【正文】 是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。監(jiān)制說(shuō)明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本質(zhì)量保證書；本質(zhì)量保證書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。商品住宅質(zhì)量保證書是房產(chǎn)證嗎篇七保證書?！芬?guī)定，商品住宅交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)；經(jīng)核驗(yàn)，確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房；給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)企業(yè)須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。正在使用的保證書關(guān)于購(gòu)房人入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題來(lái)信來(lái)訪條款，沒有明確答復(fù)時(shí)間，修改后即將實(shí)施的保證書明確規(guī)定，接信、接待來(lái)訪3日內(nèi)，開發(fā)商必須直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。新保證書明確規(guī)定，自保證書簽發(fā)之日起，在購(gòu)房人正常使用情況下，免費(fèi)保修8個(gè)項(xiàng)目，具體包括：供熱或供冷系統(tǒng)，保修兩個(gè)采暖期或供冷期。電氣管線、給排水管道保修兩年。墻面、頂棚抹灰層脫落保修1年。地面空鼓開裂、大面積起沙保修1年。門窗翹裂、五金件損壞保修1年。管道堵塞保修兩個(gè)月。衛(wèi)生潔具保修1年。燈具、電器開關(guān)保修6個(gè)月。商品住宅質(zhì)量保證書是房產(chǎn)證嗎篇八若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴。我們將及時(shí)進(jìn)行處理。六、如對(duì)本公司對(duì)有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品住宅室外配套問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、經(jīng)省級(jí)及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋，我公司將予以退房或調(diào)換。八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。附表：號(hào)序維修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問(wèn)題處理期限1屋面防水5年2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年3墻面、頂棚抹灰脫落2年4地面空鼓開裂、大面積起砂2年5管道堵塞6個(gè)月6供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖供冷期7衛(wèi)生潔具2年8電器管線2年商品住宅質(zhì)量保證書是房產(chǎn)證嗎篇九項(xiàng)目名稱： 建設(shè)單位：河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制1說(shuō) 明本《住宅質(zhì)量保證書》根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、原建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》和《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》等制定。本《住宅質(zhì)量保證書》為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，為合同的有效文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》。本《住宅質(zhì)量保證書》按套發(fā)放，每套商品住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》。本商品住宅質(zhì)量保修期自開發(fā)建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍。因國(guó)家政策調(diào)整，本《住宅質(zhì)量保證書》有關(guān)內(nèi)容從其規(guī)定。本《住宅質(zhì)量保證書》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照?qǐng)?zhí)行。－2－尊敬的業(yè)主：為確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)您的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特向您提供《河北省商品住宅質(zhì)量保證書》,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。建設(shè)單位：房 屋 概 況－3－注：其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。報(bào)修及處理：在保修期內(nèi)，房屋使用人在正常使用本商品住宅發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本公司報(bào)修，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。－4－在接到用戶報(bào)修后，本公司將到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，并在維修處理時(shí)限內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間。保修期內(nèi)，因房屋維修導(dǎo)致其他用戶受到影響的，本公司將出面協(xié)調(diào)；因本公司對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，本公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品住宅建設(shè)單位 （蓋章）: 年 月 日商品住宅買受人 （簽字）: 年 月 日－5－項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制1說(shuō) 明本《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、原建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》和《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》等制定。本《住宅質(zhì)量保證書》為商品房買賣合同的`補(bǔ)充約定，為合同的有效文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的信件商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》。本《住宅質(zhì)量保證書》按套發(fā)放，每套商品住宅應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》。本商品住宅質(zhì)量保修期自開發(fā)建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收合同的住宅交付用戶之日起計(jì)算，保修期不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。因用戶使用不當(dāng)，擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍。因國(guó)家政策調(diào)整，本《住宅質(zhì)量保證書》有關(guān)內(nèi)容從其規(guī)定。本《住宅質(zhì)量保證書》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅，其他住宅和飛住宅的商品房屋，可參照?qǐng)?zhí)行。2尊敬的業(yè)主：為確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)您的合法權(quán)益，根據(jù) 有關(guān)規(guī)定，特向您提供《河北省商品住宅質(zhì)量保證書》，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。建設(shè)單位：保修內(nèi)容與保修期限3注：其他部位、不見的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。保修及處理：在保修期內(nèi)，房屋使用人在正常使用本商品住宅發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本公司保修，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在接到用戶保修后，本公司將到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，并在維修處理時(shí)限內(nèi)答復(fù)維修時(shí)間。 保修期內(nèi)，因房屋維修導(dǎo)致其他用戶收到影響的，本公司將出面協(xié)調(diào)；因本公司對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)房人造成損失的，本公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品住宅建設(shè)單位 商品住宅買受人 （蓋章）： （簽字）：年 月 日 年 月 日4商品住宅質(zhì)量保證書是房產(chǎn)證嗎篇十正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。墻面、頂棚抹灰脫落1年。地面空鼓開裂、大面積起砂1年。門窗翹裂、五金件損壞1年。管道堵塞二個(gè)月。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。衛(wèi)生潔具1年。燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。六、本公司向住戶交付本住宅時(shí)，已辦理交房驗(yàn)收手續(xù)，并由住戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。七、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對(duì)住宅質(zhì)量仍有爭(zhēng)議的，可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會(huì)申請(qǐng)鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。保證單位(公章)：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：物業(yè)管理公司：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：