信用管理在房地產(chǎn)金融中的運用實務(wù)(ppt45)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 08:11本頁面
【導(dǎo)讀】本特征的借貸行為。房地產(chǎn)融資中的信用手段。房地產(chǎn)業(yè)歷來是一個高風(fēng)險的行業(yè)。價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產(chǎn)生泡沫，一旦泡沫破滅，在達(dá)到某個歷史階段的最高點時，市場供需關(guān)系就會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，市場風(fēng)險就會顯現(xiàn)，導(dǎo)致的不良后果會涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的各個方面。先于或同步與貸款資金使用；核心－－項目進(jìn)行封閉管理；預(yù)算、預(yù)測計劃一致；比對（現(xiàn)金流）；問題處理－－問題授信；項目取得預(yù)售許可證；直客式按揭貸款；購房產(chǎn)也是要抵押的。－－企業(yè)基本信息；財務(wù)信息；－－個人貸款信息；信用卡信息；行會予以采信和應(yīng)用。信用履約；償債能力；贏利能力；
【正文】 審貸流程的影響 擔(dān)保 一 .意義 或者說是對風(fēng)險控制的作用 采用擔(dān)?？刂骑L(fēng)險這種意識值得借鑒 －－人是趨利動物，企業(yè)也是為追求（產(chǎn)生或創(chuàng)造）利益而生；對能夠直接帶來利益的金錢有著強(qiáng)烈的占有欲望；必須對此加以制衡，防止其偏離雙方契約的主線 擔(dān)保 二 .常用的擔(dān)保手段 抵押； 階段性保證； 擔(dān)保 三 .對擔(dān)保能力的評價認(rèn)定 擔(dān)保的合法性； 市場變現(xiàn)價值（區(qū)別于評估價值） 抵押率； 擔(dān)保放大倍數(shù) 保險策略 ?抵押物財產(chǎn)保險 －－預(yù)防天災(zāi)人禍 ?借款合同保險及公證 －－增強(qiáng)保障程度、降低成本 結(jié)束語 謝謝！ 主要內(nèi)容 ?房地產(chǎn)企業(yè)（項目）授信 開發(fā)貸款授信 按揭額度授信 個人按揭貸款 返回 主要內(nèi)容 ?征信系統(tǒng)的運用 企業(yè)征信系統(tǒng)的應(yīng)用 個人征信系統(tǒng)的應(yīng)用 返回 主要內(nèi)容 ?資信評級的應(yīng)用 對受信主體評級的兩種模式 評級結(jié)果對貸款審批的影響 返回 主要內(nèi)容 ?房地產(chǎn)融資中的擔(dān)保 房地產(chǎn)貸款中的常用擔(dān)保手段 對擔(dān)保能力的評價認(rèn)定 ?房地產(chǎn)融資中的保險 返回 說明事項 ?拋磚引玉 信用是個很廣泛的概念，因此對信用進(jìn)行管理不是一件簡單的事情，這個過程中體現(xiàn)了信用管理人員對于信用的認(rèn)識、對涉及的相關(guān)領(lǐng)域相關(guān)信息的收集和積累。而且由于信用本身的復(fù)雜性，很難說一個人就能將信用管理做到完善無缺。 返回 說明事項 ?思路借鑒 信用必然涉及風(fēng)險，才會產(chǎn)生對信用的管理。 風(fēng)險都有其共性，風(fēng)險管理的原理則可通用。 因此通過對房地產(chǎn)金融操作的認(rèn)識，可以借鑒相對成熟的銀行風(fēng)險管理控制理念和手段。 返回 說明事項 ?內(nèi)容的單一性 房地產(chǎn)融資模式的單一性。 個人經(jīng)歷的局限－－相對于授信（受信）主體的多樣性。 基于個人對信用及其風(fēng)險的認(rèn)識出發(fā)。 返回
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1