【文章內(nèi)容簡介】 河州設(shè)計(jì)院 云南方業(yè)建筑設(shè)計(jì)建筑施工單位云南旭東磷化寨文峰建筑工程公司監(jiān)理單位景觀設(shè)計(jì)單位景觀施工單位廣告代理美樂思、嘉美全行銷企劃物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積總戶數(shù)586套總建筑面積7萬平方米左右建筑層數(shù)7層容積率主力戶型躍層綠化率39%入市時(shí)間2011年6月建筑密度工程進(jìn)度已進(jìn)入收尾階段車位配比（數(shù)量）1：銷售率 目前銷售85%左右規(guī)劃用途商住樓層及其功能l 躍層較多，單身公寓、平層l 7層的樓梯房，2棟是電梯房，臨街有三面是商鋪，商鋪層高較高，所以總層高超過28米l 主力戶型是5080平米的戶型（世紀(jì)公寓）戶型配比所占比率期期期戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率143㎡88㎡262㎡62㎡268㎡65㎡304㎡價(jià)格信息住宅銷售均價(jià)躍層3200元/平米左右,送地上車位。公寓30003200元/㎡配套內(nèi)部周邊園林景觀銀行蒙自高級中學(xué)地下車庫醫(yī)療蒙自職中農(nóng)貿(mào)市場水溝小學(xué)政府單位廣告推廣分析主要以圍墻廣告、DM宣傳資料，月牙塘視頻廣告等，就目前來說廣告推廣力度不大廣告推廣主題自然l和諧l人文居所推廣方式：戶外廣告： √ 售樓處： √ 圍墻、指示牌： √ 報(bào)紙廣告： 電視廣告： 印刷品： √ 其他 折頁 優(yōu)勢分析l 現(xiàn)目處于新功紀(jì)汽車城對面，是蒙自未來的市中心，價(jià)格比市中心便宜l 項(xiàng)目周邊教育配套完善劣勢分析l 周邊配套不夠完善,。戶型設(shè)計(jì)不是很好l 項(xiàng)目位置離城區(qū)偏遠(yuǎn)，出行不便。l 躍層設(shè)計(jì)不理想?？腿悍治鐾獾刈錾獾娜溯^多市場調(diào)查評析l開盤前推出一部分優(yōu)惠房，價(jià)格約2850元/㎡，認(rèn)購房源需交10萬元定金。戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特（花谷洋房、世紀(jì)公寓）l此項(xiàng)目的正對面就是汽車商貿(mào)城，在紅河大道上，離周邊教育系統(tǒng)近，而且大部分是7層的樓梯房，深受老百姓的喜歡，住宅銷售均價(jià)在3200元/平米左右。此項(xiàng)目在現(xiàn)在的這個(gè)位置預(yù)計(jì)均價(jià)有點(diǎn)高。l目前剩余低躍和頂躍二十套左右，世紀(jì)公寓的小戶型剩余三十多套。l進(jìn)場沒有看房客戶，銷售部冷清，銷售人員積極性不高。l現(xiàn)在剩余公寓頂層需要交十萬定金，并需要在交房后做產(chǎn)權(quán)分割。l商鋪約七十個(gè)，面積四十到一百七十平米，價(jià)格從七千至一萬。目前宣傳買商鋪并交與開發(fā)商統(tǒng)一管理返五年租金。商鋪銷售約二十多套。怡景花園項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱怡景花園項(xiàng)目位置惠民路和云霞路交匯處市區(qū)售樓處地址蒙自新客運(yùn)站旁售樓處電話08733733088相關(guān)單位推廣昆明卡西里廣告開發(fā)商新世紀(jì)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)單位建設(shè)綜合勘察設(shè)計(jì)院建筑施工單位東方建筑公司監(jiān)理單位振能監(jiān)理公司經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積56畝總戶數(shù)794套總建筑面積11萬平方米建筑層數(shù)12層\六層容積率主力戶型躍層綠化率35%入市時(shí)間2010年11月17日(開盤)建筑密度工程進(jìn)度已收尾，6月交房。車位配比（數(shù)量）1：銷售率98%規(guī)劃用途商住樓層及其功能平層\躍層\復(fù)式價(jià)格信息目前住宅銷售均價(jià)3600元/㎡左右配套內(nèi)部周邊噴泉工行機(jī)關(guān)幼兒園地下停車場建行縣醫(yī)院花園走廊學(xué)校(縣一中)體育館區(qū)內(nèi)健身器材交行廣告推廣分析廣告推廣主題推廣方式：戶外廣告： 售樓處： √ 圍墻、指示牌： √ 報(bào)紙廣告： 電視廣告： 印刷品： 其他 折頁、 戶型單張 優(yōu)勢分析未來城市發(fā)展中心，緊靠新客運(yùn)站等周邊單位較多，生活方便，地段成熟、劣勢分析l周邊配套設(shè)施還不夠完善,.l另外09年項(xiàng)目資金鏈斷裂，項(xiàng)目被迫拖延近一年，市場口碑不好，讓很多買房者失去信心。l電梯房生活成本高，一百平米左右戶型年均物管費(fèi)用在一千四百元左右。l公攤大，百分之二十。l戶型內(nèi)大多都有入戶花園，但不送半，客戶需要購買全面積，性價(jià)比低。客群分析中低收入客戶群為主。市場調(diào)查評析l此樓盤2010年11月17日開盤,現(xiàn)目前已完成98%。l商鋪不對外出售，作為土地款賠償給農(nóng)民，開盤公示的商鋪價(jià)格為二千四左右。l目前剩余房源不到十套，位子、戶型相對較差，銷售人員對客戶主推客戶轉(zhuǎn)讓房，甚至對客戶說不推薦客戶購買公司剩余房源，轉(zhuǎn)而誘導(dǎo)客戶購買轉(zhuǎn)讓房。轉(zhuǎn)讓費(fèi)在六到七萬，折合單價(jià)三千六百元左右。l車位未開始對外賣，預(yù)計(jì)價(jià)格在八萬左右。