【導(dǎo)讀】*****有限公司于2020年5月17日成立。(三)負(fù)責(zé)鄭州引黃灌溉龍湖調(diào)蓄工程項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理。(七)以服務(wù)*****為宗旨，完成******交辦的其它項(xiàng)目。根據(jù)公司職責(zé)定位，****高管人員暫為總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理三名，總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師各一名。近期擬在公司內(nèi)部設(shè)立三部一。室，即計(jì)劃財(cái)務(wù)部、建設(shè)管理部、地產(chǎn)開發(fā)部和綜合辦公室。全、完整及有效使用。社會(huì)與環(huán)境全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展。土地資源、加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系己成為提高社會(huì)生產(chǎn)力的必然要求。景下，合村并城政策正式被提了出來。通過合村并建實(shí)現(xiàn)空間整合，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的土地利用機(jī)。間的矛盾日顯突出。成員的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)合村并城工作。合村并城項(xiàng)目列入市試點(diǎn)計(jì)劃。本項(xiàng)目涉及拆遷4個(gè)。程，涉及國(guó)土、規(guī)劃、拆遷安置等問題。生活環(huán)境，政府贏得良好的投資環(huán)境，城市化步伐加快。力保障和改善民生、推進(jìn)社會(huì)體制改革、推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)的內(nèi)在需要。

　　

【正文】 962020； 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862020； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB／ T503532020； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5004595(2020 年版 )； 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020； 規(guī)劃地形圖及鄭州市規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。 規(guī)劃原則 符合城市總體規(guī)劃的要求，符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。充分建立在人與自然協(xié)調(diào)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才能保證城市健康有序的發(fā)展。 創(chuàng)造 “以人為本 ”的居住環(huán)境。 必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進(jìn)行布局，但考慮的問題絕不能局限在平 面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴(kuò)大到空間角度來看。 要充分滿足功能要求。 44 規(guī)劃布局要留有余地。 要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調(diào)，同時(shí)注意藝術(shù)表現(xiàn)效果，使居住區(qū)富有韻律。 總體 規(guī)劃 總體布局 整體規(guī)劃以人為本，以綠色生態(tài)環(huán)境為根，設(shè)計(jì)中充分考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀及建筑風(fēng)格的個(gè)性塑造，居住模式與環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展及用地開發(fā)、建設(shè)、建筑使用上的經(jīng)濟(jì)性，并十分注重鄰里關(guān)系的建立。 規(guī)劃布局整體劃一，通過建筑、道 路、景觀等元素的組合，將九個(gè)宗地 合理融合為一個(gè)有機(jī)整體。在保證容積率的前提下創(chuàng)造多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢的景觀體系是本案貫徹始終的原則。通過入口景觀廣場(chǎng)、組團(tuán)中心景觀帶及宅前生活景觀點(diǎn)三級(jí)開放互動(dòng)的景觀層次，將社區(qū)融入一個(gè)豐富生動(dòng)的景觀體系之中。文化是社區(qū)異質(zhì)性的精神核心，通過細(xì)膩的景觀設(shè)計(jì)，將獨(dú)特的建筑風(fēng)格融入現(xiàn)代居住生活，結(jié)合現(xiàn)代城市文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感?？臻g布局經(jīng)濟(jì)合理，在滿足居民需求同時(shí)，結(jié)合地形綜合考慮環(huán)境效益及社會(huì)效益，節(jié)約每一寸土地。本設(shè) 計(jì)中我們追求的是對(duì)人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)位于鄭東新區(qū)的龍湖區(qū)的東北角。 45 根據(jù)規(guī)劃要求及項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)，合理利用土地，改善城市環(huán)境，進(jìn)一步提高人民群眾生活水平，建設(shè)文明生態(tài)城市，符合未來城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。 居住區(qū)的住宅布局，以科學(xué)使用原則為出發(fā)點(diǎn)，并考慮城市道路景觀的要求，適應(yīng)北方居民對(duì)日照、采光、透風(fēng)的要求，采用南北向的板樓布局，從物理上保證每套住宅的舒適性要求，板樓形狀不一，錯(cuò)落相間，形成不同的組團(tuán)綠地，在 居住區(qū)中增強(qiáng)各個(gè)不同組團(tuán)的可 識(shí)別性，強(qiáng)化居民在自身庭園空間內(nèi)的回屬感和占有感。在布局上體現(xiàn)從 “公共 ”到 “半公共 ”到 “半私密 ”再到 “私密 ”的過渡。通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機(jī)的組合成一個(gè)和諧的整體。 在 宗地 一 (B20402)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在 宗地 二 (B20503)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍湖外環(huán)路、 龍翼一街、龍北二路和龍翼二街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在 宗地 三 (B40202)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該 宗地周邊 的龍湖外環(huán)路、龍翼三街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在 宗地 四 (B403—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置兩個(gè)出入口，分別通向 46 該 宗地周邊 的龍湖外環(huán)路、龍翼三街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在 宗地 五 (B403—04)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街和龍北二路等 城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛山入。 