) 海云基 英特華 北京時(shí)代興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 捷成行 百富行投資顧問有限公司 北京時(shí)代興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京京廈廣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 恒量地產(chǎn)顧問公司 北京高緯物業(yè) 高博司培思 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 33 推廣策略 ? 北京投資推介： 在北京舉辦項(xiàng)目投資推介會(huì)， 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 34 推廣策略 ? 異地推介： 當(dāng)項(xiàng)目能夠租賃的產(chǎn)品完成 80%的租賃工作時(shí)，可以將這部分產(chǎn)品通過異地推介 (如唐山等具有潛在投資客群的城市 )的方式進(jìn)行帶租約銷售，這樣將會(huì)大大的增加項(xiàng)目的附加值，能夠免除投資者對于投資寫字樓的疑慮，加快銷售這部分產(chǎn)品的速度。 謝 謝！ 預(yù)祝 EPARK銷售圓滿成功！
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