【文章內容簡介】 第四十六條 中心城地區(qū)鼓勵建設 9 層至 12 層配設電梯的高層住宅。 18 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。 新建住宅實行架空線入地敷設、圍墻透空透綠、空調器外機及附屬設施統(tǒng)一設置。推行水、電、燃氣數據戶外或遠 程采集。 第四十七條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。 第四十八條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經批準的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經建筑和文物保護專家小組評議后核定。 視線分析方法參見附錄二。 第四十九條 沿城市道路兩側新建、改建建筑 物的控制高度，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 倍，即： H≤ （ W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤ L（ W+S）； 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： （即 ）的高度角在地面上投影的總面積， L— 建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W— 道路規(guī)劃紅線寬度， S— 沿路建筑的后退距離。 計算方法見附錄二。 第五十條 建筑物的面寬，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定 19 外，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑高度小于、等于 24 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 80米； （二）建筑高度大于 24米，小于、等于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 70米； （三）建筑高度大于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 60米； （四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。 第五十一條 多、高層住宅的層高宜為 米，不應高于。 第五十二條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻 高度不大于 米，并 應透空設置，其建筑后退道路紅線距離內應設置一定寬度的綠化帶。 第七章 建筑基地的綠地和停車 第五十三條 各類建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定的指標。 第五十四條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地面積。 建筑基地內的集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的 10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地中應符合有 20 關專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應不少于 5%。 居住小區(qū)內每塊集中綠地的面積應不小于 400平方米，且至少有三分之一的綠地面積 在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內的，不得作為小區(qū)集中綠地計算。但中心城范圍內，沿城市道路兩側的公共綠地，由開發(fā)單位實施的，可按 50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20% 。 第五十五條 一個街區(qū)內的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內平均分布。 集中綠地宜沿城市道路布局。 第五十六條 位于浦西內環(huán)線以內 的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于 100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式： F=M N 式中： F— 地面綠地面積， M— 屋面地栽綠化面積， N— 有效系數（見下表）。 屋面標高與基地地面的高差 （單位：米） 有效系數（ N） 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 0 第五十七條 新建建筑基地的停車配置，應符合交通設計及停車庫（場）設置標準等有關規(guī)定。 新建居住建筑基地，位 于中心城地區(qū)的，汽車停車率應不小于 輛 /戶，其中，浦西內環(huán)線以內地區(qū)的，應視周邊地區(qū)配 21 套情況適當增加；郊區(qū)汽車停車率，應高于中心城地區(qū) 20%。 第八章 特定區(qū)域 第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)。 第五十九條 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。 地 區(qū) 區(qū) 域 中央商務區(qū) 浦東小陸家嘴和浦西外灘 主要公共活動中心 市級中心 市級中心（人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、金陵東路商業(yè)街、上海站“不夜城”等） 市級副 中心 徐家匯副中心 江灣五角場副中心 花木副中心 真如副中心 規(guī)劃保留保護區(qū) 風貌保護區(qū) 中心城 外灘歷史文化風貌保護區(qū) 人民廣場歷史文化風貌保護區(qū) 老城廂歷史文化風貌保護區(qū) 衡山路 復興路歷史文化風貌保護區(qū) 虹橋路歷史文化風貌保護區(qū) 山陰路歷史文化風貌保護區(qū) 江灣歷史文化風貌保護區(qū) 龍華歷史文化風貌保護區(qū) 提籃橋歷史文化風貌保護區(qū) 南京西路歷史文化風貌保護區(qū) 愚園路歷史文化風貌保護區(qū) 新華路歷史文化 風貌保護區(qū) 郊區(qū) 郊區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)風貌保護區(qū) 規(guī)劃保留區(qū) 大型公共綠地 外環(huán)綠帶 楔形綠地 大型片林、涵養(yǎng)林、防護林等生態(tài)公益林 旅游風景區(qū) 佘山國家旅游度假區(qū) 淀山湖風景區(qū) 其他重點地區(qū) 黃浦江沿岸地區(qū) 蘇州河沿岸地區(qū) 世博會地區(qū) 生態(tài)敏感區(qū)和建設敏感區(qū) 22 市人民政府可視城市經濟、社會發(fā)展和環(huán)境保護需要，指定特定區(qū)域。 第六十條 特定區(qū)域內的建設工程，應按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 特定區(qū)域的具體范圍和管理規(guī)定，由市城市規(guī)劃管理部門另行制定。 第九章 附 則 第六十一條 本規(guī)定是實施《上海市城市規(guī)劃條例》的具體技術規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按《上海市城市規(guī)劃條例》的有關規(guī)定給予處罰。 第六十二條 本規(guī)定施行前已取得《建設項目選址意見書》，或經核定規(guī)劃設計要求，或已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的建設工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。市政府另有規(guī)定的除外。 第六十三條 本規(guī)定由上海市城市規(guī)劃管理局負責解釋。 第六十四條 本規(guī)定自 2021年 12 月 1日起施行。 1994年 8月 1 日上海市人民政府批準的《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）》同時廢止。 23 表一 各類建設用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政 公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住 建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設施（中小學、幼托機構） √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農貿市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑 √ √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施 √ √ √ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術館、音樂廳、紀念性建筑等） ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施 ○ ○ √ ○ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 25 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 26 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè)學校 √ √ 28 職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 29 科研設計機構 ○ ○ ○ √ √ 24 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政 公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 C1C2 教