【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)通過特定資產(chǎn)的份額當(dāng)一位客戶在Fundrise的平臺時這一直接于工程支付票據(jù)而非直接于資產(chǎn)。這一工程支付票據(jù)與Fundrise的特定工程綁定。Fundrise針對每一由給人的工程支付票據(jù)出資構(gòu)成的單個地產(chǎn)工程設(shè)計債權(quán)及有限股權(quán)“相應(yīng)的工程〞〕 。在Fundrise發(fā)起相應(yīng)的工程之前它會先向人工程支付票據(jù)將這些票據(jù)的表現(xiàn)與相應(yīng)的工程的表現(xiàn)直接綁定。每一組工程支付票據(jù)都是單獨的與工程的表現(xiàn)綁定有特定的利率以及成熟。假設(shè)Fundrise對某一系列的工程支付票據(jù)收到足額的認(rèn)購那么其可以用以為相應(yīng)的工程出資。假設(shè)其沒有收到足額認(rèn)購Fundrise可以自行或者可以終止該次發(fā)行或者可以為剩余未認(rèn)購部尋找過橋融資。利益構(gòu)造工程支付票據(jù)是Fundrise向人的一種特殊的有限責(zé)任其收入用于資助相應(yīng)的工程。Fundrise從相應(yīng)的工程中獲得收益分配后其會支付工程支付票據(jù)。如何設(shè)置購置行為股東可以根據(jù)股東的偏好包括職業(yè)網(wǎng)絡(luò)、以及回報情況等閱讀潛在的提議；股東可以完全在網(wǎng)上交易包括電子法律文本、監(jiān)、轉(zhuǎn)讓以及所有權(quán)記錄等。Fundrise將人直接與網(wǎng)上的單獨的資產(chǎn)聯(lián)絡(luò)。Fundrise的股東“理解〞他們的利用股東作為這些股東作為這些城的居民的內(nèi)在知識股東可以做出更明智的可以支持這些股東認(rèn)識并信任的開發(fā)商和鄰居。股東在開發(fā)及重新塑造這些城的過程揮著作用。股東間安排的特殊條款者的理工程的地產(chǎn)負(fù)責(zé)為人定更新工程信息。包括對于工程進(jìn)展、主要以及財務(wù)狀態(tài)的更新。股東根據(jù)自己的狀況進(jìn)展有單筆最少為100美元的。即便在總統(tǒng)簽署JOBS法案之前Fundrise已經(jīng)向SEC以及州的監(jiān)者提交了外鄉(xiāng)的公開發(fā)行允許所有的當(dāng)?shù)鼐用癫粌H僅是認(rèn)證者可以做出少至100美元的。Fndrise讓股東可以直接減少了房地產(chǎn)開發(fā)過程中的中間商降低了費用增加了人的潛在回報。Fundrise打造了第一個線上的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的股票發(fā)行。名稱Realty Mogul ()股東數(shù)量至少6000人股東額5000美元及以上持股比例股東以有限成員的身份購置的股份這些擁有特定產(chǎn)業(yè)的股份。人與一家通常被成為“贊助商〞或“操盤者〞的專業(yè)地產(chǎn)一起可以發(fā)現(xiàn)實在可行的工程并在收購資產(chǎn)后施行相應(yīng)的理工作。這些一般需要其別人提供一項資產(chǎn)所需要的部或者大部〕的資金而且這些人然后回分享一些工程的收益以及風(fēng)險〕。盡有時候會使用有限合伙的形式多數(shù)地產(chǎn)都使用有限責(zé)任的形式。這些實體不但向人通常也包括贊助商〕提供有限責(zé)任他們還允許從房地產(chǎn)所有權(quán)中獲取的稅收減免的傳導(dǎo)作用。Realty Mogul的子經(jīng)常被者個體Realty Mogul的客戶以及贊助商分開。形式(合伙其他)當(dāng)股東以股權(quán)Realty Mogul時以有限人的身份購置一家的股權(quán)。有限責(zé)任可以提供責(zé)任保護(hù)將人的個人資產(chǎn)同的風(fēng)險隔離。條款在Realty Mogul上面找到的私營交易是在周邊的物理資產(chǎn)。這些并不在公開的股票交易交易也不易被或者交易。不同的資產(chǎn)有不同的“持有間〞。持有間是指人在介入在該對象被轉(zhuǎn)售或者債務(wù)被付清之前的時間段可以從6個月到5年時間不等。作為人當(dāng)分配現(xiàn)金時你將會收到的收益。主要在以下兩種情況下分配現(xiàn)金1〕人收取其作為股權(quán)人獲取的每股利益或者作為債權(quán)人獲取的利益或者2〕該資產(chǎn)。股東的回報如募齊人可以收到頻繁的信息更新的現(xiàn)金股份回報；如沒有募齊那么100的錢都還回給人。回報的范圍在5到20之間。決策/投票/會指導(dǎo)有限責(zé)任的被一份叫“經(jīng)營合同〞的所控制。盡每份經(jīng)營協(xié)議都有細(xì)微不同它們通常都包括一位經(jīng)理他也可能同時是成員〕以及有限成員。經(jīng)理通常負(fù)責(zé)做出日常決策有限成員在交易中作為被動人。經(jīng)理通?？梢韵蛴邢蕹蓡T分配多少現(xiàn)金以及保存多少并衡量每份資產(chǎn)可能的銷售。有一些特定的活動可能會發(fā)有限成員的投票有限成員在理成員對于協(xié)議的某些條款違約或者重大過失時可以采取行動。在Realty Mogul有限責(zé)任中理方為RM Manager 有限責(zé)任Realty Mogul的全資子。