【文章內容簡介】 屋租賃合同，無論租期長短，均應按“服務業(yè)”征收營業(yè)稅。第二十一條 對單位出租房屋，應按取得的租金收入繳納5%的營業(yè)稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。轉租房屋，按其取得的租金收入征收營業(yè)稅。第二十二條 下列行為，不征收營業(yè)稅：（一）以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為；股權轉讓的行為。（二）凡經人民政府依法定程序批準并辦理審批手續(xù)的政府出讓土地使用權的行為。（三）將土地使用權歸還土地所有者的行為。納稅人將土地使用權歸還土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否政府財政資金，均不征收營業(yè)稅。（四）對國家建設需要征用農村集體及其農民承包的土地后，農村集體及其農民由此取得的補償費收入。（五）房屋繼承人取得的經濟補償。在若干繼承人共同繼承房屋遺產過程中，其中一方繼承房產，并由繼承房產者對其他繼承人給予經濟補償，對其他繼承人取得的經濟補償，暫不征收營業(yè)稅。—8 —（六）住房專項維修基金。第二十三條 下列行為，免征營業(yè)稅：（一）土地使用者將土地使用權轉讓給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產。（二）個人自建自用住房銷售時取得的銷售收入。（三）個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售取得的銷售收入。（三）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入。（四）個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。（五）軍隊空余房產租賃收入。（六）按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等。（七）廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入?！?—（八）農村、農場將土地承包（出租）給個人或公司用于農業(yè)生產，收取的固定承包金（租金）。（九）個人出租房屋，月營業(yè)額未達起征點的。第三章 征收管理第二十四條 營業(yè)額減除項目支付給境內單位或者個人的，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票以及國家稅務總局規(guī)定的其他合法有效憑證為合法有效憑證；支付給境外單位或者個人的，以該單位或者個人的簽收單據以及國家稅務總局規(guī)定的其他合法有效憑證為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。第二十五條 納稅人從事房地產開發(fā)，應當于項目施工前，向項目所在地主管地稅機關辦理項目登記，如實填寫項目登記表，并提供與項目有關的合同、協(xié)議書等相關資料。納稅人取得商品房預售許可證后，應及時報送主管地稅機關備案，并按月將商品房銷售明細表報送主管地稅機關備案。納稅人到外縣（市）開發(fā)房地產的，應當持機構所在地地稅機關填開的外出經營活動稅收管理證明，于項目施工前，向項目所在地主管地稅機關報驗登記。從事出租房屋的納稅人，應及時將租賃合同和在房管部門辦理的房屋租賃登記備案資料報送主管地稅機關?！?—10第二十六條 主管地稅機關應依托建筑業(yè)房地產業(yè)項目管理軟件(以下稱項目管理軟件),以房地產項目為管理對象,通過對采集錄入和納稅人自行錄入的項目稅源信息進行審核、分析比對和預警監(jiān)督,實現對房地產項目稅源實時監(jiān)控的管理模式。對納稅人的房屋租賃情況，主管地稅機關應建立戶管臺帳，收集、歸檔管理與房屋出租稅收有關的資料，建立和完善房屋租賃稅源數據庫，加強稅收征收管理。第二十七條 各級地稅機關應主動與發(fā)改委、國土、規(guī)劃、住建、公安、工商等部門聯(lián)系，加強政務協(xié)作，建立信息交換制度，及時獲取涉稅信息，掌握房地產項目開發(fā)、建設、銷售過程中以及房屋出租的有關稅源情況，加強稅收征收管理。第二十八條 各級地稅機關根據實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅收，也可按規(guī)定委托房管部門、街道、流動人員管理機構等代征個人出租房屋有關稅收。同時地稅機關應加強對代征單位和人員的培訓、指導、檢查、監(jiān)督，提高委托代征工作質量。第四章 附則第二十九條 本辦法未盡事宜按現行有關規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 本辦法自2011年1月1日起執(zhí)行。本辦法涉及的稅收政策執(zhí)行時間從其原規(guī)定?！?1—印送：各市、縣（市、區(qū)）地方稅務局、各市地方稅務局直屬機構。廣西區(qū)地方稅務局辦公室 2010年11月15日封發(fā) 打?。悍?