預告登記在強制執(zhí)行程序的效力-資料下載頁
2025-04-15 04:13本頁面
【正文】 27條提案外人異議之訴。第二，當被執(zhí)行人為預告登記權利人時，由于預告登記并未改變不動產物權歸屬，不動產仍歸預告登記義務人所有。若預告登記權利人向法院提出異議，法院駁回，則預告登記義務人可以提案外人異議之訴予以救濟。在非金錢債權的強制執(zhí)行中，如果預告登記先于強制執(zhí)行依據發(fā)生，如上文所述，預告登記不具備阻止法院強制執(zhí)行的能力。若預告登記權利人提起執(zhí)行異議，法院以不動產上存在預告登記為由而中止執(zhí)行，預告登記義務人之債權人可以向法院提起執(zhí)行異議。異議被駁回后，仍可以提起執(zhí)行異議之訴來救濟。如果預告登記在強制執(zhí)行依據之后發(fā)生，預告登記具備阻止法院強制執(zhí)行的能力。故同樣的情形下，權利人可以以其所享有的債權請求權向法院提起執(zhí)行異議，如果法院駁回其異議，預告登記權利人可以提案外人異議之訴予以救濟。（三）其他救濟途徑。再審程序的啟動，一般意味著生效判決、裁定存在錯誤，其實質是一種糾錯程序。當預告登記先于強制執(zhí)行依據發(fā)生，債權人根據生效的法律文書申請對該不動產進行強制執(zhí)行，此時，預告登記權利人可以以該不動產上存在預告登記為由申請再審。預告登記權利人作為預告登記義務人前訴中的第三人，也可以提起第三人撤銷之訴。當然，兩者只能選其一。相反，預告登記發(fā)生在強制執(zhí)行之后，該登記可以對抗法院的強制執(zhí)行。若權利人完成了本登記，法院裁定終結執(zhí)行，執(zhí)行申請人只能尋求其他救濟方式來維護自身利益。 四、結語 預告登記作為物權法獨具特色的一個制度，在我國的發(fā)展還不是很成熟，隨著不動產交易的火熱進行，預告登記會越來越發(fā)揮其重要作用。預告登記在強制執(zhí)行程序中的效力問題，作為預告登記制度的重中之重，若是處理不合理，則會引發(fā)一系列糾紛。為了更好的解決糾紛，必須加快健全關于預告登記在強制執(zhí)行程序中效力方面的立法，同時盡快完善預告登記權利人及第三人在執(zhí)行程序中的救濟程序，以形成我國特色的預告登記制度。 作者:陳為濤 單位:山東眾成清泰（濰坊）律師事務所 9 / 9
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