深圳聯(lián)泰香域中央廣告整合廣告策略-90ppt(編輯修改稿)
2025-03-27 12:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣告有獎(jiǎng)?wù)骷顒?dòng) 廣告成為大眾眼中信息的一次性產(chǎn)品，為了讓前期的軟性宣傳 達(dá)到目的，引起目標(biāo)人群的關(guān)注，可對(duì)收集起項(xiàng)目“工作手記” 的客戶，在開(kāi)盤(pán)時(shí)予以一定價(jià)格的回饋或送禮品 等。 對(duì)“聯(lián)泰香域中央工作手記”可結(jié)集印成小冊(cè)子，隨樓書(shū)等宣傳資料 一起發(fā)送 第四步：在常規(guī)的樣板房銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，可安排一間試驗(yàn)工廠 ，陳列項(xiàng)目的建筑材料，配套的裝修以及相關(guān)的施工工藝，介紹在國(guó)際參展的情況，加入開(kāi)發(fā)商在深圳的開(kāi)發(fā)規(guī)劃與實(shí)力。以一種正式的，真實(shí)的，科學(xué)的態(tài)度展示在看樓者的面前，在他在認(rèn)為了解與理解的基礎(chǔ)上會(huì)對(duì)項(xiàng)目除片區(qū)價(jià)值以外的產(chǎn)品自身的高價(jià)格，更易接受。 馬爾代夫之旅 對(duì)成功解籌的客戶進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，提供馬爾代夫的全程旅游費(fèi)用 深圳樓市虛熱與健康的探討會(huì) 聯(lián)合深圳特區(qū)報(bào)對(duì)深圳的房地產(chǎn)的價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行論證 討論話題： 1 香蜜湖片區(qū)的形成和發(fā)展方向 2 對(duì)片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格的論證和走勢(shì)預(yù)測(cè) 3 聯(lián)泰公司在深圳的發(fā)展與品牌規(guī)劃 VIP金卡 意向登記 6月 7月 8月 9月 10月 1 1月 項(xiàng)目?jī)r(jià)值論證會(huì) 馬爾代夫之旅 外展活動(dòng) 冠名 DV活動(dòng) 秋交會(huì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 活動(dòng)時(shí)間安排 真實(shí)體驗(yàn)計(jì)劃的啟動(dòng) 廣告征集有獎(jiǎng)活動(dòng) 圍墻與現(xiàn)場(chǎng)包裝 媒介策略計(jì)劃 香域中央整合推廣案 深圳市場(chǎng)媒介環(huán)境分析與理解 市場(chǎng)的總體表現(xiàn) 010000020230030000040000050000060000070000080000090000010000002023年 2023年 2023年總投放（千元）+11% +74% 深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)增長(zhǎng)中，雖然 03年的增長(zhǎng)減緩，仍比 02年上升 11%，達(dá) 聚焦 03年 10大主要樓盤(pán) 02023400060008000100001202314000160001800020230碧海云天紅樹(shù)東 仙桐御景 皇庭世紀(jì) 漾日灣畔 綠景藍(lán)灣半島 陽(yáng)光帶海濱城 波托菲諾天鵝堡 金地海景翠堤灣 云深處2023年2023年03年最高的投放是 1666萬(wàn) 第二位是 1192萬(wàn) 03年投放最大的樓盤(pán)是“紅樹(shù)東方”，比第二位的“皇庭世紀(jì)”高接近 500萬(wàn)。 