瑩 校對：勞務稅處 韋春靈— —12第三篇：自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《代理業(yè)營業(yè)稅管理辦法(試行)》的公告廣西壯族自治區(qū)地方稅務局公告2010年第6號自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《代理業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）》的公告現將《代理業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）》予以發(fā)布，自2011年1月1日起執(zhí)行。特此公告。二〇一〇年十一月八日—1— 代理業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為加強我區(qū)代理業(yè)營業(yè)稅征收管理，提高代理業(yè)營業(yè)稅規(guī)范化管理水平，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則以及相關稅收法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結合我區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條 在中華人民共和國境內提供代理業(yè)務，依法應在我區(qū)繳納“服務業(yè)代理業(yè)”營業(yè)稅的單位和個人（以下簡稱納稅人），適用本辦法。第三條本辦法所稱代理業(yè)勞務，是指代委托人辦理受托事項的業(yè)務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。第四條納稅人從事代理業(yè)務向委托方實際收取的報酬收入，應向其機構所在地主管地方稅務機關按“服務業(yè)－代理業(yè)”稅目申報繳納營業(yè)稅。第五條 納稅人從事代理業(yè)務，以其向委托方收取的全部價款和價外費用減除現行稅收政策規(guī)定的可扣除部分后的余額為計稅營業(yè)額。第六條 納稅人從事代理業(yè)業(yè)務，其提供的應稅收入明顯偏 —2— 低并無正當理由的，由主管地方稅務機關按稅收法律、法規(guī)的有關規(guī)定核定其計稅營業(yè)額。第七條納稅人從事多項代理業(yè)務的，不同代理項目的扣除費用不得相互抵扣，扣除項目費用與其他費用劃分不清的，一律不予扣除。第八條 餐飲中介服務、貨運代理業(yè)務、票務中介業(yè)務、房地產中介業(yè)務、代購貨物業(yè)務，應向委托方提供第三方發(fā)票，受托方按照其取得的實際收入開具發(fā)票。第九條 預訂賓館、酒店等中介業(yè)務凡收取預收款或訂金的，應由第三方（從事預訂標的業(yè)務者）向預訂方提供發(fā)票，受托方按照取得的實際收入開具發(fā)票。第十條 除本辦法第八條、第九條規(guī)定外，其他代理業(yè)務的納稅人，應就其從委托方取得的全部價款和價外費用全額開具發(fā)票。第十一條 納稅人從事代理業(yè)務，需要扣除有關費用的，必須憑其取得的合法有效發(fā)票或其它合法有效憑證作為扣除憑證。具體是：（一）支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；（二）支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據為合法有效憑證；（三）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人—3—第四篇：廣西壯族自治區(qū)建筑業(yè)營業(yè)稅管理辦法(試行)廣西壯族自治區(qū)建筑業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）【實施時間】2011/01/01 【頒發(fā)文號】自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《建筑業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）》的公告現將《建筑業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）》予以發(fā)布，自2011年1月1日起實施。特此公告。二〇一〇年十一月十五日建筑業(yè)營業(yè)稅管理辦法（試行）第一條 為加強我區(qū)建筑業(yè)營業(yè)稅征收管理，提高建筑業(yè)營業(yè)稅規(guī)范化管理水平，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則以及相關稅收法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在我區(qū)境內從事建筑業(yè)勞務，包括建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)，按規(guī)定應繳納建筑業(yè)營業(yè)稅的，以及按規(guī)定應在我區(qū)補征建筑業(yè)營業(yè)稅的，適用本辦法。建筑，是指新建、改建、擴建各種建筑物、構筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設備或支柱、操作平臺的安裝或裝設工程作業(yè)