個人理財課程商鋪分類xxxx1225(編輯修改稿)
2025-03-02 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遠達不到成熟市場情況下 1： 51： 4的比率） 5，商鋪 可出租，可經(jīng)營 ，方式靈活 。 商鋪投資的潛質(zhì) 了解規(guī)劃，回報率達到 8%左右 證件齊全 選擇商鋪，還考慮它的 價格因素，商業(yè)氛圍，位置，人流量，適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài) 等。 使用率 5，了解商鋪產(chǎn)權(quán)內(nèi)容 購買商鋪的標準 6，查看開發(fā)商是否具備“ 五證 ” 《 國有土地使用權(quán)證 》 《 建設用地規(guī)劃許可證 》《 建設工程規(guī)劃許可證 》《 施工許可證 》 《 房屋銷售（預售）許可證 》 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地 50年；商業(yè)，旅游，娛樂用地 40年 7，全面了解產(chǎn)權(quán)具有那些權(quán)利 購買商鋪的標準 進行商鋪投資，首先要過資金關 老城商鋪與新區(qū)商鋪風險各有不同 商業(yè)講究成形成市，買鋪要看商業(yè)氣氛，買商鋪也要借力（選擇靠近大型商場和餐廳的地方買，商業(yè)氣氛很容易做旺起來） 1選擇在大型居住區(qū)內(nèi)投資有保障 1選擇有特定升值前景的區(qū)域和領域，會取得意想不到的升值效果。 購買商鋪的標準 1，商業(yè)生地，商家不會入住。 2，區(qū)域商業(yè)面積過大，新商業(yè)難以開業(yè)。 3，商鋪售價太高，導致租金拉高，商鋪難以出租。 4，商業(yè)用房結(jié)構(gòu)有問題。 “商鋪”變“傷鋪”四大忌 1，轉(zhuǎn)讓借口不誠實 2，行業(yè)風險要注意 3，商鋪租金契約要確定 4，經(jīng)營模式有個性 5，盤加盟店需考量 6，人力資源管理很重要 7，保持業(yè)務上的人脈 8，商鋪內(nèi)硬件需要注意 9，警惕財務糾紛 10，注意有無假帳 “盤店”要注意的十點風險 1，對投資回報的估算不具有法律效力 2，對商鋪經(jīng)營范圍和市場定位的宣傳難以受到約束 3，售后包租涉嫌違法 4，要約定套內(nèi)面積誤差的處理方式 5，一層變兩層有風險 6，承租人的權(quán)利不容忽視 7，鋪位盡量不買 8，土地使用年限應為四十年 9，物業(yè)管理要重視 10，有特殊要求的商鋪 商鋪投資法律問題勿忽視 租金回報率分析法。 公式 ：（稅后月租金 每月物業(yè)費） X12/購買總房價 比值越大，越值得投資。 優(yōu)點：考慮了租金，房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。 弊端：未考慮全部投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。此外，對按揭付款不能提供具體的分析。 投資商鋪收益率的計算 2，租金回報率法 公式：（稅后月租金 按揭月供款） X12 / （首期房款 +期房時間內(nèi)的按揭款） 優(yōu)點：考慮了租金，價格和前期主要投入，比租金回報法使用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。 弊端：未考慮前期的其他投入，資金的時間效應，不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具 投資商鋪收益率的計算 1，貸款條件 1）借款人年齡在 1865周歲之間，具有完全民事行為能力 2）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好 2，借款額度和期限 1）貸款額為評估價值的 50% 2）貸款期限最長不得超過 10年 商鋪抵押貸款政策 商鋪投資二十一條 商業(yè)位置： ①商業(yè)旺區(qū) ②高檔住宅區(qū) ③寫字樓（消費 集中） ④俱樂部 ⑤酒店 ⑥公園 ⑦除前 6點外，不要在其它地方 人流量 —— 決定升值空間 做人口調(diào)查： 人均收入 3000—— 5000元以上， 步行 5— 10分鐘內(nèi)， 5萬人口數(shù)量。 商鋪投資二十一條 交通便利 現(xiàn)代都市可選擇： ①地鐵站口 ②公交站口 ③人行多的地方 切記不可選死胡同 商鋪投資二十一條 ?廣告 ? 一定要有門面廣告 ,從廣告統(tǒng)計證明，路牌廣告占了廣告成功率的 90%。（除了兩個城市： HK，東京，因為行人都是匆忙行走） ? “綠色”是廣告中最搶眼的顏色 ? 在租金允許的情況下，租一處一樓小，二樓大的房（從風水角度講是 —— 引水上樓臺）并且感覺更高檔，另外，一樓，二樓門面最好成落地玻璃（廣告效果很吸引人），直接，生動，面積大，活的廣告效應。 商鋪投資二十一條 ?門前有（留住腳）的空位 ? 門前的馬路最好是雙行道。 ? 若是單行道，招牌要相向而立， ? 門前有要有遮擋欄桿。 商鋪投資二十一條 不要選高層（樓層） 一樓非二樓，二樓非三樓：
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