上海市居住房屋租賃管理辦法征求意見-市民租賃房屋將必須登記備案(編輯修改稿)
2025-08-31 10:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是外來人員辦居住證時重要的環(huán)節(jié)?！ o獨有偶，日前，在租客的要求下房東董老伯匆匆前往當(dāng)?shù)亟值擂k理租房登記備案?！拔移謻|的房子是租給一個安徽小伙，他的情況比較好，有企業(yè)愿意報銷他在上海的住宿費用，要報銷么，當(dāng)然就得拿租房發(fā)票了。”董老伯坦言，自己和安徽小伙打過“預(yù)防針”，要有租金發(fā)票，勢必就得先將房屋登記備案，多交“租金總額5%”的稅費，這筆錢也肯定是租客承擔(dān)，“換作是普通租客，寧可少花錢，也不要那張發(fā)票，我自然也不會花工夫去街道登記備案。” 據(jù)了解，由于辦居住證、企業(yè)報銷租金等原因提出租賃登記備案的租客僅是極少一部分，絕大部分中低端物業(yè)的房東不會主動登記備案?！ ∫蓡? 登記后不交稅怎么辦? 記者發(fā)現(xiàn)，在新《辦法》實施中，可能還將面臨諸多監(jiān)管難點。“我把房子送去登記后，不按規(guī)定繳納那5%的稅費會有什么問題？”有房東表示，房屋租賃和房屋買賣有著本質(zhì)不同，前者屬于先簽合同再登記繳稅，而后者房屋買賣則是先繳清稅費，后完成產(chǎn)權(quán)交易，因此，兩者操作模式上的差異造成在街道登記備案后，房東自己完全有“機會”成功“逃稅”。“在街道登記備案后，拿著應(yīng)繳稅單，我可以選擇逃之夭夭，一走了之?！蓖跸壬J為，在二手房租賃市場上，想到如此“對策”的房東絕非個案，鑒于缺少有力的監(jiān)管手段，登記備案過程還存有一定難度?！ I(yè)內(nèi)人士對此分析，在房
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