在 宗地 六 (B601—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街、龍北二路和龍翼五街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在 宗地 七 (B60501)小區(qū)總體規(guī)劃 中 ，設(shè)置兩個(gè)出入 口 ，分別通向該 宗地 周邊的龍翼五街和龍北二路等城市道路， 主 要方便小區(qū)行 人與輕型車輛出入 。 在 宗地 八 (B60504)小區(qū)總體規(guī)劃中， 設(shè)置兩個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍翼六街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型 車輛出入。 在 宗地 九 (B60302)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該 宗地 周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼六街、龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 這九個(gè) 宗地 內(nèi) 的 每個(gè)小區(qū)內(nèi) ，均設(shè)計(jì)獨(dú)立的環(huán)形 道路網(wǎng) ， 兼做消防通道，滿足 居住 小區(qū)的消防需求。 各建筑坐南朝北，采用聯(lián)排式與小區(qū)內(nèi)部交錯(cuò)設(shè)置相結(jié)合的布置方式，合理布局在小區(qū)內(nèi)。 47 住宅部分 住宅部分以居住聯(lián)體為基本單元，以高層為主，克服傳統(tǒng)住宅組團(tuán)存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場(chǎng)地感較 弱的缺憾。小區(qū)通過宅間綠地和中心綠化帶的貫穿，使得空間富有變化與層次，從而增強(qiáng)鄰里認(rèn)同感、場(chǎng)地感。 公建部分 公建部分的設(shè)置應(yīng)以同時(shí)滿足小區(qū)需要為原則，形成便捷、舒適、安全的生活服務(wù)流線。九個(gè) 宗地 公共建筑面積為 48904 平方米，其中：幼兒園面積為 23750 平方米，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為 19266 平方米，物業(yè)管理用房面積 5888 平方米。 道路廣場(chǎng)及場(chǎng)地排雨水設(shè)計(jì) 道路系統(tǒng) 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以加強(qiáng)建筑組團(tuán)功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效地實(shí) 施人車分流?？稍诔鋈肟谔幵O(shè)置入口小廣場(chǎng)，將大門分為出、入兩組車人流，方便車輛的出入。小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)形路網(wǎng)的布置形式，將各相對(duì)獨(dú)立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)每個(gè)角落。在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)置地下停車位，體現(xiàn)可操作性，方便居民停車。 入口廣場(chǎng)為綠化和鋪裝組成的交通廣場(chǎng)，主要為緩解人流、車流及 48 消防安全考慮。 道路形式及場(chǎng)地排雨水 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)道路形式采用城市型道路和 庭院道路 相結(jié)合的布置形式，暗管排水 。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。小區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)呈平坡式布置形式，室外場(chǎng)地標(biāo)高宜高出周邊城市道路— 米，排雨水橫坡不小于 5‰ ，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入龍湖外環(huán)路雨水管網(wǎng)中。 綠化景觀設(shè)計(jì) 居住 小區(qū)的 綠化 景觀設(shè)計(jì) 中心綠地與 住宅間綠地相 結(jié)合為主要綠化方式，并在建筑之間點(diǎn)綴景觀雕塑，從而突出小區(qū)將優(yōu)美然環(huán)境與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，使得小區(qū)的整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一。 因此在居住區(qū)部分的環(huán)境景觀也以自然生態(tài)為主題，使得喬木、灌木、草地、形成一個(gè)自然的生態(tài)鏈。其間設(shè)置人工景觀，將人工景觀與自然景觀巧妙結(jié)合 ，互為補(bǔ)充點(diǎn)綴，交相輝映，形成小區(qū)完整的景觀體系。 工程景觀設(shè)計(jì)以點(diǎn)、線、面相結(jié)合，充分體現(xiàn)人與自然的交融。在入口處設(shè)置居住區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)，設(shè)置有雕塑等，營(yíng)造舒適的生活氛圍與文化品位。在各場(chǎng)地的中間位置可設(shè)置噴泉廣場(chǎng)及游園，豐富住戶的休閑、娛樂時(shí)間。整個(gè)住宅 地塊 的景觀布局以綠化為主，給小區(qū)居民營(yíng)造身在大自然環(huán)境中的舒適與愜意。 49 本項(xiàng)目 九個(gè) 宗地 的綠地率均 能達(dá)到 36％。 建筑設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)要符合居住水平發(fā)展的多元化、多層次需求，房型具有靈活性、多樣性、前瞻性、高得房率。單體設(shè)計(jì)講究個(gè)性化，構(gòu)成虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落，生動(dòng)有趣的建筑形式。每幢建筑都獨(dú)具個(gè)性并富有極強(qiáng)的整體感和標(biāo)志性，整個(gè)建筑更具風(fēng)格的明確指向。條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小 不一的東西向條狀空間，構(gòu)成不同個(gè)性的院落圍合形態(tài)，空間張縮有致，尺度合宜。 住宅平面設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)，每戶主要房間均能得到南向的采光，同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。