【文章內(nèi)容簡介】 要延長，可由雙方通過協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。 監(jiān)理合同的終止監(jiān)理合同終止和失效的時間，按雙方簽署的協(xié)議書上注明的方式確定。合同協(xié)議的終止并不影響雙方應有的權利和應承擔的責任。 監(jiān)理合同的變更 任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本監(jiān)理合同進行變更。 發(fā)包人可書面要求，、范圍與內(nèi)容，但必須在雙方協(xié)商一致的基礎上，按照本監(jiān)理合同的約定進行變更。上述變更導致增加或減少的監(jiān)理服務工作量，其有關的監(jiān)理費用和服務時間亦應做相應的調(diào)整。 因發(fā)包人或第三方的責任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務，監(jiān)理人應及時將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知發(fā)包人，如有必要，在雙方協(xié)商一致的基礎上對監(jiān)理合同進行相應的變更。上述情況導致增加的監(jiān)理服務工作量或工作時間，其費用按合同條款約定進行調(diào)整，監(jiān)理人完成相應服務的時間亦應予以延長。 在簽訂本監(jiān)理合同后，因物價變動等因素而引起監(jiān)理服務費用的變化，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整，專用條款另有約定的除外。 在簽訂本監(jiān)理合同后，因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動而引起監(jiān)理服務費用的增加或服務時間的延長，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整。 監(jiān)理合同的暫停與解除 出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的約定不應由監(jiān)理人負責的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務時，監(jiān)理人應立即書面通知發(fā)包人。并且： 不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務時，則上述服務的完成期限應予以延長，因此而增加的監(jiān)理服務工作量或延長的服務時間，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整。 全部監(jiān)理服務已無法繼續(xù)履行時，監(jiān)理人在書面通知發(fā)包人28日之后，有權單方面解除本監(jiān)理合同，因此增加的監(jiān)理服務工作量所涉及費用，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整，同時應及時向監(jiān)理人返還全部或剩余部分的履約擔保。 因不可抗力致使本監(jiān)理合同不能履行或只能部分履行時，一方應立即書面通知另一方，暫?；蚪獬O(jiān)理合同。雙方應對由此而產(chǎn)生的任何損失、損害或延誤各負其責。不可抗力是指監(jiān)理人和發(fā)包人在訂立合同時不可預見，在工程實施過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、暴動、戰(zhàn)爭和專用合同條款約定的其他情形。 發(fā)包人要求監(jiān)理人全部或部分暫停監(jiān)理服務或解除本監(jiān)理合同時，必須在56日之前發(fā)出書面通知。監(jiān)理人在接到通知后，應立即安排停止全部或該部分監(jiān)理服務并將相關費用開支減至最小。因此增加的監(jiān)理服務工作量所涉及的費用，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整，同時及時向監(jiān)理人返還全部或剩余部分的履約擔保。 監(jiān)理人無正當?shù)睦碛?，未根?jù)監(jiān)理合同的約定履行全部或部分監(jiān)理服務，發(fā)包人可書面要求監(jiān)理人予以解釋。若監(jiān)理人在28日內(nèi)未能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復，發(fā)包人可在進一步發(fā)出書面通知14日后，單方面解除本監(jiān)理合同，并視情況沒收監(jiān)理人的全部或部分履約擔保。 發(fā)包人拖延支付監(jiān)理服務費用，并已超過合同條款約定支付期限后28日，暫停監(jiān)理服務已超過6個月，監(jiān)理人可書面要求發(fā)包人予以解釋。若發(fā)包人在28日內(nèi)未能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復，監(jiān)理人可在進一步發(fā)出書面通知14日后，單方面解除本監(jiān)理合同或自行暫停全部或部分監(jiān)理服務。因此增加的監(jiān)理服務工作量所涉及的費用，發(fā)包人應按合同條款約定進行調(diào)整，同時應及時向監(jiān)理人返還全部或剩余部分的履約擔保。 監(jiān)理合同的解除，不得損害或影響雙方根據(jù)本監(jiān)理合同應有的義務、責任、權力和利益。 轉(zhuǎn)讓和分包 監(jiān)理人不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務。 監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務的任何部份分包。監(jiān)理人因監(jiān)理服務的需要，聘用專業(yè)技術人員和輔助工作人員不屬于分包。6．