【正文】 項目沒有做策劃前，也可以獲取較高的利潤。（2）無形增值：房地產(chǎn)策劃追求的不僅僅是物質(zhì)利益，同時也要追求房地產(chǎn)開發(fā)過程中的三贏，即消費者的消費者價值、項目所處的城市價值、開發(fā)商的企業(yè)價值都能夠得到同步提升，并且可以獲取品牌延伸、企業(yè)形象和人文關(guān)懷等無形資產(chǎn)帶來的增值。（1）地域文化性：做地產(chǎn)策劃還要充分考慮地域文化的差異性和本土消費者的消費思維方式，考慮到項目的文化和產(chǎn)品的附加值。大開發(fā)商有著這方面的深刻教訓(xùn)，產(chǎn)品可以復(fù)制，但地域文化是具有獨特性和排他性的，所以產(chǎn)品的附加值并不一定可以復(fù)制，故對優(yōu)秀樓盤的復(fù)制不一定成功。開發(fā)商要放低架子學(xué)會隨鄉(xiāng)入俗，一方水土養(yǎng)一方人，沒有什么生活方式是合理不合理的，實事求是做策劃，按照需求做精品（有創(chuàng)新的產(chǎn)品），除此以外，開發(fā)商別無選擇。（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化??文化承載量越大的項目其效益釋放量越大”。王志剛先生強(qiáng)調(diào)把每個房地產(chǎn)項目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點，強(qiáng)調(diào)項目蘊涵的文化對產(chǎn)生“名牌”項目主導(dǎo)作用。品牌需要策劃的刺激和維護(hù)才能長新不衰，策劃的過程就是一種文化行為的具體體現(xiàn)。策劃具有人性化。開發(fā)商應(yīng)該從人性化的角度出發(fā)，把人文關(guān)懷體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品中，要把這種精神自始至終地貫穿開發(fā)的全過程，從前期階段開始策劃時就要把關(guān)，對產(chǎn)品進(jìn)行正確定位，不要一味去逐利，正確地誘導(dǎo)和良性地培育才能贏得市場和消費者的認(rèn)可，才能樹立自己的開發(fā)品牌，實施品牌戰(zhàn)略從來就不是簡單地去做大盤或者豪宅。成熟的開發(fā)商不是單純地做項目，更不是一錘子買賣，衣缽滿盆后就洗手不干了，要有全局性、戰(zhàn)略性的眼光前瞻地對待市場，從人性化做起，沒有什么能比衣食住行的產(chǎn)品更能體現(xiàn)人文關(guān)懷了，尤其是一生一世的住宅產(chǎn)品，體現(xiàn)人性化是策劃的宗旨。策劃要體現(xiàn)為決策服務(wù)的功能，策劃中的形勢策劃和投資利潤策劃等過程，就是開發(fā)商決策的重要依據(jù)。策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論，是經(jīng)濟(jì)決策理論的一門分支。企業(yè)策劃理論強(qiáng)調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進(jìn)行，這是避免決策失誤的有效途徑；二是策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為；三是在策劃過程中，能影響決策者的決策、意見、方向等。房地產(chǎn)策劃，實際上是給房地產(chǎn)開發(fā)項目出謀劃策。在出謀劃策過程中，策略運用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，策略、謀略的合理運用，可為項目的開發(fā)獲得成功。策略是思維活動的一種重要表現(xiàn)形式，它作為人類的高級思維活動，是個體實現(xiàn)意志行動的智慧保證。在房地產(chǎn)策劃的過程中，要面對各種不同的資源，如概念資源、人力資源、物力資源、社會資源等。這些資源在策劃沒有介入之前，是零亂的、無頭緒的。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能，分辨它們的主次，將它們糅合一起，圍繞中心，形成一個共同的目標(biāo)，使房地產(chǎn)項目開發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過整合，就會變成裂變和聚變的雙重效應(yīng)。從這個意義上來說，資源整合的好壞，將影響整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗。策劃具有系統(tǒng)性。房地產(chǎn)開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，有了前期科學(xué)、詳盡、準(zhǔn)確的調(diào)研和定位，還要對資金投入、手續(xù)報批、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、營銷推廣等環(huán)節(jié)進(jìn)行合理的預(yù)見、計劃和控制，才能保證項目開發(fā)的順利實施。即使這樣，至今也沒有一個項目能夠完全按照當(dāng)初所擬定的計劃分毫不差的進(jìn)行，所以，計劃首先要有，然后要根據(jù)變化不斷優(yōu)化和調(diào)整，并按照計劃嚴(yán)格執(zhí)行，說房地產(chǎn)開發(fā)是最復(fù)雜的系統(tǒng)工程一點不為過。策劃是為開發(fā)服務(wù)的，所以策劃必須要有系統(tǒng)性。