【文章內(nèi)容簡介】 大型百貨店 高島屋百貨；高島屋百貨內(nèi)設(shè)百貨柜臺、文化用品柜臺、專賣店、餐館、健身房、游泳池和多功能廳。這六層建筑物出售各色商品。另一個(gè)塔樓是專賣店城，購物層有 B24層，一樓有匯集著減肥香皂、時(shí)裝等新加坡當(dāng)?shù)厣唐返亩Y品店，并有新加坡最大的化妝品柜臺。二樓是高級名牌商場，有 Dior、 Gucci、 Hermes等名牌時(shí)裝及哥本哈根皇家的最高極陶器。還有咖啡店、東方快車的一般普通商店。三樓為男士服裝及體育用品、兒童用品。四樓有餐廳及丸善書店，還有郵局、遠(yuǎn)藤多津子美容室。地下一層是家電及雜貨層，并有迪斯尼時(shí)裝。地下二層有火箭壽司，還有超級市場、空調(diào)等日用品。中央專賣店的 2~4層，主要經(jīng)營本地的名牌。一層有香奈爾、 Louis Vuitton、 Dunrrlru、 burberrys等高級名牌店。地下一層有當(dāng)?shù)孛苿P斯、消麥爾等，都是面對年輕人的名牌店。地下二層主要是餐廳及兒童用品。這里還有大量各式的商店從高檔服裝店到蒂芬尼 （ Tiffany‘ s）、 蒙邦（ Mont Blanc）至賈尼弗塞斯（ Gianni Versace）等的高質(zhì)量商店。 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 22 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 新加坡新達(dá)城廣場（ Suntec City Mall） 是新加坡最大的購物中心，包括四個(gè)部分 Galleria、 Tropics、Entertainment Centre 和 Fountain Terrace。Galleria 中有各種名牌精品、紀(jì)念品商店以及 Warner Bros Studio 店。專賣店有家庭裝飾品、休閑衣飾，而在 Tropics 可以發(fā)現(xiàn)各種休閑用品。兒童則有 Kinderworld Entertainment Complex。 Fountain Terrace 內(nèi)設(shè)各式餐館， Entertainment Centre 則有 5個(gè)影院和一個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)主題公園。 ? 馬來西亞 Midvally Megamall： 號稱亞洲最大的，四通八達(dá)。從實(shí)際數(shù)據(jù)上看， Midvally Megamall稱為亞洲之最實(shí)在當(dāng)之無愧。它樓高 5層半，每層足有 ５ 公里長，整個(gè)商場共有 430間商鋪。不過，這里不中不西，置身其中，甚至分不清到底身處曼谷、孟買或是美國的 Boise。商場內(nèi)的店鋪，跟世界其他商場的一樣 Coffee Beans、家樂福、 Kenny Roger39。s、麥當(dāng)勞 ? 星巴克、 Levis、 Guess。 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 23 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 90年代末期，是內(nèi)地摩爾的初步形成期 隨著廣州天河城、中華廣場，大連勝利廣場、新瑪特，上海友誼南方商城、港匯廣場，北京新世界中心、莊勝崇光百貨廣場（待 2期工程完工后，將形成 18萬平方米的大型摩爾購物中心）、東方廣場的陸續(xù)建成開業(yè)，內(nèi)地逐漸形成了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的摩爾的鄒形。 ? 目前，內(nèi)地摩爾正在加速起飛 繼超市、大賣場之后，“摩爾購物中心”目前正在掀起我國商業(yè)新一輪的業(yè)態(tài)革命，連鎖摩爾購物中心也開始出現(xiàn)。 2023年，隨著上海正大廣場、廈門“ SM城市廣場”、大連和平廣場、寧波天一廣場、深圳銅羅灣廣場、福州元洪城等一批具有國際水準(zhǔn)的摩爾相繼開業(yè)，其中深圳銅羅灣廣場更堪稱內(nèi)地首家連鎖摩爾集團(tuán)。 標(biāo)志著內(nèi)地摩爾的發(fā)展步入了一個(gè)新的時(shí)期。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 24 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 目前國內(nèi)各大傳統(tǒng)零售商業(yè)集團(tuán)（上海友誼、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、北京王府井、武漢廣場、深圳銅羅灣廣場、大連商場集團(tuán)等）、房地產(chǎn)巨頭（大連萬達(dá)、中信集團(tuán)、華潤集團(tuán)、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉、和記黃浦和長江實(shí)業(yè)集團(tuán)等）、海外專業(yè)的摩爾開發(fā)商（菲律賓 SM集團(tuán)、泰國正大集團(tuán)、印尼三林集團(tuán)、美國的一些基金協(xié)會等）乃至外資傳統(tǒng)零售集團(tuán)（馬來西亞百盛、臺灣太平洋、香港新世界百貨，法國歐尚AUCHAN、臺灣好又多等）都已開始在全國各大城市開發(fā)一批摩爾購物中心。其中泰國正大集團(tuán)、大連萬達(dá)、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、深圳銅羅灣廣場、香港新世界集團(tuán)等更計(jì)劃在全國搞連鎖摩爾購物中心。 在各大房地產(chǎn)公司、商業(yè)集團(tuán)、國外購物中心集團(tuán) 大干快上 的同時(shí)， 各地的政府也意識到了建設(shè)購物中心的意義，紛紛開始規(guī)劃并推動本地區(qū)購物中心的發(fā)展。 北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展摩爾購物中心。目前廣州和大連的摩爾發(fā)展領(lǐng)先于全國水平，北京和上海正在奮起急追， 其他城市也開始有計(jì)劃地發(fā)展摩爾， 包括烏魯木齊也有西部國際超市購物中心項(xiàng)目。