【正文】 )，維修期間影響乙方經營的免計租金。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在 內及時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因此產生的損失及維修費用由甲方予以承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償。，本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前 日通知乙方，并應積極協(xié)調保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致乙方停止營業(yè)，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。，甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產生新的經營場所，乙方享有優(yōu)先租賃權，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經營項目相同的單位或個人。1轉租，轉讓和交換 租賃期內，若因為市場，行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經營的，乙方可以將該房屋轉租，分租。乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意，乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。，甲方若出售該租賃場所，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。，租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購買權的，甲方有權依照法定程序轉讓該租賃房屋。轉讓后，本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權變動，不影響合同效力)1合同的變更，解除與終止：，雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。，甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：，不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方的經營。，甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響正常經營的。，所提供房屋存在第三方爭議。，經營狀況嚴重惡化的。，出現(xiàn)重大負面新聞形成經營風險的。，轉移資產抽逃資金的。，喪失商業(yè)信譽的。，喪失履行合約能力的。，股權發(fā)生重大變化的。，重要管理層發(fā)生重大變化的。，企業(yè)產生重大訴訟的。，未經乙方同意，把合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方的。，房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋。，未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。，損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。，未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。，利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。，逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。，拖欠房租累計3個月以上。，租賃期滿合同自然終止。，因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。1房屋返還時的狀態(tài) 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按______元向甲方支付該房屋占用期間的使用費。 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。1違約責任，甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供的房屋出現(xiàn)第三方爭議而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。同時，還應對超出違約金以外的其它損失進行賠償。，如甲方違約，而乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房1日，則每日應向乙方支付日租金2倍的違約金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的其它損失。，由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。，甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同租金總額的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔其它賠償責任。，甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而影響乙方正常使用此房屋的，甲方應按本條第1項承擔違約責任，并賠償乙方損失。，在租賃期間，因甲方房屋權屬爭議或瑕疵等影響乙方正常經營，如乙方已交納當期租金，則甲方應停止計租。如乙方尚未交納當期租金，則乙方有權停止支付影響期間以及后續(xù)的租賃費用，待甲方處理糾紛完畢后，乙方扣除相關損失費用后再行恢復支付。，如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介或轉讓費用，乙方的來回搬遷費用，乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用，乙方為正常經營需要而添加的固定設備安裝費用。，租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方所交納的保證金不予退還，并賠償甲方的損失。，未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋。，改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。，拖欠房租累計3個月以上的。，在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期1天，%支付甲方滯納金。，租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期1日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。1免責條款：，因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲，乙雙方互不承擔責任。，“不可抗力事件”是指本合同任何一方當事人都不能抗拒，也無法預見，即使預見也無法避免的事件或者事由。 ，本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行，根據不可抗力事件影響的程度，可以部分或者全部免除責任。但是遭受不可抗力事件不能履行義務的一方應當在發(fā)生不可抗力事件的48小時內及時通知另一方，并且在不可抗力事件結束后7個工作日內向另一方提供能夠證明不可抗力事件發(fā)生，影響范圍和影響程度的證明，否則遭受不可抗力事件不能履行義務的一方不得就此免除責任。任何一方延遲履行義務的，不能免除責任。 ，本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行時，其應采取一切可以減少對方損失的措施進行挽救，否則其應就引起沒有采取措施或者采取的措施不當而擴大的損失承擔責任。 ，本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影響不能全部履行時，遭受不可抗力事件影響的一方僅就不可抗力事件涉及的本合同有關條款或者約定可以中止，暫停或者延遲履行，而對于其它沒有受到不可抗力事件影響的條款或者約定仍應履行，任何一方不得因另一方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行。， 當不可抗力事件已經結束，不再對本合同的任何條款或者約定的履行產生任何影響時，本合同雙方應盡一切可能恢復本合同的履行。，甲方的任何一個相關公司或乙方的任何一個相關公司發(fā)生不可抗力不影響其它公司履行合同。，因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲，乙雙方造成損失的，互不承擔責任。，因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補，甲方應退還乙方的租金必須在合同終止后3日內支付乙方。1爭議解決方式：，本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種，未選擇時默認為第2種方式)，提請 市仲裁委員會仲裁。，依法向乙方所在地的人民法院提起訴訟。1其他約定：，甲方需要轉讓該房屋，應當提前3個月書面通知乙方，并保障乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價，變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。合同生效，本合同自雙方簽字(乙方以加蓋合同專用章為準)之日起生效。，本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。，本合同于 簽訂。，甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證，房屋租賃備案登記，治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同，并追究甲方的違約責任。，本合同正本 式 份，雙方各執(zhí) 份，具同等法律效力。，本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的。以下無無正文甲 方： 乙 方：電 話： 電 話：地 址： 地 址：簽約代表： 簽約代表：身份證號： 身份證號：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日出租房合同書標準篇十三出租方(以下簡稱甲方)：_______________身份證：____________________________承租方(以下簡稱乙方)：_______________身份證：____________________________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設施：______________路______________弄___________號__________室。房型規(guī)格____________。居住面積平方____________米。：a：電器：_______________________________________。b：家俱：_______________________________________。二、租用期限及其約定：甲方同意乙方租用_________年。自___________年_______月________日起至___________年_______月________日。：每月_________________元人民幣。：按_______________支付，另付 押金 ____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計___________________元人民幣。、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付。，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的。(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天。(4)連續(xù)_________個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用。，乙方都不能將押金轉換為房屋租金。，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者?；蛟谧赓U期內房租加價。，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議。，如發(fā)生事故乙方應負全部責任。，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償。如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，簽字后即行生效。甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系電話：_________________________________年_______月________日___________年_______月________日出租房合同書標準篇十四出租方(以下簡稱甲方)：_________承租方(以下簡稱乙方)：_________根據《_____》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條?甲方將自有的坐落在_________(以下簡稱本房產)_________層_________號房，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________。出租給乙方使用。(本合同所指的公寓類型是標房/單人房、商務房(甲型)、商務房(乙型)、雙套房四種)第二條?租賃期限雙方約定本房產的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時間順延。第三條?房屋交驗甲方授權乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產的交接手續(xù)(本授權為不可撤銷之授權)，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。因乙方經營需要，可以對本房產的功能進行調整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進行有關內部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復、配置。第四條?房屋租賃使用管理租金標準：租賃期間，年租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________)，折合月租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________)。如本房產的實際面積與本合同約定面積有差異的，租金標準不作調整。乙方依照本條約定應承擔的租金之外的義務，也不作調整。租金支付時間及方式(1)在月度期滿五個工作日內，乙方將租金轉入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________。戶名為：_________。賬號為：_________。若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。(2)若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務部門領取租金。(3)甲方因購買本房產而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從