20xx年房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本2篇-資料下載頁
2025-03-15 00:52本頁面
【正文】 解除和設(shè)定
乙方負(fù)責(zé)取得中國銀行分行的書面承諾，解除在青國用()第號土地的抵押權(quán)。
上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國用()第號土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項(xiàng)及其支付
工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。
在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時取得中國銀行分行解除在青國用()第號土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行分行前往市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。
前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬元的支付：
?、藕贤炗喼罩Ц抖ń鹑嗣駧?萬元。
?、圃诒竞贤炗喌?日內(nèi)，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬元整。
⑶規(guī)劃設(shè)計完成之日支付人民幣 萬元。
?、绒k理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元。
?、赏瓿赏恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。
第十六條:稅、費(fèi)特別約定
前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān)，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
計稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間按國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
第十七條：違約責(zé)任
任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。
若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。
若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補(bǔ)償(成本價以竣工決算為準(zhǔn))。
如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬分之 承擔(dān)違約責(zé)任。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。
第十九條：其他約定
在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。
集團(tuán)公司與實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。
因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。
本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。
本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。
自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
本合同簽訂于市。
甲方：投資有限公司 乙方：公司 房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
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