【導(dǎo)讀】第一節(jié)項(xiàng)目概況及承辦單位······························1. 第二章項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)必要性························6. 第三章市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模··································10. 第一節(jié)萊蕪市房地產(chǎn)宏觀狀況分析····················10. 第四章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件················&#1

　　

【正文】 金籌措 一 、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 4400萬(wàn)元， 全部由建設(shè)單位自籌解決。 二、資金使用 根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況和資金籌措計(jì)劃，確保本項(xiàng)目采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)方式，以便盡快回籠資金， 2021年 10 月全面開(kāi)工建設(shè)， 2021年完工。 第十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 銷(xiāo)售收入估算 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中多層住宅建筑面積 平方米，高層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積 。 二、銷(xiāo) 售計(jì)劃 全部住宅計(jì)劃三年內(nèi)全部售完， 2021 年開(kāi)始預(yù)售 30%， 2021年銷(xiāo)售 50%， 2021 年全部售完；售房分期付款，合同簽訂當(dāng)年交30%，余款第二年交齊。 三、銷(xiāo)售價(jià)格的確定 根據(jù)投資估算、成本分析結(jié)果和通過(guò)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，確定銷(xiāo) 售價(jià)格如下：住宅均價(jià)： 2600 元 /平方米 ,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)： 4800元 /平方米。 四、銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售收入估算表 銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售收入估算表 2021 2021 2021 合計(jì) 住宅（ 2600 元 /平方米） 商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（ 4800 元 /平方米） 銷(xiāo)售比例（％） 30 50 20 100 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 一、主要數(shù)據(jù)的確定 稅費(fèi)率：所得稅率按 25%計(jì)算；營(yíng)業(yè)稅及附加按 5%考慮 。土地增值稅按不同增扣比計(jì)算，在各年分?jǐn)偂? 計(jì)算期：根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 以商品房全部售完為限，共為 3 年。 二、財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)如下： 收入及成本： 本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，產(chǎn)品總開(kāi)發(fā)費(fèi)用 4400 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售稅金及附加 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出售不動(dòng)產(chǎn)按 5％稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的 7％和 3％繳納，土地增值稅按銷(xiāo)售收入的 2％繳納。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目應(yīng)繳納稅金及附加 萬(wàn)元，其年 份 項(xiàng) 目 中：營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加 萬(wàn)元，土地增值稅 。 詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表、損益表。 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 銷(xiāo)售收入 2 稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅和 教育費(fèi)附加 土地增值稅 損益表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 1 經(jīng)營(yíng)收入 商品房銷(xiāo)售收入 自營(yíng)收入 2 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本 4400 1320 2200 880 3 銀行貸款利息 4 稅金及附加 5 利潤(rùn)總額 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得額 8 所得稅 9 稅后利潤(rùn) 10 公益金 11 法定盈余公積金 12 可供投資者分配利潤(rùn) 13 年末未分配利潤(rùn) 經(jīng)濟(jì)效益 總投資收 益率 =項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金 (全部投資 )流量表 (單位：萬(wàn)元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 售房收入 租房收入 自營(yíng)收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資 4400 1320 2200 880 經(jīng)營(yíng)資金 自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 稅金及附加 所得稅 公益金 法定盈余公積金 3 凈現(xiàn)金流量 第三節(jié) 盈虧平衡分析 本項(xiàng)目總投資為 4400 萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入為 ，稅金及附加為 ，銷(xiāo)售面積 。 BEP=總投資 /（銷(xiāo)售收入－銷(xiāo)售稅金及附加） =4400/（ － ） =% %= 平方米 當(dāng)銷(xiāo)售面積大于 ，投資方即可獲得利潤(rùn) 。 第十三章 社會(huì)綜合效益評(píng)價(jià) 胡錦濤在十七大報(bào)告中提出： “努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居 ”。把 “住有所居 ”作為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要條件和方面，寫(xiě)入我們黨一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)期的綱領(lǐng)性文件，明確反映了我們黨對(duì)事關(guān)民生的住房問(wèn)題的新認(rèn)識(shí)，也反映了我們黨對(duì)執(zhí)政規(guī)律、執(zhí)政能力、執(zhí)政方略、執(zhí)政方式的新認(rèn)識(shí)，為我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)和住房制度改革指明了方向。 一、充分認(rèn)識(shí) “住有所居 ”對(duì)和諧社會(huì)建設(shè)的重大意義 住房是人類最基本的生存條件之一，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能樂(lè)業(yè)，社會(huì)才能健康發(fā)展、和諧穩(wěn)定；住房又具有不可替代性，像一般小東西，老百姓如果買(mǎi)不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，構(gòu) 建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須千方百計(jì)解決好群眾的住房問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題得不到妥善解決，群眾的住房問(wèn)題得不到保障，社會(huì)的發(fā)展、社會(huì)的安定和諧就會(huì)受到影響。 二、客觀認(rèn)識(shí)我市住房建設(shè)面臨的形勢(shì)和任務(wù) 2021 年至今，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，從國(guó)務(wù)院到國(guó)家各部委，先后頒布了幾十項(xiàng)調(diào)控政策，力圖保持市場(chǎng)平穩(wěn)。這些充分表明，中央已經(jīng)從政治的高度認(rèn)識(shí)住房 問(wèn)題，人民群眾的住房問(wèn)題屬于民生問(wèn)題，民生問(wèn)題是政治問(wèn)題，我們只有從政治的高度認(rèn)識(shí)、重視住房問(wèn)題，群眾的住房得到切實(shí)保障，和諧社會(huì)建設(shè)才能得到有效推進(jìn)。 以改進(jìn)居住環(huán)境促進(jìn)和諧。結(jié)合正在開(kāi)展的市容整頓活動(dòng)，建立市容整潔、群眾居住出行有序的長(zhǎng)效機(jī)制。創(chuàng)建和諧文明社區(qū)，讓群眾切身感受到自身居住環(huán)境的改變，居家出行心頤氣順，促進(jìn)全市和諧社會(huì)建設(shè)。實(shí)現(xiàn) “住有所居 ”，任重而道遠(yuǎn)。在新的時(shí)期、新的起點(diǎn)，我們將用全新的理念、創(chuàng)新的辦法，為和諧社會(huì)的構(gòu)建做出新的努力 。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn) 營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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