【正文】 同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容： 登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效。 經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題： 轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)： 出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。 即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。商業(yè)合同有效期 商業(yè)合同和勞動合同區(qū)別篇十甲方(員工)：乙方(企業(yè))：鑒于甲方在乙方任職，并獲得乙方支付的相應(yīng)報酬，雙方當(dāng)事人就甲方在任職期間及離職以后保守乙方商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)，訂定下列條款共同遵守：雙方確認(rèn)，甲方在乙方任職期間，因履行職務(wù)或者主要是利用乙方的物質(zhì)技術(shù)條件、業(yè)務(wù)信息等產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方享有。乙方可以在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)充分自由地利用這些發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者向第三方轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)當(dāng)依乙方的要求，提供一切必要的信息和采取一切必要的行動，包括申請、注冊、登記等，協(xié)助乙方取得和行使有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。上述發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密及其他商業(yè)秘密，有關(guān)的發(fā)明權(quán)、署名權(quán)(依照法律規(guī)定應(yīng)由乙方署名的除外)等精神權(quán)利由作為發(fā)明人、創(chuàng)作人或開發(fā)者的甲方享有，乙方尊重甲方的精神權(quán)利并協(xié)助甲方行使這些權(quán)利。甲方在乙方任職期間所完成的、與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，甲方主張由其本人享有知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時向乙方申明。經(jīng)乙方核實(shí)，認(rèn)為確屬于非職務(wù)成果的，由甲方享有知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得在未經(jīng)甲方明確授權(quán)的前提下利用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營，亦不得自行向第三方轉(zhuǎn)讓。甲方?jīng)]有申明的，推定其屬于職務(wù)成果，乙方可以使用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者向第三方轉(zhuǎn)讓。即使日后證明實(shí)際上是非職務(wù)成果的，甲方亦不得要求乙方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方申明后，乙方對成果的權(quán)屬有異議的，可以通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過蘇州仲裁委員會仲裁解決。甲方在乙方任職期間，必須遵守乙方規(guī)定的任何成文或不成文的保密規(guī)章、制度，履行與其工作崗位相應(yīng)的保密職責(zé)。乙方的保密規(guī)章、制度沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確之處，甲方亦應(yīng)本著謹(jǐn)慎、誠實(shí)的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，維護(hù)其于任職期間知悉或者持有的任何屬于乙方或者雖屬于第三方但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，以保持其機(jī)密性。除了履行職務(wù)的需要之外，甲方承諾，未經(jīng)乙方同意，不得以泄露、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度的規(guī)定不得知悉該項(xiàng)秘密的乙方的其他職員)知悉屬于乙方或者雖屬于他人但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職務(wù)之外使用這些秘密信息。雙方同意，甲方離職之后仍對其在乙方任職期間接觸、知悉的屬于乙方或者雖屬于第三方但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)如同任職期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)秘密信息的義務(wù)，而無論甲方因何種原因離職。甲方離職后承擔(dān)保密義務(wù)的期限為自離職之日5年內(nèi) 。甲方認(rèn)可，乙方在支付甲方的工資報酬時，已考慮了甲方離職后需要承擔(dān)的保密義務(wù)，故而無須在甲方離職時另外支付保密費(fèi)。甲方承諾，在為乙方履行職務(wù)時，不得擅自使用任何屬于他人的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密，亦不得擅自實(shí)施可能侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為。若甲方違反上述承諾而導(dǎo)致乙方遭受第三方的侵僅指控時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方為應(yīng)訴而支付的一切費(fèi)用。乙方因此而承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任的，有權(quán)向甲方追償。上述應(yīng)訴費(fèi)用和侵權(quán)賠償可以從甲方的工資報酬中扣除。