利益構(gòu)造一家有限責(zé)任作為有限成員的股份。這種有限責(zé)任擁有一家特定的資產(chǎn)的股份。如何設(shè)置收購Realty Mogul 的股東可以閱讀線上并學(xué)習(xí)詳細(xì)的。對于每一個機遇都有詳細(xì)的信息包括預(yù)計時間預(yù)年回報資產(chǎn)及地理位置的信息以及涉及該的所有及個人的簡介。一旦股東其對于哪項感興趣股東即可以完成該項。股東可以簡易且平安地在線上簽署法律文本并通過支票或者電匯形式完成支付。股東間安排的特定條款Realty Mogul開展兩種(1)現(xiàn)金流股權(quán)及(2) 地產(chǎn)債務(wù)。對于第一種Realty Mogul側(cè)重于對現(xiàn)存的現(xiàn)金流進(jìn)展股權(quán)例如對公寓樓、辦公樓、零售商店、存儲店以及一些家庭住宅等。在中人將其金錢聚集起來購置特定資產(chǎn)的一部或者購置資產(chǎn)池。由專業(yè)的地產(chǎn)開展收購或者理這種被稱為“主辦者〞有成功的記錄。者針對租金的現(xiàn)金流以及最終資產(chǎn)時的收益擁有權(quán)益。對于這種的持有時間一般為37年。這些有時候被稱為“辛迪加〞因為地產(chǎn)會集合其他的人的者。對于第2〕類Realty Mogul上可以得到的其他時機是債務(wù)。在這一中人集合其資金購置特定的債務(wù)或者債務(wù)池。這一債務(wù)與一項居住資產(chǎn)或者商業(yè)資產(chǎn)對應(yīng)這一債務(wù)由資產(chǎn)擔(dān)保直至借款人全額歸還借款。人一般每月都可以獲得收益到日會獲得大額資金歸還。對于債權(quán)的持有間可以從幾個月到幾年時間不等。名稱The House Crowd (英國)股東數(shù)量至少1900個人股東的(1) 收入形式：至少3000英鎊； (2) 收入及資產(chǎn)增值形式：至少1000英鎊股份比例(1) 收入形式:股東在House Crowd的特殊目的的債券上。每一個特殊目的購置一處資產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)為高收益出租資產(chǎn)。這些資產(chǎn)位于英國的曼徹斯特。 (2)收入及資產(chǎn)增值形式:股東于House Crowd的特殊目的的股份。在停頓發(fā)行股份后每一個特殊目的都購置一處資產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)為高收益的供出租的房產(chǎn)。 形式(合伙有限責(zé)任等)英國的條款(1) 收入形式：18個月每6個月支付最低收入；(2) 收入及資產(chǎn)增值形式：最低利潤在資產(chǎn)后以50/50的比例分配。股東收益兩個形式: (1)于資產(chǎn)僅獲取收入 ()。 (2) 于資產(chǎn)以獲取收入 (年化6 ) 以及資產(chǎn)增值決策/投票/會指導(dǎo)顧客參加House Crowd擁有的者集團(tuán)以獲得特定的詳細(xì)信息。House Crowd設(shè)立單獨的收購每項資產(chǎn)并只能向150個表達(dá)過興趣的人遞送的信息。者于的優(yōu)先股僅可以將的信息發(fā)送給表達(dá)了意向的150個人。人的優(yōu)先股所在的購置House Crowd旗下的資產(chǎn)。在購置資產(chǎn)、募集及出租后來自出租利益的紅利以最低6年化的利率付出。利益構(gòu)造(1) 的收入形式：股東在House Crowd的特殊目的以債券的形式每個特殊目的購置一處資產(chǎn)之后將其轉(zhuǎn)換為高收益出租資產(chǎn)； (2) 收入及資產(chǎn)增值形式：股東到House Crowd的特殊目的的股份中每個特殊目的購置一處資產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)化為高收益供出租的資產(chǎn)。在后一情境中所有的收益都在House Crowd之間以各50的比例進(jìn)展分配。如何架構(gòu)購置人完全不參與選擇資產(chǎn)的過程。House Crowd允許人選擇的工程但是House Crowd并未特地明確每個工程購置的資產(chǎn)。股東間安排的特別條款不像在在英國的House Crowd的人沒有的數(shù)額限制也沒有每年交易數(shù)量的限制。House Crowd也沒有向金融監(jiān)視注冊。在股東及House Crowd之間的特別安排條款是人的退出策略。一旦涉及的資產(chǎn)被人的資金及收益會返還給人。House Crowd一般意向上會根據(jù)狀況持有資產(chǎn)5年左右。假設(shè)股東希望在House Crowd資產(chǎn)之前收回其可以選擇根據(jù)House Crowd 指定的方式將其利益。House Crowd會發(fā)出收購要約或者幫助其在SPV的中尋找一位收購人。一〕眾籌形式涉及的相關(guān)法律問題及風(fēng)險的一般性分析由于中國專門的眾籌立法缺失理中的眾籌相關(guān)的各種安排都是在現(xiàn)有法律框架下尋找盡可能相關(guān)的根據(jù)以確保其適法性。利率主要出如今債權(quán)眾籌形式中出資人在回收資金的過程中通常還可以收取利息。利率應(yīng)該收多少算是合法有效是值得考慮的問題。根據(jù)?合同法?第211條：“自然人之間的