文匯苑 (圖片另配)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱文匯苑項(xiàng)目位置紅河州蒙自市紅河大道新世紀(jì)汽車城對面市區(qū)售樓處地址蒙自新天地步行街蘭園一樓售樓處電話08733737188/3737288相關(guān)單位投資商 云南永匯投資有限公司開發(fā)商云南恒匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位建筑施工單位監(jiān)理單位景觀設(shè)計(jì)單位景觀施工單位廣告代理 昆明七彩視線行銷企劃自銷物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積16800㎡總戶數(shù)400多套總建筑面積53000㎡建筑層數(shù)10層容積率主力戶型100㎡左右（配圖）綠化率35%入市時(shí)間預(yù)計(jì)2011年6月建筑密度工程進(jìn)度地上兩層車位配比（數(shù)量）1：銷售率未開盤，團(tuán)購100多套規(guī)劃用途商住樓層及其功能l 一樓七戶，擁擠。l 7層的樓梯房，2棟是電梯房，臨街有兩面是商鋪，商鋪層高較高（）。l 主力戶型是100左右三房。戶型配比所占比率期期期戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率㎡㎡㎡98㎡㎡96㎡198㎡169㎡價(jià)格信息住宅銷售均價(jià)3400元㎡左右配套內(nèi)部周邊園林景觀銀行蒙自高級中學(xué)地下車庫醫(yī)療蒙自職中農(nóng)貿(mào)市場水溝小學(xué)政府單位廣告推廣分析主要以圍墻廣告、DM宣傳資料，月牙塘視頻廣告等，就目前來說廣告推廣力度不大廣告推廣主題發(fā)現(xiàn)居住和生活的真意推廣方式：戶外廣告： √ 售樓處： √ 圍墻、指示牌： √ 報(bào)紙廣告： 電視廣告： 印刷品： √ 其他 折頁 優(yōu)勢分析l 現(xiàn)目處于新功紀(jì)汽車城對面，是蒙自未來的市中心，價(jià)格比市中心便宜l 項(xiàng)目周邊教育配套完善劣勢分析l 周邊配套不夠完善,。戶型設(shè)計(jì)不是很好l 項(xiàng)目位置離城區(qū)偏遠(yuǎn)，出行不便客群分析外地做生意的人較多市場調(diào)查評析l目前在賣優(yōu)惠卡，五萬元一張，4月9日開始賣，開盤優(yōu)惠的基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。l目前蓄水客戶等級在600批左右。l銷售人員只有兩名，業(yè)務(wù)感覺不是很熟練，政策方面不是很清楚，業(yè)務(wù)技能一般，說服力不夠。二、景觀河五大中心片區(qū)君悅天下項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱君悅天下項(xiàng)目位置錦華路與朝陽路交叉口市區(qū)售樓處地址紅河州體育館二樓北售樓處電話08733721999/3739333相關(guān)單位投資商開發(fā)商云南信達(dá)房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位云南天怡建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑施工單位中國廣廈建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位云南恒豐建設(shè)監(jiān)督有限公司景觀設(shè)計(jì)單位云南啟美園林景觀工程有限公司景觀施工單位廣告代理行銷企劃今一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積約73畝總戶數(shù)1300多套、一期600多套?？偨ㄖ娣e建筑層數(shù)25層容積率主力戶型127㎡、62㎡、84㎡、147㎡綠化率35%入市時(shí)間2011年7月建筑密度工程進(jìn)度主體20層，部分封頂。車位配比（數(shù)量）1：銷售率98%規(guī)劃用途商業(yè)住宅樓層及其功能高層/復(fù)式/ 板點(diǎn)式設(shè)計(jì) 19種戶型。戶型配比所占比率期期期戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率戶型、面積所占比率2室2廳1廚1衛(wèi)2陽臺 85㎡6\7\9\10棟4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺+入室花園 147㎡2\3棟4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺+空中花園 167㎡6\7\9\10棟3室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺 127㎡7\9\10棟3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺+入室花園 94㎡1\4\8棟5室3廳1廚4衛(wèi)1陽臺+空中花園 219㎡7\9\10棟4室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺 138㎡6棟3室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺 115㎡1\4\8棟5室2廳1廚3衛(wèi)2陽臺+空中花園 226㎡2\3棟3室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺 125㎡2\3棟3室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺123㎡1\4\8棟6室2廳1廚4衛(wèi)+入室花園+超大露臺+空中花園 239 ㎡1\4\8棟價(jià)格信息住宅銷售均價(jià)3900元/㎡ 團(tuán)購價(jià)2800元/㎡商業(yè)銷售均價(jià)預(yù)計(jì)18000—22000元/㎡開盤價(jià)位住宅：38003900元/㎡ 商業(yè)：樓層差價(jià)30元朝向差價(jià)60元價(jià)格區(qū)間36004300元物業(yè)費(fèi)用未定物管，費(fèi)用不詳。車位費(fèi)用租：未售 售：未售周邊車位