策劃必須要全盤系統(tǒng)地考慮如下因素：政策、市場供求、消費群體、地段、環(huán)境、功能、戶型、生態(tài)、配套設(shè)施、管理服務(wù)、價格等，當(dāng)然還有利潤目標(biāo)。尤其要注重入市時機(jī)、產(chǎn)品個性、創(chuàng)新和品牌。也正由于房地產(chǎn)開發(fā)是典型的系統(tǒng)工程，所以策劃必須在項目的前期就進(jìn)行參與，參與越早，發(fā)揮作用的空間也就越大，效果也就越突出。策劃的環(huán)節(jié)都是普遍聯(lián)系的，前后都有因果關(guān)系存在，上一個環(huán)節(jié)策劃的成果就是下一個環(huán)節(jié)策劃的依據(jù)，或者后一個環(huán)節(jié)策劃的存在就是前一個環(huán)節(jié)策劃的目的，從來沒有哪個環(huán)節(jié)的策劃是單獨存在的。策劃還有其他一些特性，比如目的性、風(fēng)險性等。策劃的目的性就是為了創(chuàng)新和增值，環(huán)節(jié)策劃的目的是在策劃的總體目標(biāo)下，為后續(xù)環(huán)節(jié)的策劃提供依據(jù)，使得整個策劃有條不紊地進(jìn)行；策劃的風(fēng)險性是因為開發(fā)周期過長，內(nèi)外影響的因素太多，不可預(yù)見的成分和不確定因素也太多，使策劃過程中設(shè)定的目標(biāo)值與實際結(jié)果不符，因此并不是每個策劃都能成功。晚會策劃方案篇十二時間的39。流逝，帶走了曾經(jīng)的輝煌，卻也給了我們再次創(chuàng)造歷史的機(jī)會，在此正值恭賀新春，喜迎農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院成立之際，為了豐富校園文化生活，努力營造積極向上、格調(diào)高雅、健康文明的校園文化氛圍，經(jīng)農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院學(xué)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，院團(tuán)委、學(xué)生會牽頭，擬舉辦農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院第xx屆“絲路情綠原夢”文藝晚會活動?，F(xiàn)將相關(guān)事宜安排如下：農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院“絲路情綠原夢”文藝晚會。20xx年12月25日（星期六）19：30—22：00（第一場）。20xx年12月26日（星期日）19：30—22：00（第二場）。音樂廳。主辦單位：農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院承辦單位：農(nóng)業(yè)與技術(shù)學(xué)院團(tuán)委、學(xué)生會。校領(lǐng)導(dǎo)、宣傳部領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)生處、校團(tuán)委領(lǐng)導(dǎo)農(nóng)業(yè)與技術(shù)學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)及全院教師?；顒有问剑何璧?、戲曲、樂器表演、話劇、歌曲等內(nèi)容。主持人：宋佳煒、謝慶平、朱秀紅、穆帥。各代表隊參加演出時間最多不超過10分鐘；各班務(wù)必于11月25日前將參加曲目上報于農(nóng)業(yè)與生物技術(shù)學(xué)院團(tuán)委學(xué)生會文藝部；為確保本次節(jié)目的質(zhì)量、活動的順利舉行，分別于12月19日下午2：00（七教活動室），12月21日下午4：30（七教活動室），12月24日中午12：00（音樂廳）進(jìn)行三次彩排。其他緊急情況發(fā)生，由協(xié)調(diào)組做決定，機(jī)動組負(fù)責(zé)處理。晚會策劃方案篇十三主持人作開場白并請園長為晚會致辭(可參考前言)園長致辭一、看我變變變開幕大型節(jié)目串詞：別看我個子小，我們懂得團(tuán)結(jié)的力量大，看我變，我變，我變變變……人數(shù)：80—100人道具、舞服：可參考運動會開幕式的大型節(jié)目。備注：以大型的節(jié)目拉開晚會的帷幕，給所有觀眾以視覺感官的刺激，成功的開頭能吸引全場的目光。本節(jié)目參與的人數(shù)較多，服裝及道具隨隊列的變化而改變，從而產(chǎn)生不同的視覺效果和演出效果。緊扣主題，起到開門見山的作用，并充分體現(xiàn)幼兒間的合作能力。二、溫暖的懷抱節(jié)目形式：大班舞蹈串詞：老師的懷抱是溫暖的、幼兒園的懷抱是溫暖的，即將要告別這種令人眷戀的溫暖，我們的情緒變得依依不舍，請看《溫暖的懷抱》。人數(shù)：24人道具、舞服：由興趣班老師負(fù)責(zé)(顏色選擇上以暖色調(diào)為主，如紅、黃、橙等)備注：三、百變形象時裝show節(jié)目形式：時裝表演串詞：孩子有著許許多多奇特的夢想，在這小小的舞臺上他們將展現(xiàn)自己的夢想，請看他們瞬間的變化。人數(shù)：40—50人備注：本節(jié)目通過不同造型的展示來展現(xiàn)孩子的內(nèi)心世界和對未來美好生活的憧憬，進(jìn)一步緊扣主題。四、搖太陽節(jié)目形式：大班舞蹈串詞：人數(shù)：24人道具、舞服：節(jié)目老師負(fù)責(zé)，色調(diào)仍以暖色為主。