【文章內(nèi)容簡介】 置于中間的方式。 ?案例介紹：又一城 ? 又一城的 LG1層平面當(dāng)中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和 AMC電影院，而一般的承租商戶則分布于中間。這樣在兩大主力店的拉動下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實現(xiàn)資源互動，人流共享的目的。 AMC電影院 主力店 一般商戶 Esprit 主力店 香港唱片 主力店 一般商戶 三、將主力店設(shè)置于購物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。 ? 全球購物中心的造型無處乎 9種類型，分別是直線帶狀、 “ L型 ” 、“ U“型、集團型、 ” T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 ? 主力讓與一般承租戶的動線安排，其基本原則在于利用主力店與一般承租商有戶的不同位置，吸引消費者在購物中心內(nèi)做雙向流動，這樣才能獲得最大的消費效果。 ? 香港比較常見的購物中心造型除了長條形的直線帶狀之外， ” L“型和四方型的也比較常見，這兩種平面造型的購物中心，其基本的動線規(guī)劃就是將主力店設(shè)置在購物中心中間，而一般承租戶則圍繞著主力店呈發(fā)散狀分布。 ? 香港購物中心的這種勸線規(guī)劃原則的精髓在于：將主力店設(shè)置在中央地帶，就能形成一個平面的商業(yè)核心，同時積極利用這個核心作用的人流吸引作用，達到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進了一般承租商戶的經(jīng)營，也促進了主力商家的經(jīng)營，使購物中心商業(yè)元素之間實現(xiàn)良好的整體互動。 一般商戶 一般商戶 一般商戶 一般商戶 主力店家 四、設(shè)置多個地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購物中心與地鐵站融為一體。 ? 現(xiàn)代購物中心的建設(shè)有兩個基本的原則就是易達性原則和聚集性原則，即要將購物中心建在集客能力最強，顧客最方便，最容易到達的地方。香港建于地鐵沿線的購物中心，最主要的人流來自于地鐵，如何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的人流在此形成聚集效應(yīng)，是購物中心在設(shè)計的時候，就要重點考慮的一個問題。 ? 香港的眾多購物中心，在全方位引導(dǎo)人流方面，最成功的一種方式就是在購物中心內(nèi)不止設(shè)置一個地鐵出入口，而是設(shè)置幾個地鐵出入口，如位于地鐵青衣站的青衣城就都設(shè)有兩個地鐵出入口。 多個地鐵出入口的設(shè)置，有利于促進購物中心的整體經(jīng)營。如青衣城在同一平面上設(shè)置兩個地鐵出入口，這樣的設(shè)計至少有兩大作用： 在地鐵到站后，有利于疏導(dǎo)人流。當(dāng)人流過于擁擠時，則消費者購物頻率不高，多出入口的地鐵設(shè)計，有利于合理分散人流，提高購物機率。 不同平面，不同區(qū)域的地鐵出入口設(shè)計，在方便了消費者乘坐地鐵及進出地鐵站的同時，還能引導(dǎo)人流購物，在一個購物中心造就了兩條地鐵大街，兩個地鐵同層，使更多街道上的商戶、更多平面上的商戶，能享受到地鐵所帶來的人流和商機。 購物中心 地鐵出入口 地鐵出入口 五、不把停車場只放在負一層，而是將停車場進行多樓層設(shè)置，進行人流引導(dǎo) 不把停車場只放在負一層，而是將停車場進行多樓層布置，其目的不僅是在城市中心，寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車位，而且停車場多樓層設(shè)置的結(jié)果更便于人流引導(dǎo)，使購物中心人流的進入途徑和分布更加合理。 頂層停車場 商場 商場 商場 負一層停車場 六、將美食廣場安排在購物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極 ? 香港購物中心對美食的安排極為考究，會在一個面積較大的區(qū)域，形成一個專門的美食區(qū) ? 美食廣場位置的設(shè)定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，時代廣場、旺角新世紀等則安排在頂樓 ? 將美食廣場安排在頂層，有香港購物中心獨特的考慮。美食廣場具有 “ 365天的市民餐桌 ” 的特點，美食具有 “ 經(jīng)常性 ” 的特點，而且顧問在就餐前后，必定會在購物中心內(nèi)行走，隨時都有可能購物。從這個角度來看，將美食廣場安排在購物中心的頂樓，是有必要的。 七、在購物中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點效應(yīng)。 ? 現(xiàn)代購物中心大多在主入口處設(shè)置大型露天廣場，以達到吸引人流和聚集人流的效果。 ? 香港購物中心眾多，為吸引人流，表達時尚，在購物中心內(nèi)設(shè)置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。 八、建筑玻璃外墻進行主題式設(shè)計，讓建筑外部形成消費動力。 ? 