20xx年房屋租賃合同登記備案的效力租賃房屋合同登記備案(十一篇)-資料下載頁
2025-08-06 21:11本頁面
【正文】 格證明承租人為個人的a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件）b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；承租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項當(dāng)事人需提交下列文件：（一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；（二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記（備案）當(dāng)事人需提交下列文件：（一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請書；（二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補充協(xié)議；（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同；（四）已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。（一）當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請書；（二）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料?！渡钲谑谐鲎馕莨芾砣舾梢?guī)定》第十條禁止下列房屋出租：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告的；（三）無房屋權(quán)利證明材料的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：稅務(wù)部門和區(qū)主管機關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費；出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費；房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。依據(jù)深地稅發(fā)[xx]937號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于5000，%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責(zé)任出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)行處罰。（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條）出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條）（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條）出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。特別提示：本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。
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