xxxx年1月20日鄭州瑞邦能源中心商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)方案(編輯修改稿)
2025-02-05 00:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能形成獨(dú)特商場(chǎng)景觀。 商場(chǎng)整體規(guī)劃建議 ?合理布置廣場(chǎng)的停車(chē)位，與商場(chǎng)出入口和上下電梯保持一定距離，不對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)人流形成干擾，更能方便客戶直接進(jìn)入商場(chǎng)或?qū)懽謽恰? ?地下車(chē)庫(kù)與地下商業(yè)部分設(shè)置特別的出入口，各自與 3棟寫(xiě)字樓連接起來(lái)，這樣既方便業(yè)主在地下廣場(chǎng)與進(jìn)入樓上辦公，也可以避免車(chē)流與人流的雜亂無(wú)章，更能實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)部分人流的有效引導(dǎo)、商業(yè)價(jià)值的最大化。 Directory 4 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 ? 根據(jù)項(xiàng)目的主題定位規(guī)劃，確定樓層數(shù)及各個(gè)樓層的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)； ? 根據(jù) 10公里范圍內(nèi)現(xiàn)在及未來(lái)常住與流動(dòng)客群數(shù)量，確定項(xiàng)目體量； ? 根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，確定項(xiàng)目體量及經(jīng)營(yíng)樓層； ? 根據(jù)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)形態(tài)，確定項(xiàng)目的主題和經(jīng)營(yíng)類(lèi)型； ? 根據(jù)鄭西區(qū)目前商業(yè)資源，招商狀況及未來(lái)經(jīng)營(yíng)考慮。 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù) 整體 5層，其中：地下 2層，地上 4層，業(yè)態(tài)各有側(cè)重主題 樓層 B2F 經(jīng)營(yíng)主題 經(jīng)營(yíng)業(yè)種 地下停車(chē)場(chǎng) 具體車(chē)位數(shù)量待定 綜合輔助配套區(qū) 生活超市 /美食廣場(chǎng) /其他配套 家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) /銀行餐飲 節(jié)能汽車(chē)與家電 /銀行餐飲 家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 節(jié)能照明、廚具、太陽(yáng)能等系列 建筑與工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 建筑節(jié)能產(chǎn)品 /其他節(jié)能產(chǎn)品 監(jiān)控產(chǎn)品與電腦耗材軟件區(qū) 賽博超市 /耗材軟件 /電子監(jiān)控 健身生活中心 健身館、游泳館 B1F 1F 2F 3F 整體樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 4F 4+F 樓層色塊圖（ B1F） 綜合性超市 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 美食廣場(chǎng) 其他生活配套 樓層色塊圖（ 1F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 知名餐飲 /銀行 節(jié)能家電展示 節(jié)能汽車(chē)展示 餐飲 /銀行 樓層色塊圖（ 2F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 節(jié)能照明 節(jié)能廚具 太陽(yáng)能 /采暖 樓層色塊圖（ 3F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 其他工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品 建筑節(jié)能產(chǎn)品 樓層色塊圖（ 4F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 電子監(jiān)控產(chǎn)品 中關(guān)或賽博超市 電腦 /耗材與軟件 樓層色塊圖（ 4+F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意 健身生活中心 Directory 5 商業(yè)招租策略建議 ?樓層功能區(qū)劃按照各類(lèi)品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。 ?嚴(yán)格控制招商品牌的層次，為主力品牌和形象旗艦店預(yù)留位置，這是保證整體層面上檔次先決條件。 ?主力電腦、連鎖超市品牌與銀行餐飲品牌的招商工作結(jié)合起來(lái)，以銀行餐飲帶動(dòng)人氣、補(bǔ)充配套補(bǔ)助，以主力電腦連鎖品牌烘托市場(chǎng)，制造影響力。 ?靈活采用店鋪?zhàn)赓U制和協(xié)議扣點(diǎn)制，以便為招商信息宣傳創(chuàng)造懸念賣(mài)點(diǎn)。 ?與西高新區(qū)管委會(huì)和河南科技市場(chǎng)等展開(kāi)合作，有關(guān)部門(mén)合作，孕育系列廣場(chǎng)文化活動(dòng)，為眾商鋪聚集人氣，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)營(yíng)成功的有利保障，為樹(shù)立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。 ?招商工作交由專(zhuān)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)執(zhí)行，充分利用我公司的相關(guān)客戶資源，以減小招商阻力、盡早啟動(dòng)項(xiàng)目。 招商策略指導(dǎo)方針 后期引進(jìn)主力店建議 主力家用 節(jié)能品牌 節(jié)能照明：飛利浦、名派、歐司朗、雷士 節(jié)能廚具：綠廚、火星人、方太、帥康 太陽(yáng)能與采暖：皇明、太陽(yáng)雨等 節(jié)能家電：海爾、美菱、格力等 后期引進(jìn)主力店建議 主力建筑 節(jié)能品牌 保溫材料：羅保板、 LOWE玻璃、科達(dá) 建筑涂料：恒康、紅蘋(píng)果、巴德士等 節(jié)水設(shè)備：新啟、福州科源等 節(jié)材與節(jié)能設(shè)備：山東華寶、大禹等 后期引進(jìn)主力店建議 主力連鎖 超市品牌 賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 中關(guān)電腦超市 百腦匯 匯科電腦超市 后期引進(jìn)主力店建議 主力電腦 產(chǎn)品品牌 聯(lián)想電腦 海爾電腦 神州數(shù)碼 惠普筆記本 匯科電子 七喜電腦 后期引進(jìn)主力店建議 主力軟件 企業(yè)品牌 方正軟件 瑞星殺毒軟件 用友軟件 金山軟件 主要銀行 廣東發(fā)展銀行 上海招商銀行 浦發(fā)銀行 興業(yè)銀行 后期引進(jìn)主力店建議 后期引進(jìn)主力店建議 中西餐飲 上島咖啡、捷農(nóng)咖啡、迪歐咖啡 豪客來(lái)、豪享來(lái)、綠茵閣 美食匯、百斯特、千葉小吃廣場(chǎng) 西湖春天、華豫川、百年老媽 后期引進(jìn)主力店建議 大型超市 家樂(lè)福 丹尼斯 世紀(jì)聯(lián)華 北京華聯(lián) 華潤(rùn)萬(wàn)家 后期引進(jìn)主力店建議 健身中心 黃金時(shí)代奧瑞特 維體健身機(jī)構(gòu) 一兆韋德健身連鎖 特萊維美容 招商執(zhí)行的靈活變通策略 實(shí)際招
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