rf-dw-zy-01-f01花都3宗地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板(編輯修改稿)
2025-02-01 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三房： 80180㎡ 四房： 200240㎡ 別墅： 雙拼： 300350㎡ 聯(lián)排： 280300㎡p 開盤時(shí)間： 2023年 10月 1日p 成交情況：p 2023年成交： 8,617元 /㎡ (毛坯 )252。 累計(jì)成交： 8,062元 /㎡ (毛坯 )p 商鋪情況： 只租不售 ,租金 40元 /平米 /月p 核心資源：大規(guī)模社區(qū)、交通便利合和新城地塊 1合和新城 地塊 3200米地塊 2公里21p 發(fā)展商： 廣州市信升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司p 項(xiàng)目位置： 花都區(qū)新華風(fēng)神大道與荔紅南路交匯p 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： 9,372㎡ ,總建面： ㎡p 容積率： 6p 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米p 產(chǎn)品：洋房： 二房： 60100㎡ 三房： 80140㎡ 四房： 140200㎡ p 開盤時(shí)間： 2023年 5月 1日p 成交情況：p 2023年成交： 7,871元 /㎡ (毛坯 )252。 累計(jì)成交： 7,610元 /㎡ (毛坯 )p 銷售情況： 在售四期的新組團(tuán) “ 幸福畔 ” ，主推 5075平米的 12房和 90200平米的 34居，毛坯售價(jià)86009500元 /平米。p 核心資源：天馬河公園、一線河景天馬河壹號(hào)地塊 1天馬河壹號(hào) 地塊 38公里地塊 222p 發(fā)展商： 廣州保利置業(yè)有限公司p 項(xiàng)目位置： 花都廣清高速公路以東、三東大道西以北p 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡p 容積率： p 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米p 產(chǎn)品：洋房： 二房： 80100㎡ 三房： 100140㎡ 四房： 120200㎡ p 開盤時(shí)間： 2023年 12月 10日p 成交情況：p 2023年成交： 9,037元 /㎡ (毛坯 )252。 累計(jì)成交： 9,432元 /㎡ (毛坯 )p 銷售情況： 在售全新二期 “ 牡丹廷 ” ，戶型為 82175㎡ 24房，均價(jià) 12,000元 /㎡ ,帶 2,000元 / ㎡ 精裝修。p 核心資源：大規(guī)模樓盤、開發(fā)商知名品牌保利花城地塊 1保利花城地塊 38公里公里地塊 26. 公里23p 發(fā)展商： 廣州高宜投資置業(yè)有限公司p 項(xiàng)目位置： 花都新華街鳳凰北路 8號(hào)p 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡p 容積率： p 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米p 產(chǎn)品：252。 洋房： 80120㎡ 兩房 90140㎡ 三房 120240㎡ 四房至六房p 開盤時(shí)間： 2023年 01月 16日p 成交情況：p 2023年成交： 14,417元 /㎡ (帶裝修 )252。 累計(jì)成交： 12億 14,231元 /㎡ (帶裝修 )p 銷售情況： 在售 8A、 8B、 10號(hào)樓，主力產(chǎn)品 100120㎡ 三房，均價(jià) 16,000元 /㎡ 。? 核心資源：馬鞍山公園景觀、小區(qū)園林設(shè)計(jì)錦尚蓬萊苑地塊 1錦尚蓬萊苑地塊 3地塊 2公里24p 發(fā)展商： 廣州深航置業(yè)有限公司p 項(xiàng)目位置： 花都新華街曙光大道與迎賓大道交匯處p 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡p 容積率： p 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米p 產(chǎn)品：252。 洋房： 2040 ㎡ 一房 80100㎡ 兩房 80140㎡ 三房 120280㎡ 四房至七房p 開盤時(shí)間： 2023年 07月 07日p 成交情況：p 2023年成交： 11,369元 /㎡ (毛坯 )252。 累計(jì)成交： 11,769元 /㎡ (毛坯 )p 銷售情況： 主推 97158㎡ 35房單位，樓王均價(jià)16,000元 /㎡ ，購(gòu)房享 98折。p 商鋪情況： 只租不售 ,租金 100元 /平米 /月p 核心資源：產(chǎn)品豐富、開發(fā)商知名度、緊靠區(qū)政府深航御花園地塊 1深航御花園地塊 3地塊 25公里25p 發(fā)展商： 勤天集團(tuán)p 項(xiàng)目位置： 花都區(qū)迎賓大道中段 (清布中學(xué)旁 )p 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： 8,000㎡ ,總建面： ㎡p 容積率： p 物業(yè)管理費(fèi)： —p 產(chǎn)品：252。 公寓： 4446㎡ 單間 5861㎡ 一房 8588㎡ 兩房p 開盤時(shí)間： 2023年 01月 01日p 成交情況：p 2023年成交： 11,263元 /㎡ (帶裝修 )252。 累計(jì)成交： 11,263元 /㎡ (帶裝修 )p 銷售情況： 在售戶型 4488㎡ 的公寓產(chǎn)品，均價(jià)11,000元 /㎡ ，帶 2800元 /㎡ 裝修，拎包即可入住。p 核心資源：空港商務(wù)城、不限購(gòu)不限貸、可注冊(cè)辦公勤天 SOLO公寓地塊 1勤天 SOLO公寓地塊 3100米地塊 22公里p 花都區(qū)位于廣州的中北部，東連從化、南靠廣州白云區(qū)，西鄰佛山三水，北接清遠(yuǎn)，擁有 發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng) 位于花都區(qū)。房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，隨著政府對(duì) 空港商務(wù)城的規(guī)劃 ，近兩年發(fā)展較快。p 近兩年住宅市場(chǎng)供應(yīng)量較大 ，在 2023年第三季度增長(zhǎng)明顯，并達(dá)到高峰。成交量在近三季度相對(duì)平穩(wěn)； 商業(yè)市場(chǎng)近兩年供求量有限 ，商業(yè)市場(chǎng)平均成交金額為 元 /月，隨著商業(yè)地塊不斷出讓， 未來供應(yīng)量將有所增加 。p 客源方面， 主打花都剛需客和廣州白云區(qū)改善型客戶 ，借助居住環(huán)境和價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，以及 地鐵 9號(hào)線 的規(guī)劃交通利好，加上政府對(duì)整個(gè)花都空港商務(wù)城的打造，還 能吸引廣州中心城區(qū)的投資客戶 。p 隨著政府對(duì)空港商務(wù)城打造和地鐵交通的規(guī)劃，將不斷推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)成交也將上漲明顯， 開發(fā)成交勢(shì)頭較好，前景可觀。26二 .地塊分析27 43號(hào)地塊分析 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項(xiàng)目 SWOT分析 地塊小結(jié)28約32公里p 新華街寶華路 43號(hào)地塊占地面積 99,869平方米（ ） 地塊位置（區(qū)位圖）珠江新城地塊29 地塊位置圖花果山公園p 該地塊位于花都區(qū)新華街寶華路，屬于花都中心城區(qū)，距離 花都區(qū)政府 。寶華路茶園路第五小學(xué)花都廣場(chǎng)地鐵站地塊花果山公園站約 公里花都區(qū)政府居民區(qū)居民區(qū)30p 占地面積 ： 99,869㎡p 規(guī)劃建筑面積： 228,850㎡p 地塊位置 ：花都區(qū)新華街寶華路 43號(hào)p 限制要求： 1. 容積率 ≤ 2. 使用年限為 70年，二類居住用地 。 用地參數(shù)地塊現(xiàn)狀地塊深航花園（在售）15,0
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