26日北京solana藍(lán)色港灣項目定位與運(yùn)營推廣方案(編輯修改稿)
2025-03-23 16:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同的臨街面，使得 商鋪擁有了更多的展示空間 BACIC 項目規(guī)劃 —— 交通分析 ? 停車位設(shè)計合理 。整個商業(yè)共計擁有 5萬平方米的地上地下免費(fèi)停車空間，開車過來購物的消費(fèi)者，可以快速實(shí)現(xiàn)停車購物。 ? 另外通過 B2的 地下車庫 ，顧客可以不出地面而抵達(dá)任何藍(lán)色港灣絕大多數(shù)店鋪，這樣做的優(yōu)點(diǎn)讓顧客得以避免挑戰(zhàn)寒風(fēng)刺骨的北京冬天。 BACIC 交通分析 —— 外部交通 市政道路 商業(yè)區(qū)內(nèi)外部道路 地面停車 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 ` 扶梯 樓梯 ` 電梯 客梯共 8部，觀光梯 1部， 客貨梯 7部，扶梯 34部 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 ` ` ` ` ` 扶梯 樓梯 ` 電梯 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 扶梯 樓梯 ` 電梯 項目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 ? 室外開放空間 ? 室內(nèi)展示空間 ? 室內(nèi)交通購物空間 ? 室內(nèi)游憩空間 ? 室外廣場 ? 室外街道 BACIC 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 展示空間 BACIC 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 交通空間 /購物空間 BACIC 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 游憩空間 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 水平面寬：約 500米 垂直進(jìn)深：約 200米 F1建筑面積：約 3萬平米 室外場地面積：約 水平室內(nèi)面積：室外面積 =2:1 中央廣場： ?面積： 6500平米 ?面寬： 180米 ?進(jìn)深： 45米 鐘樓廣場： ?面積： 1500平米 ?面寬： 30米 ?進(jìn)深： 50米 廣場： ?面積： 2700平米 ?面寬： 90米 ?進(jìn)深： 30米 街道： ?面積： 4300平米 ?寬度： 6米、 9米、 15米 廣場 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 中央廣場 ? 面積約 5000平方米 ? 集休閑、娛樂、消費(fèi)等多功能為一體的綜合廣場，可以舉辦商品展示會、時裝發(fā)布會、歌舞晚會等各類活動 ? 具體功能空間包括音樂燈光噴泉、露天音樂廣場、森林樹屋、極限運(yùn)動區(qū)以及小型靈活的流動花車等 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 主體音樂噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 間歇式噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 可參與性噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 西部廣場 —— 舉行活動空間 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 中心廣場中布臵了 各種形式的座椅 ，通過不同形式的座椅進(jìn)行功能空間的劃分；同時座椅的布臵擺放方式也兼顧到各種顧客的不同使用需求。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 隨時入目的 時令花卉 和陶缽花冠，讓購物環(huán)境生機(jī)盎然，充滿異國情調(diào)。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 花壇、花池、花缽除了裝飾之用，同時還承擔(dān)著一定的 具體功能 ：如劃分空間、路口圍擋等。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外街道 開放式水岸酒吧街 ，擁有朝陽公園西北湖岸優(yōu)美自然環(huán)境。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外街道 酒吧街有 內(nèi)街 和 外街 之分，目前內(nèi)街還沒有商家進(jìn)駐，外街引入較高檔酒吧或西餐廳，每日下午 9點(diǎn)到 11點(diǎn)為人流高峰期，消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在 100500元 /人。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外街道 位于項目北側(cè)的 亮馬食街 面對亮馬河，但距離較遠(yuǎn)，且中間有一條車行道將二者隔離，景觀優(yōu)勢并不十分明顯，經(jīng)營現(xiàn)狀略顯低迷，人氣不足。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外街道 水岸街 位于用地南側(cè)，酒吧街西側(cè)，是聯(lián)系項目西側(cè)好運(yùn)街食街同酒吧街的重要一環(huán)，將已經(jīng)形成商業(yè)氛圍的老項目同新項目串聯(lián)在一起，面臨朝陽公園水體及綠地，景觀資源良好，目前還沒有商家入駐。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 19棟 2到 3層的地中海式建筑 ? 層數(shù)：地下 2層，地上 3層 ? 層高： B1— B2： 5米； F1— F3： （局部 6米） ? 柱距： ? 店鋪分割方式： ? 水平分割（百貨、 MALL、活力城） ? 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） ? 店鋪面積： ? 水平分割： 100— 300平米 ? 垂直分割： 300— 1000平米 ? 店鋪進(jìn)深： ? 水平分割： 10— 20米 ? 垂直分割：主要為 17— 25米 ? 個別 9— 15米或 30米左右 項目規(guī)劃 —— 建筑單體 BACIC ? 空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計量；影院、超市、大型娛樂場采用全空氣系統(tǒng) ,其余為風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)，提供冷熱風(fēng)，經(jīng)過過濾、加濕，保持四季舒適度 ? 給 水：生活冷水由市政提供，避免二次污染， 24 小時提供酒店餐飲等用戶生活熱水 ? 中 水：直接連通市政中心系統(tǒng)網(wǎng) ? 智 能 化：樓宇設(shè)備監(jiān)控自動化系統(tǒng) 酒店管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 數(shù)字程控交換機(jī)系統(tǒng) 有限電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（酒店、酒吧、 SPA、 KTV等處設(shè)衛(wèi)星電視） 電視會議系統(tǒng) 背景音樂及緊急廣播系
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