商業(yè)合同有效期 商業(yè)合同和勞動合同區(qū)別篇十一合同編號：_________甲方（特許人）：_________住所：_________聯(lián)系電話：_________法定代表人：_________注冊號：_________經(jīng)營范圍：_________乙方（被特許人）：_________住所：_________聯(lián)系電話：_________法定代表人：_________注冊號：_________經(jīng)營范圍：_________雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂特許經(jīng)營合同如下，以茲共同遵守：第一條 定義合同編號：_________甲方（特許人）：_________住所：_________聯(lián)系電話：_________法定代表人：_________注冊號：_________經(jīng)營范圍：_________乙方（被特許人）：_________住所：_________聯(lián)系電話：_________法定代表人：_________注冊號：_________經(jīng)營范圍：_________雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂特許經(jīng)營合同如下，以茲共同遵守：第一條 定義除非合同條款另有特別說明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：“特許經(jīng)營體系”，是指甲方的特許經(jīng)營體系，其特征包括但不限于，商標(biāo)（包括服務(wù)商標(biāo)）、商號、專利和專有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營模式等?！凹用说辍?，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營活動的經(jīng)營實(shí)體，包括但不限于個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。加盟店作為獨(dú)立的法律主體進(jìn)行活動，獨(dú)立核算、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧?！疤卦S標(biāo)識”，是指與特許經(jīng)營體系相關(guān)的識別符號，包括但不限于商標(biāo)，商號，招牌（店鋪標(biāo)志），特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)（裝修，裝飾，顏色配置，布局，家具等），制服，廣告等。“商標(biāo)”，是指經(jīng)中華人民共和國國家工商行政管理總局商標(biāo)局登記注冊的商標(biāo)?！皩＠?，是指經(jīng)中華人民共和國國家知識產(chǎn)權(quán)局登記的發(fā)明、實(shí)用新型、或外觀設(shè)計(jì)專利?！疤卦S產(chǎn)品”，是指帶有特許標(biāo)識的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等?！敖?jīng)營手冊”，是指由甲方制訂的指導(dǎo)乙方開業(yè)和經(jīng)營的加盟店經(jīng)營的各類書面操作資料，一般包括《加盟店招募手冊》、《店務(wù)操作手冊》、《產(chǎn)品制作手冊》、《營業(yè)手冊》、《員工培訓(xùn)手冊》等。“直接特許”，即甲方將特許經(jīng)營權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立直營加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)?！皡^(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立直營加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)?！皬?fù)合區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方既可按照本合同的約定設(shè)立直營加盟店，開展經(jīng)營活動，也可將特許經(jīng)營權(quán)再授予其他申請人?！疤卦S區(qū)域”，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域。商業(yè)合同有效期 商業(yè)合同和勞動合同區(qū)別篇十二合同編號：甲 方：乙方：為了保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，同時更好地幫助乙方開展代理業(yè)務(wù)，乙方同意承擔(dān)為甲方保守商業(yè)和技術(shù)秘密的義務(wù)，具體條款如下：一、 本合同所指的商業(yè)和技術(shù)秘密指甲方在生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和科研等企業(yè)活動中積累、創(chuàng)造的具有實(shí)用價值及專有性，不向外公開的知識、經(jīng)驗(yàn)、數(shù)據(jù)、信息、新方法、科研成果、知識產(chǎn)權(quán)等。二、 保密內(nèi)容：雙方交流的口頭言語信息；向乙方提供的相關(guān)的文字資料；關(guān)于產(chǎn)品的全部信息；相互間的代理合同、代理價格等。三、 在雙方合作過程中，乙方對合作范圍的所有技術(shù)和商業(yè)資料負(fù)有嚴(yán)格的保密責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向第三方透露。保密責(zé)任期至代理關(guān)系結(jié)束后二年內(nèi)。四、 乙方在代理合同有效期內(nèi)，不得將從甲方中得到的信息用于甲方之外的任何具有商業(yè)目的開發(fā)、制造、改造和創(chuàng)新。五、 乙方在雙方代理合同期內(nèi)，不得利用代理期間掌握的甲方信息自建公司進(jìn)行同類產(chǎn)品的開發(fā)、制造和銷售活動，也不得為同類產(chǎn)品其它受雇方服務(wù)。六、 乙方如違反本合同約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時，甲方有權(quán)追究其他法律責(zé)任。七、 乙方雇傭的職員，與乙方承擔(dān)相同的保密義務(wù)，乙方應(yīng)與雇傭職員簽訂相應(yīng)的保密合同。乙方職員在職期間和離開乙方公司二年以內(nèi)，均受以上保密合同條款約束，如有違反，乙方將替雇傭職員先承擔(dān)違約責(zé)任。本合同與代理合同同時簽訂，簽字蓋章后生效。乙方： 甲 方：法人代表：身份證號碼： 法人代表：地 址：日 期： 日 期：