【正文】 并經(jīng)乙方同意，雙方簽訂墊付運雜費協(xié)議書后，方可墊付）。 4．費用結(jié)算后，乙方將有關(guān)票據(jù)、單證完整、及時交付甲方。 第五條　違約責(zé)任 1．在協(xié)議期內(nèi)甲方給乙方的文件資料、貨物有誤或需要包裝的貨物因包裝缺陷產(chǎn)生破損，或未將貨物送到指定地點，而由此使乙方在代理行為中產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 2．乙方未按協(xié)議要求運輸也承擔(dān)責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自擴大、變更代理權(quán)限，而由此造成甲方的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3．由于乙方原因使貨物發(fā)生滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，屬法律、法規(guī)規(guī)定以外的乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 4．由于不可抗力或_________時，雙方協(xié)商可變更或解除本協(xié)議。 第六條　爭議的解決 雙方因協(xié)議發(fā)生爭議并協(xié)商不成時，可用下列第_________種方式解決（以“√”選擇）： （1）向_________仲裁委員會申請仲裁； （2）向_________法院訴訟。 第七條　其他事項 1．本協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂備忘錄。經(jīng)雙力簽的本協(xié)議附件，為本協(xié)議不可分割的組成部分。 2．協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。如確有特殊原因不能繼續(xù)履行或需變更時，需經(jīng)雙方同意，協(xié)商解決。 3．本協(xié)議有效時間_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 甲方_________ 乙方_________ 住址_________ 住址_________ 電話_________ 電話_________ 法定代表人_________　 法定代表人_________ 委托代理人_________　 委托代理人_________ 委托代理人身份證號碼_________ 委托代理人身份證號碼_________ 委托代理人電話_________　 委托代理人電話_________ _________年_________月_________日 上海市房地產(chǎn)代理合同 上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二○○一年十二月印制委托人（甲方）代理人（乙方）第一條?。ㄓ喠⒑贤幕A(chǔ)和目的）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第二條?。ㄎ械氖马棧ㄒ唬?委托交易房地產(chǎn)的基本情況座落：建筑面積：權(quán)屬：（二） 委托事項第三條?。▊蚪鹬Ц叮ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金；（任選一種）按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。第四條?。A(yù)收、預(yù)支費用處理）乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________　，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚┍竞贤诼男衅陂g，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條?。ㄟ`約責(zé)任）（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 完成的事項違反合同約定的； 擅自解除合同的；與他人私下串通，損害甲方利益的；其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：擅自解除合同的；與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條?。òl(fā)生爭議的解決方法）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進(jìn)行解決：向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗向法院提起訴訟 〖〗第八條?。ㄓ喠⒑贤瑪?shù)量）本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。補充條款—————————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名字／名稱）　乙方（名稱）身份證／其他證件號碼　 　營業(yè)執(zhí)照號碼?。刂纷。刂粪]編號碼郵編號碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人／法定代表人（簽章）法人／法定代表人（簽章）代理人（簽章）　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）年月日　 年月日簽于：　 簽于：特　別　告　知一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時間，并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。