【文章內(nèi)容簡介】 辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”三、實施權(quán)限和實施主體根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，縣房產(chǎn)管理部門負責房屋租賃合同登記備案。四、行政審批條件 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市房產(chǎn)管理部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。五、實施對象和范圍根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復印件）。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。七、辦結(jié)時限（一）法定辦結(jié)時限：3個工作日（二）承諾辦結(jié)時限：1個工作日八、行政審批數(shù)量無數(shù)量限制九、收費項目、標準及其依據(jù)收費標準：住 房：100元/套非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元房屋面積大于200—1000㎡ 200元房屋面積大于1000—10000㎡ 500元房屋面積大于10000㎡以上 800元。國家計委、建設部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價格【XX】21號）十、咨詢、投訴電話70***8篇四：房屋租賃合同登記備案辦理程序房屋租賃合同登記備案辦理程序為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。一、房屋租賃登記備案流程圖二、當事人申請房屋租賃登記備案租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復印件）房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；4．《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；5．《臨時建筑同意保留使用證明》；6．《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設用地批準書》；（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；（3）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。8．《宅基地證》；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》；10．其他證明房屋來源的有效證明。共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時提交授權(quán)委托書。（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構(gòu)辦理公證或認證，也可在我國境內(nèi)的公證機構(gòu)辦理。（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；⑥房屋維修責任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。3．租賃軍隊房地產(chǎn)的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》。當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。二、管理機構(gòu)租賃登記備案審查區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務。（一）審查內(nèi)容1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。（二）注記內(nèi)容區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注篇五：關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知滬房管規(guī)范市〔XX〕2號各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務受理服務中心:為貫徹實施《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），進一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現(xiàn)對XX年10月24日印發(fā)的《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》予以修訂，正式印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》（以下簡稱《操作規(guī)則》），請認真按照執(zhí)行。上述工作涉及到經(jīng)費，可根據(jù)滬府辦〔XX〕49號文件有關(guān)精神，由同級財政予以保證。上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局XX年2月8日上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則第一條（目的和依據(jù)）為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同登記。第三條（職責分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道應當在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務受理服務中心（以下簡稱受理中心）承擔租賃合同登記備案的具體工作。第四條（租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）各受理中心應當在全市統(tǒng)一的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務。第五條（身份證明）（一）自然人的身份證明，應當提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應當提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應當提交來往大陸通行證或者旅行證。，應當提交護照，但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應當同時提交經(jīng)公證的中文譯本。(二)法人和其他組織的身份證明，應當提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應當提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應當提交代表機構(gòu)登記證。，應當提交有關(guān)的登記注冊證明。第六條（租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應當提交監(jiān)護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。（二）委托代理租賃合同當事人可以委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委托書，但應提交經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件。（三）單方申請租賃當事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。第七條（住房證明）本規(guī)則所稱的住房證明包括：（一）房地產(chǎn)權(quán)證；（二）租用居住公房憑證；（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預售合同；（四）宅基地使用證、用地批文或者批準建房文件，無法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應的證明文件；（五）其他合法證明。第八條（租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進行：（一）申請備案；（二）受理收件；（三）核驗資料；（四）錄入信息；（五）確認備案；（六）立卷歸檔。第九條（租賃合同登記備案類型）根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：租賃合同新增登記備案；租賃合同變更登記備案；租賃合同延續(xù)登記備案；租賃合同注銷登記備案。第十條（租賃合同新增登記備案）租賃當事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應當?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應當提交以下資料：（原件，詳見附件1）；（原件）；（復印件）；（復印件）。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應當提交以下資料：（原件）；（原件）；（復印件）；（復印件）；（原件）。其中，公有住房轉(zhuǎn)租應當提交上述14項資料。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。第十一條（租賃合同變更登記備案）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。申請租賃合同變更登記備案，應當提交以下資料：（一）租賃合同登記備案申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）信息變更證明文件（復印件）。代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當事人應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。申請租賃合同延續(xù)登記備案，應當提交以下資料：（原件）；（復印件）；（原件）；代為辦理的，應當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應當在申請書上如實勾選。第十三條（租賃合同注銷登記備案）租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當事人不再續(xù)租，應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注