房地產(chǎn)代理協(xié)議1(編輯修改稿)
2025-10-17 16:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在全程銷售過程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場銷售實(shí)際需要，隨時調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場對客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。乙方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動、促銷活動（場租、設(shè)備、禮品、招待等）。4乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。1若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在甲方。1乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度： 5本項(xiàng)目銷售價的規(guī)定：1）銷售價：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價。2）一號樓商業(yè)面積共6000元／平方米。3）住宅：平均價 元／平方米，其中： 一層： 元／平方米 二層： 元／平方米 三層： 元／平方米 四層： 元／平方米 五層： 元／平方米 六層： 元／平方米4）、本合同簽訂后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房價格，乙方不得低于該價銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價的基礎(chǔ)上核算溢價分成。5）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價格，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時段提出價格調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行．按銷售平均價計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為： 萬元。5本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：1)第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購階段，與客戶簽訂的認(rèn)購協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。2）第二階段：在開盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90％。4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延： 1)本項(xiàng)目在 年 月 日以前，開始對外公開認(rèn)購（不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽訂“認(rèn)購協(xié)議”。2）在 年 月 日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。3)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理費(fèi)：乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價分成）。銷售代理費(fèi)： 1)銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：以住宅部分銷售合同總金額的 ％,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結(jié)付，溢價部分乙方按 %分成銷售代理費(fèi)。其中：在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前，按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi) ％實(shí)付，甲方預(yù)留 %。何時達(dá)到階段銷售進(jìn)度，何時結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：甲方于次月8日前，根據(jù)乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過每月5號。其它約定：1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。3)乙方在收取代理費(fèi)的同時，向甲方開具正式發(fā)票。4）退房處理方式：購房者交過首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。交夠 元以下購房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)雙方書面許可時，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴(yán)重違約行為，要賠償對方違約金 萬元。甲、乙雙方應(yīng)本
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