在保障適用的前提下壓縮交通面積，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，盡量提高室內(nèi)空間的使用效率。 建筑風(fēng)格上突破了一般住宅單調(diào)呆板的模式，其大氣且活潑的造型使得建筑形式浪漫多姿，從而滿足了人們的居住生活要求和人們?cè)谖?化上、心理上對(duì)于居住環(huán)境的熱愛，使居民感受到一種 “回家 ”的氛圍。 住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實(shí)用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)戶型設(shè)計(jì)要做到明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風(fēng)，動(dòng)靜區(qū)分明確。在戶型功能合理的前提下，采取單元 50 排列方式，為每個(gè)住戶提供不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心， 做到公私、潔污相對(duì)分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿足不同 居住對(duì)象的實(shí)際要求。 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)，以開敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語匯，追求建筑形象簡(jiǎn)約、大方。在整體建筑造型中，采用簡(jiǎn)潔的立面，使精致的細(xì)部與環(huán)境融為一體，并結(jié)合單側(cè)坡頂處理，對(duì)建筑元素的立面進(jìn)行錯(cuò)落處理，形成新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 公建設(shè)計(jì) 九個(gè) 宗地 公建部分規(guī)劃考慮到同時(shí)滿足小區(qū)的需要，設(shè)計(jì)有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等。 幼兒園的配置參照《鄭州市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管 理?xiàng)l例》，每?jī)扇f人口區(qū)域要預(yù)留一所 36 個(gè)班的中學(xué)建設(shè)用地 …… 每五千人口要預(yù)留一所 6 個(gè)班規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。幼兒園的配置標(biāo)準(zhǔn)分別為6 個(gè)班、 9 個(gè)班、 12 個(gè)班 …… ． 。 本項(xiàng)目將建成一批集 “辦公、養(yǎng)老、健身、娛樂、醫(yī)療、信息、閱讀、培訓(xùn) ”等功能于一體的社區(qū)服務(wù)中心，基本達(dá)到 “六室四站二欄一校一廳一場(chǎng)所 ”標(biāo)準(zhǔn)：不僅擁有社區(qū)工作辦公室、由社區(qū)民警和專職保安駐守的警務(wù)室、多功能活動(dòng)室、矛盾糾紛調(diào)解室、資料檔案 室，還要有不少于千種圖書的圖書閱覽室，黨務(wù)、居務(wù)等公開欄和宣傳欄、居民學(xué)校、服務(wù)大廳和健身娛樂場(chǎng)所。 51 物業(yè)管理用房的配置主要根據(jù)鄭州市房管局下發(fā)的明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于 80 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。 幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)中部獨(dú)立建筑內(nèi)；物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)建筑底層。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2020 )； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB502232020)； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2020)(2020 年版 )； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003— 2020)； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2020)； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ942020)； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072020)； 《住宅工程質(zhì)量通漏防治技術(shù)規(guī)程》 (DBJ41/0702020)； 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 （ 2）工程概況 本工程總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米 ，小區(qū)高層住宅結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻。 52 （ 3）自然條件 基本風(fēng)壓值： ，地面粗糙度 C 類 基本雪壓： 本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 場(chǎng)地土類型為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，特征周期為。 項(xiàng)目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢(shì)平坦，略有坡度，平均地形坡度約 1． 5％左右。 地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場(chǎng)地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地 貌單一。屬黃河一級(jí)階地，適宜建筑。場(chǎng)地土由上而下各土層工程地質(zhì)特征詳工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 （ 4）設(shè)計(jì)要求和條件 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：依據(jù)各建筑物使用功能具體確定 根據(jù)建筑功能和工藝等要求確定的主要使用荷載 住宅： ／㎡ 廚房： ／㎡ 餐廳： ／㎡ 走廊、門廳： ／㎡ 衛(wèi)生間： ／㎡ 樓梯： ／㎡ 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： ／㎡ 上人屋面： ／㎡ 53 不上人屋面： ／㎡ （ 5）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)型式 本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和 主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式?；A(chǔ)埋置深度則應(yīng)根據(jù)地