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 25 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 城市 名稱 投資方 總建筑面積 總投資額 使用日期 項(xiàng)目特色 東莞 華南 Mall 東莞市三元盈暉 近 80多萬㎡ 25億元 2023年 乘船逛大 MALL購物看風(fēng)景 廣州 正佳廣場 大鵬集團(tuán) ㎡ 25億元 2023年 廣州市最大型購物中心 廣州 廣州奧林匹克超級 購物中心 27萬㎡ 家居國務(wù)購物及旅游概念 廣州 廣州太古匯 廣州日報(bào)、太古集團(tuán) 18萬㎡ 15億元 2023年 市區(qū)綜合性購物中心 北京 北京大都市商業(yè)街 紅石機(jī)構(gòu) 30萬㎡ 號稱亞洲最長 深圳 萬鑫 五洲風(fēng)情MALL 商興業(yè)集團(tuán) 26萬㎡ 具備世界文化風(fēng)情、洋溢著多國 購物情調(diào)的商業(yè)中心 上海 虹橋購物樂園 33萬㎡ 15億元 國內(nèi)最大 北京 北京 MALL 43萬㎡ 2023年 5月投入運(yùn)營 集購物、餐飲、休閑和觀光旅游 等功能為一體 大連 大連商業(yè)城 大連市政府 近 25萬㎡ 北京 亦莊 Mall 大地集團(tuán) 60萬㎡ 33億元 2023年國慶節(jié) 北京 中關(guān)村 Mall 中關(guān)村國際商城發(fā)展有 限公司 65萬㎡ 2023年底 上海 上海 Mall 泰國正大集團(tuán) 24萬㎡ 4億美元 2023年 7月 中國 MALL一覽表 26 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 上海浦東的臺灣好又多集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目、上海吳中路上 26萬平方米的摩爾 虹橋商貿(mào)城 、北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi) 北京 Mall（即大地 MALL。占地 549畝，總規(guī)劃建筑面積 60萬平方米，一期建筑面積達(dá) 31萬平方米，商業(yè)設(shè)施預(yù)定于 2023年國慶節(jié)投入運(yùn)營。）、北京東北方孫河一帶 65萬平方米的春天 MALL（占地 2023畝，建筑面積達(dá) 65萬平方米，總投資要超過 10億美元。已有英國巴科勒投資銀行、美國進(jìn)出口銀行、美國退休基金投資銀行及美國科爾公司、美國第二大建筑結(jié)構(gòu)公司ＳＴＡＲ公司等在美上市公司擬加盟對北京春天ＭＡＬＬ，進(jìn)行資金及技術(shù)投入。）、 30萬平方米王府井集團(tuán)的北京摩爾項(xiàng)目。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ?目前國內(nèi)最大的摩爾是 24萬平方米的上海正大廣場。除華南 Mall外在建中較大的摩爾有：成都47萬平方米的熊貓萬國商城、廣州 的正大集團(tuán)天河正佳商業(yè)廣場、武漢中商集團(tuán)的團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心（總營業(yè)面積 40萬平方米）、 27 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 摩爾未來的發(fā)展前景 一方面，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高；我國居民的消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，同時(shí)更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢促成了對大型摩爾購物中心的需求的不斷增強(qiáng)。 另一方面，隨著國內(nèi)摩爾的經(jīng)營模式和管理技術(shù)不斷成熟，我國摩爾的發(fā)展前途無可限量。內(nèi)地也將逐步迎來摩爾 MALL的時(shí)代， 上海、北京、廣州等地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已開始接近甚至超過了部分東南亞國家，而菲律賓、泰國、馬來西亞、印度尼西亞的摩爾購物中心也已紅火了十多年了且新的摩爾仍在不斷興建中。東南亞各國的摩爾數(shù)量已經(jīng)很多，并且預(yù)期其數(shù)量及營業(yè)額對經(jīng)濟(jì)面的影響會更加擴(kuò)大和深遠(yuǎn)。東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義?，F(xiàn)在是時(shí)候發(fā)展我們自己的摩爾購物中心了，大型的摩爾也是城市的標(biāo)志性建筑。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 28 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 一、按開發(fā)商背景及 Mall經(jīng)營管理的模式（包括自營比例）分類： ? 物業(yè)型購物中心：又分Ａ、物業(yè)型購物廣場 SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物業(yè)型摩爾購物中心 MALL。 ? 百貨公司型購物中心： 由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在 10至 15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠，仍稱不上真正的摩爾購物中心 MALL。 ? 連鎖摩爾購物中心 MALL： 由專業(yè)的連鎖購物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營，特點(diǎn)：自營比例較高（ 50%至 70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業(yè)連鎖購物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家 /全客層），能滿足全客層的一站式購物消費(fèi)和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。 29 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