【導(dǎo)讀】本房屋租賃合同訂于[]年[]月[]日。展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。框架協(xié)議所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)本合同雙方具有法律約束力。甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地，場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中。場(chǎng)地移交時(shí)，乙方。付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或終止合同。方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。出要求接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ３傻臍p、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　

【正文】 (6)乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。 附件 (五 ) 甲方和乙方的證件 附件 (六 ) (一 )公用事業(yè)及設(shè)備 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方在 物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備： 項(xiàng)目 要求 工程責(zé)任 費(fèi)用所屬 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) (1) 電 提供電容量 250KVA 變電設(shè)備，三相五線 380/220V、 50 赫茲，每年 800000 千瓦時(shí)商業(yè)用平價(jià)電量指標(biāo)，安裝不小于 500A 空氣開關(guān)于甲方總電柜， 2 根 VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電表 (2) 水 提供管徑為 50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月 750 噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo) (3) 排水 提供給乙方 50mm排水管一根，或 100mm 排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個(gè) (面積為 ，高 2米 )，有水有電設(shè)備 (6) 電話 直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線 (7)空調(diào)制冷等設(shè)備 提供物業(yè)屋頂上約 50 平方米場(chǎng)地給乙方放置室外機(jī)組 (包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 )，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間 (8)排油煙風(fēng)井 提供 合適的空間供 乙方單獨(dú)使用 以放置排油 煙風(fēng)井 (凈空800MM*1200MM) (9)消 防噴淋 消防噴淋改造，按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工 (10)消防報(bào)警 消防報(bào)警改造，按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工，在乙方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與甲方總控制柜連接 (11) 消防栓 提供消防栓 ( )個(gè)供乙方使用 (12) 開洞 甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面開洞以利管道、新風(fēng)及排氣口通過(guò) (13) 屋頂防水層 甲方負(fù)責(zé)防水層的維修 (14) 場(chǎng)地內(nèi)下水 甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生 ( 二 ) 交接物業(yè)條件 乙方在下述事項(xiàng)及工程完成后接收物業(yè)（第 6項(xiàng)除外），包括 ： 在交接場(chǎng)地時(shí)，甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品騰空，拆除隔墻及清除雜物，其內(nèi)部之多余物件 (如天花、地面裝修、燈盤、風(fēng)管、配電盤等 )已拆 /清除，地面已清掃干凈〕； 紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷，提供施工臨時(shí)用水、電 (30KW)， 完成交接，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)； 建筑物結(jié)構(gòu)無(wú)損環(huán)，無(wú)漏水情況發(fā)生； 甲方提供臨時(shí)施工用電話一部 ，電話費(fèi)有乙方負(fù)擔(dān)； 乙方已取得許可開工所有政府批件； 乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門批準(zhǔn)； 甲方已同意乙方的施工圖并蓋章確認(rèn) ； 甲方負(fù)責(zé)完成乙方紅線外一米處臨時(shí)施工圍擋的完成； (其 它 ) (三 )其它條件 甲方同意乙方在場(chǎng)地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工 ； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 15 頁(yè) 甲方同意乙方外立面招牌上方 3米以內(nèi)的范圍內(nèi)不設(shè)置任何與 麥當(dāng)勞無(wú)關(guān)的招牌、標(biāo)志和廣告； 甲方提供紅線墻按乙方設(shè)計(jì)圖的規(guī)范施工； 商場(chǎng)內(nèi)其他位置所需設(shè)立指示牌； 如施工所需通過(guò)第三方的場(chǎng)地或物業(yè)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系； 在乙方所安裝的招牌和或室外機(jī)位置不屬于甲方物業(yè)，甲方要提 供產(chǎn)權(quán)人的書面認(rèn)可該招牌及室外機(jī)所占空間，并在 設(shè)計(jì)圖上蓋章同意。產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機(jī)的通路暢通，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋 (此條款如適用，可加在附件八中 )。 附件 (七 ) 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計(jì)方案 附件 ( 八 ) 產(chǎn)權(quán)人保證書 本保證書定于一九九 [ ]月 [ ]日。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 各方就下列條款達(dá)成協(xié)議 : 大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國(guó) [ ] 省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路[ ]號(hào) (“物業(yè)” )在 [ ]年 [ ]月 [ ]日所簽定之場(chǎng)地租賃合同 (“租賃合同” )各條款。 如在合同期內(nèi)，甲方與大業(yè)主在 [ ]年 [ ]月 [ ]日之合同因任何原因終止，各方在此約定不損害乙方對(duì)物業(yè)享有之權(quán)利，并同意使用代位方式，由業(yè)主到時(shí)取代甲方于租賃合同內(nèi)的地位，繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)，以保證租賃合同的繼續(xù)履行；或由乙方選擇在此情形發(fā)生時(shí)終止租賃合同，與大業(yè)主另簽一個(gè)新的房屋租賃合同。 在合同期間內(nèi)，大業(yè)主應(yīng)依法及時(shí)繳付所有土地使用費(fèi)，稅務(wù)及政府 (中央及地方 )要求的有關(guān)土地使用權(quán)，土地及建筑物 (包括物業(yè) )的 一切費(fèi)用。如乙方因使用物業(yè)而按照中國(guó)法律和有關(guān)的法規(guī)被要求繳付此類費(fèi)用，如此類費(fèi)用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費(fèi)用依法應(yīng)由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時(shí)間內(nèi)繳付此等費(fèi)。如在指定時(shí)間后，大業(yè)主仍未支付依法應(yīng)由大業(yè)主支付的此類費(fèi)用給政府，并導(dǎo)致乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用受到限制或禁止，則乙方可代為支付此費(fèi)用并在租金中扣除。 大業(yè)主保證在簽本保證書時(shí)，此物業(yè)無(wú)任何抵押于他人之情形，如今后大業(yè)主將此物業(yè)的土地使用權(quán)和 /或建筑物的所有權(quán)抵押于他人，應(yīng)保證在該抵押合同說(shuō)明抵押權(quán)人 的權(quán)利應(yīng)服從租賃合同賦予乙方的權(quán)利。 本保證書按中國(guó)法律釋義。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè) 本保證書由各方正式委派的代表在保證書所述日期在中國(guó) [ ]市簽訂。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 甲方代表 : 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人代表 : 身份 : 身份 : 身份 : 附件 ( 九 ) 銀行同意函 鑒于 [ ]公司 [甲方名稱 ](“甲方” )與 [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司(“乙方” )于 [ ]年 [ ]月 [ ]日簽訂租賃合同 (“租賃合同” )，將位于中國(guó) [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ] 路 [ ] 號(hào) (物業(yè)名稱 )之物業(yè) (下稱“物業(yè)” )出租予乙方，而甲方已于 [ ]年 [ ]月 [ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。 本銀行在此作為抵押權(quán)人同意上述甲方的出租行為，并同意一旦甲方不能履行其在抵押貸款合同中的義務(wù)，本銀行對(duì)上述物業(yè)行使抵押處置權(quán)時(shí)，本銀行應(yīng)保證乙方按租賃合同條款繼續(xù)租用該物業(yè)，不受任何影響，直至租賃期滿。 [ ]銀行 [公章 ] 年 月 日