05001000150020232500300035004000450050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月碧海云天紅樹(shù)東方 仙桐御景 皇庭世紀(jì) 漾日灣畔 綠景藍(lán)灣半島 陽(yáng)光帶海濱城 波托菲諾天鵝堡 金地海景翠堤灣 云深處聚焦 03年 10大主要樓盤(pán) 2023年 2023年 各大樓盤(pán)大部分都是經(jīng)歷了兩年的宣傳期，而且也是順應(yīng)樓市季節(jié)，基本都是在“五一”、“十一”以及“新年”前期進(jìn)行高火力集中宣傳，希望在黃金假期開(kāi)始前搶先銷(xiāo)售。 聚焦 10大樓盤(pán)的媒介手段 電視%報(bào)紙%戶外%雜志%電視%報(bào)紙%2023年 2023年 10大樓盤(pán)的主要媒介手段還是高度集中在報(bào)紙的投放上，主要是在樓市版上進(jìn)行促銷(xiāo)等形式；但是，通常的樓市版面廣告都是眾多樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)廣告環(huán)境比較混亂，不容易讓消費(fèi)者清晰接受各樓盤(pán)的信息。電視的投放比重兩年來(lái)都沒(méi)有很大變化，我們更應(yīng)該善用電視媒體。 聚焦 10大樓盤(pán)的媒介手段 顏色 樓盤(pán) 匯總黑白 皇庭世紀(jì) 1綠景藍(lán)灣半島 1彩色 碧海云天紅樹(shù)東方 95波托菲諾天鵝堡 33皇庭世紀(jì) 98金地海景翠堤灣 61綠景藍(lán)灣半島 85仙桐御景 77 64陽(yáng)光帶海濱城 82漾日灣畔(深圳) 48云深處 81套紅 皇庭世紀(jì) 26金地海景翠堤灣 1綠景藍(lán)灣半島 1仙桐御景 8陽(yáng)光帶海濱城 2總計(jì) 764規(guī)格 匯總1/3版 311/4版 25半版 216報(bào)眼 31其他規(guī)格 203全版 231豎1/3版 4豎半版 2小全版 21總計(jì) 76410大樓盤(pán)在報(bào)紙的運(yùn)用上主要采用彩色的廣告表達(dá)形式，而規(guī)格則主要集中運(yùn)用全版和半版，附以一些其他規(guī)格的小版面，例如軟文，目的是突出自己，并讓消費(fèi)者覺(jué)得是一個(gè)有實(shí)力的樓盤(pán)。 聚焦 10大樓盤(pán)的媒介手段 頻道 費(fèi)用(元) 分額深圳有線華娛衛(wèi)視 120,000 1%龍崗區(qū)有線電視(本港臺(tái)) 40,515 0%龍崗區(qū)有線電視(翡翠臺(tái)) 77,286 0%龍崗鎮(zhèn)有線電視(本港臺(tái)) 13,052 0%龍崗鎮(zhèn)有線電視(翡翠臺(tái)) 28,358 0%蛇口有線電視(本港臺(tái)) 1,800 0%蛇口有線電視(翡翠臺(tái)) 80,800 0%深圳有線電視(本港臺(tái)) 562,930 3%深圳有線鳳凰衛(wèi)視 394,810 2%深圳有線電視(翡翠臺(tái)) 2,751,035 15%深圳1套 4,457,740 24%深圳2套 1,364,120 7%深圳3套 337,060 2%深圳4套 1,417,000 8%深圳5套 263,410 1%深圳6套 5,268,900 29%深圳7套 214,060 1%深圳8套 793,093 4%鹽田有線電視(本港臺(tái)) 52,020 0%鹽田有線電視(翡翠臺(tái)) 115,943 1%總計(jì) 18,353,932 100%廣告片長(zhǎng)度 樓盤(pán) 匯總 分額 910,287金地海景翠堤灣 188,760綠景藍(lán)灣半島 620,288皇庭世紀(jì) 1,171,450陽(yáng)光帶海濱城 157,270漾日灣畔(深圳) 450仙桐御景 124,770 541,118金地海景翠堤灣 902,120綠景藍(lán)灣半島 375,750云深處 395,740波托菲諾天鵝堡 3,483,100皇庭世紀(jì) 801,180陽(yáng)光帶海濱城 959,160漾日灣畔(深圳) 400仙桐御景 3,434,400其他長(zhǎng)度 10大樓盤(pán) 4,287,689 23%總計(jì) 18,353,93
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