【正文】 管理維修資金： 　　業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。 　　專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管。 　　業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。 　　按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。 　　第十三條　甲方其他權(quán)利義務 　　委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求。 　　在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 　　在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： 　　(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　(2)設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料。 　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　(4)各專業(yè)部門驗收材料。 　　(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。 　　(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理。 　　關于房屋委托出租合同 　　甲方(委托方)：_________ 　　乙方(代理方)：_________ 　　茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。 　　第一條：　房屋位置 　　甲方將座落于_________ 　　合計面積_________平方米，委托乙方代理。 　　第二條：　代理期 　　代理期為_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期為_________(天)，代理期滿乙方可再續(xù)租_________月。 　　代理期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 　　第三條：　代理房屋租金 　　甲乙雙方協(xié)商，乙方代理甲方房屋，每月租金為(人民幣)_________，一年共計(人民幣)_________。 　　代理房屋租金按_________繳納。 　　甲方收取租金，可選擇(a、到乙方公司所在地領取，b、乙方送往甲方指定地點，c、乙方匯入甲方指定帳戶，d、或其他方式) 　　第四條：　其它費用 　　在租賃期內(nèi)，如房屋所在地進行公共設施改造如：小區(qū)建設，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。 　　在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)所發(fā)生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔，物業(yè)及供暖費用由甲方負擔。 　　第五條：　委托方和代理方的權(quán)利及義務 　　在代理期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。 　　甲方提供：①產(chǎn)權(quán)證明②戶口本③業(yè)主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明。乙方出示：①經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書②營業(yè)執(zhí)照。 　　雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實，而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的)，甲方負責向乙方賠償，乙方并有權(quán)終止合同。如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。 　　甲方在交房時，有義務對房內(nèi)設施進行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。 　　在代理期間，乙方應及時安排客戶看房，保證客戶合法守法。 　　在代理期間，房屋租戶如有更換，乙方負責房內(nèi)各項費用結(jié)算及清點檢查修繕屋內(nèi)家具電器等設施，并免費為甲方尋找下?lián)芸蛻簟?　　代理期間，房屋因自然損壞，乙方應及時通知甲方修繕。 　　代理期滿，乙方交房時，結(jié)清房內(nèi)各項費用及清點家具電器等設施。 　　甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應賠償三個月租金作為違約金。 　　甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個月以書面形式通知對方，以便乙方安排客戶，并支付一個月房租作為賠償。 　　第六條：　其它 　　房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔任何責任。 　　房屋因市政建設需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 　　本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，附補充協(xié)議。 　　本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請_________人民法院解決。 　　本合同附房屋設備清單。 　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____