購物中心外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)，在香港和大陸都比較常見 ? 香港購物中心的一個成功經(jīng)驗就是：如何通過對玻璃幕墻的運用，達到最佳的吸引人流的效果 ? 通過對比我們可以發(fā)現(xiàn)：大陸購物中心的玻璃幕墻在形成了一個良好的建筑觀感之后，并沒有營造出濃郁的購物氣息。而香港購物中心卻充分利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點，將濃郁的購物氣息充分展示出來 ，形成了一個良好 外部形象設(shè)計，讓路人經(jīng)過此處，就生產(chǎn)了進入購物中心的愿望。 九、將電影城的入口設(shè)置于首層，但是出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流往上走。 ? 香港購物中心設(shè)有電影院非常普遍，其成功之處在于：部份購物中心不僅把電影院作為一種娛樂投資，更利用它對人流的良好拉動作用，形成購物中心內(nèi)的又一條人流動線。 ? 如又一城和太古廣場的電影院，就有意將電影院的入口設(shè)置在首層，而出口卻設(shè)置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過程，就會形成一條相對完整的人流動線，通過增加人的流動，增加購物中心商品的消費。 電影放映廳 首層電影院入口處 首層電影院出口處 十、巨大的、可愛的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購物中心。 ? 由于地鐵傭有多個出口，人流瞬間即分散。香港購物在如何吸引人流的技巧方面，創(chuàng)意很多，而且很富親和力。 ? 案例： APM購物中心 在地鐵的交叉路口 設(shè)巨大的公仔 吸引眼球 創(chuàng)作型公仔 個性化、 特色化 公仔身上有很大的 購物中心標(biāo)識 購物中心的 “小使者” 市民、游人與公仔 拍照、合影 購物中心 最好的宣傳 接近了購物中心與 地鐵站之間的距離 人流動線設(shè)置 十一、自動扶梯口設(shè)置引導(dǎo)性廣告，吸引人流按照其引導(dǎo)的方向走。 ? 在自動扶梯口擺放主力店廣告招牌的方式很普遍。 ? 在購物中心的中庭懸掛商戶的廣告招牌。 十二、充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計盡可能多的街鋪以營造商業(yè)氣氛。 ? 現(xiàn)代購物中心的商鋪以封閉式為主，如封閉式的商業(yè)街和錯落在商場各層的各式各樣的商鋪等。但開放式的傳統(tǒng)街鋪，直接面對消費人群，還是具有相當(dāng)?shù)奈?，對營造街區(qū)商業(yè)氣氛起著很重要的作用。 ? 購物中心是不是要有開放式街鋪，以及開放式街鋪與封閉式街鋪共同存在的矛盾如何協(xié)調(diào)，是發(fā)展購物中心一直在探討的問題。 ? 由于香港人口密度大，商場周邊流動人口密集或靠近住宅區(qū)，有一些購物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面設(shè)置了街鋪，并取得了成功。 十三、頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。 ? 美食廣場 ? 大型電視屏幕 ? 電影城 ? 娛樂項目：玩具反斗城、溜冰場、冒險樂園、兒童樂園等 香港購物中心 提高購買率及創(chuàng)造愉悅購物感受的策略 一、層層退縮的中庭設(shè)計，讓顧客的空間感受最佳化。 ? 從第一層開始，隨著層次向上延伸，弧形的半徑也按比例依次延長，形成層層依次向后退縮的環(huán)繞中庭的弧形回廊。 ? 這樣的設(shè)計使顧客感覺到購物中心內(nèi)部的空間很開闊，進入商場馬上有一種豁然開朗的感覺，心情愉悅，激起顧客在商場購物、休閑的欲望。 ? 雖然犧牲一定的商鋪面積，但隨著樓層的往上，環(huán)繞回廊上面向中庭的商鋪面積也依次增加，開發(fā)商獲得了更多更具商業(yè)價值的一線商鋪，同時提升了整個購物中心的購物環(huán)境。 購物區(qū) 購物區(qū) 購物區(qū) 走道 走道 走道 二、大量運用弧形動線，創(chuàng)造購物中心豐富的視覺空間和愉快的購物體驗。 人流動線在設(shè)計時應(yīng)注意兩個方面的要求： 應(yīng)突出購物中心內(nèi)部空間的可視性，從而起到引導(dǎo)公共購物的作用，營造空間的安全感和舒適感覺。 應(yīng)強調(diào)交通組織的引導(dǎo)性，讓顧客能很容易到達商場的各個區(qū)域，只有顧客能看到、走到的地方才能產(chǎn)生好的效益。 透過圓弧形動線，能讓顧客視野的延伸性更強，可視性更強，單店的能見率更高，便于顧客到達店面?；⌒蝿泳€被很多香港購物中心廣泛采用，如又一城、太古廣場等。 三、不讓主力店占據(jù)一整層的面積，而是要讓它同一店鋪多層分布。 ? 香港的購物中心往往不會讓核心主力店占滿某一整層，而是同時占據(jù)幾個層面的一部分，一般都小于該層的二分之一。這樣的布置可以讓主力店在多個層面發(fā)揮作用，匯聚和引導(dǎo)人流到達更多的層面，提高同層的其他小商鋪的商業(yè)價值。 ? 案例：又一城的 AMC電影院頒布在三層、海港城的 ” 連卡佛 “ 分布在三個層面、太古廣場的 ” 生活創(chuàng)庫 “ 分布在四個層面，而S