物業(yè)服務(wù)成本測算工作會(編輯修改稿)
2025-01-30 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 3） 教育經(jīng)費 。 按工資總額的 2%計算 。 加班費 （ F5） (元 /月 ) 加班費按人均月加班 2— 3天 ， 再乘以日平均工資計算 ， 日平均工資按每月 22個工作日計算 。 服裝費 （ F6） （ 元 /月 ） 按每人每年 2套服裝計算 ， 其服裝標(biāo)準(zhǔn)自定 。 計算出服裝費后再除以 12個月 ， 即可得到每月服裝費 。 餐費補貼（ F7）（元 /月） 該項費用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)要求服務(wù)的檔次、標(biāo)準(zhǔn)和類型和收費總面積，先確定各級各類管理服務(wù) 人員的編制數(shù) ，然后確定各自的 基本工資標(biāo)準(zhǔn) ，計算出基本工資總額；再按基本工資總額計算上述各項的金額；匯總后即為每月該項費用的總金額，最后分攤到每月每平方米。 人工費的測算公式為： 人工費 P1=月基本工資 +社會保險 +公積金 +各項福利費 + 加班費 +服裝費 +餐費 /S = F1+F2+F3+F4+F5+F6+F7 / S 式中的 S表示參加測算的物業(yè)總面積，單位為平方米。 （二）辦公費測算 ２ 、 通信費 （ Ｆ２ ） 通信費包括電話費 、 傳真費 、 手機費等 。 ３ 、 低值易耗文具 、 辦公用品費 （ Ｆ３ ） 低值易耗文具、辦公用品費包括文具（如筆墨）、紙張、打印復(fù)印等。 ４ 、 書報費 （ Ｆ４ ） 書報費即每年必須購置的報紙雜志 ， 特別是專業(yè)書報所需要的費用 。 ５ 、 宣傳廣告和市場推廣費 （ Ｆ５ ） 交通費 （ Ｆ１ ） （ 元／月 ） ：交通費包括車輛耗油 、 維修保養(yǎng)費 、 保險費 、 保養(yǎng)費 、 養(yǎng)路費等 。 ６ 、 法律費用 （ Ｆ６ ） 經(jīng)常出現(xiàn)在該科目下的支出包括為催收拖欠租金而訴諸法律的費用 ， 定期檢討法律文件 （ 如租約 、 合同等 ） 費用支出等 。律師費是該項下的經(jīng)常費用 。 ７ 、 節(jié)日裝飾費 （ Ｆ７ ） 在法定節(jié)假日 ， 如元旦 、 春節(jié) 、 國慶等節(jié)日進行物業(yè)裝飾的費用 。 ８ 、 辦公用水電費 （ Ｆ８ ） 辦公費的測算公式為： 辦公費Ｐ２＝ 年各項費用之和 １２月 參與測算的物業(yè)面積 即Ｐ２＝ Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５＋Ｆ６＋Ｆ７＋Ｆ８ １２月 參與測算的物業(yè)面積 （元／月 平方米） （三）共用部位與共用設(shè)施的日常運行和維護費測算 １、維修保養(yǎng)費（ F1）該項費用主要用語核算物業(yè)內(nèi)外部的總體維修保養(yǎng)支出。具體內(nèi)容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養(yǎng)、鍋爐檢查與維修、空調(diào)維修保養(yǎng)、小型手動工具和防火設(shè)備購置等支出。 ２ 、 裝修費 (F2) 該費用科目一般包括材料費 （ 如墻紙 、 涂料 ） 、 工器具和設(shè)備使用 、 人工費 、 管理費和承包商利潤 （ 如果發(fā)包 ） 。 ３ 、 能源費 (F3) 物業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的能源成本 。 ４ 、 康樂設(shè)施費 (F4) 該項成本即康樂設(shè)施的運營成本 ， 主要是健身設(shè)施 、 游泳池和其他康樂設(shè)施的維修 、 保養(yǎng)支出 。 有時救生員 、 器械使用指導(dǎo)員和其他康樂服務(wù)人員的工資也屬于此項成本的開支范圍 。 ５ 、 雜項費用 (F5) 該項費用是指為保持物業(yè)正常運行而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如修理或重新油漆建筑物內(nèi)外包括環(huán)境的有關(guān)標(biāo)識等費用支出。 上述項費用一般先按年先進行估算，匯總后再分攤到每月每平方米中。其中計算公式為： 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費 Ｐ３＝ ∑ Ｆ i １２月 參與測算的物業(yè)面積
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