監(jiān)理服務的費用與支付 監(jiān)理服務費用內(nèi)容監(jiān)理人服務費用應包括如下內(nèi)容： 派駐監(jiān)理人員費用 基本工資； 工資性津貼； 職工福利費； 勞動保護費； 其他； 現(xiàn)場費用 臨時設施費； 辦公費； 會議費； 差旅交通費； 固定資產(chǎn)使用費（包括辦公及生活房屋折舊、維修或租賃費，車輛折舊、維修、使用或租賃費）； 通訊設備購置、使用費； 測量、試驗、檢測設備儀器折舊、維修或租賃費，其他設備折舊、維修或租賃費等； 零星固定資產(chǎn)購置費； 其他。 企業(yè)管理費 工會經(jīng)費； 職工教育經(jīng)費； 業(yè)務招待費； 財務費用； 社會保險費用（基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷保險）； 住房公積金； 其他。 利潤和稅金。 監(jiān)理服務費計費方法監(jiān)理服務費用由正常監(jiān)理服務、附加監(jiān)理服務和額外服務三個方面的監(jiān)理費用組成。 正常監(jiān)理服務的費用正常監(jiān)理服務費用為施工準備階段、施工階段、交工驗收與缺陷責任期階段的監(jiān)理服務全部費用。正常監(jiān)理服務費用中施工階段監(jiān)理服務費應依照監(jiān)理工程的建筑安裝工程費，按照《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）計算；除專用條款另有約定外，交工驗收與缺陷責任期階段監(jiān)理服務費應依照《建設工程監(jiān)理與相關服務人員人工日費用標準》（發(fā)改價格[2007]670號）規(guī)定的收費標準計算，服務時間應按實際發(fā)生的工日數(shù)計算。 附加監(jiān)理服務的費用附加監(jiān)理服務費用應按下列方法之一計算，具體方法的選用在專用條款中約定： 附加工程工作量 中標時施工階段監(jiān)理服務費與計費額比值的折算系數(shù)。 附加服務工作日數(shù) 中標時施工階段監(jiān)理服務人月平均費用與法規(guī)規(guī)定每月工作日數(shù)的比值。 提供的服務目標變化：服務目標變化部分所對應的監(jiān)理服務費 大于1的調(diào)整系數(shù)。 額外服務的費用額外服務費用應按下列方法之一計算，具體方法的選用在專用條款中約定。 額外工作工作量 中標時施工階段監(jiān)理服務費與計費額比值的折算系數(shù)。 額外服務工作日數(shù) 中標時施工階段監(jiān)理服務人月平均費用與法規(guī)規(guī)定每月工作日數(shù)的比值。 監(jiān)理服務費的調(diào)整因增加附加監(jiān)理服務、額外服務或工程概算變化時，監(jiān)理服務費用應進行調(diào)整。工程概算變化時，施工階段監(jiān)理服務費用應依據(jù)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號），以變更后投資額所對應的基價，按中標時監(jiān)理人所報專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)、高程調(diào)整系數(shù)及浮動幅度值進行計算調(diào)整。 加班費指法定節(jié)、假日加班和法定工作時間以外的延時工作的費用，應按《中華人民共和國勞動合同法》的相關規(guī)定計算費用。 支付 動員預付費為使監(jiān)理服務能夠及時開展，發(fā)包人應在監(jiān)理合同簽訂后7日內(nèi)按監(jiān)理服務費總額的10﹪向監(jiān)理人支付動員預付款，但專用條款另有約定的除外。 履約擔保 、。 發(fā)包人沒收監(jiān)理人的全部或部分履約擔保時，不影響監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同應當?shù)玫降钠渌铐椀闹Ц丁? 違約金和賠償金 ，由發(fā)包人從對監(jiān)理人的日常支付中扣回。 ，應由發(fā)包人在日常支付中向監(jiān)理人支付。 支付擔保 發(fā)包人為履行合同約定的支付義務，在簽訂合同時，按專用條款約定的金額辦理支付擔保，并將此擔保交給監(jiān)理人。 支付擔保的開具機構(gòu)應與履約擔保開具機構(gòu)相同級別。除非在專用條款另有約定，執(zhí)行本條款所發(fā)生的費用應由發(fā)包人承擔。 。 支付方式與支付內(nèi)容 發(fā)包人采用總價平均、分期支付的方式按月向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務費。監(jiān)理人于每月7日前將上月監(jiān)理服務費支付申請上報發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理支付申請后7日內(nèi)予以審批，在批復后14日內(nèi)內(nèi)向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務費。（1）除非專用條款另有約定，施工階段監(jiān)理服務費在合同約定的正常施工階段期限內(nèi)按月平均支付；（2）附加監(jiān)理服務、額外服務費用經(jīng)雙方協(xié)商確認后，在附加監(jiān)理服務或額外服務所對應工作期限內(nèi)按月平均支付或按雙方所簽訂補充協(xié)議約定的支付方式進行支付；（3）基于工程概算變化而導致的監(jiān)理服務費調(diào)整后費用，其增加或減少的費用經(jīng)雙方協(xié)商確認后于當月至施工階段結(jié)束期限內(nèi)按月平均支付或按雙方所簽訂補充協(xié)議約定的支付方式進行支付；（4），發(fā)包人應從當期對監(jiān)理人的支付費用中一次性扣回；（5），應于協(xié)商確定后在對監(jiān)理人當期支付費用中一次性支付；（6），發(fā)包人應于對監(jiān)理人的當期支付費用中一次性支付。 監(jiān)理人應于每月7日前將上月加班費上報發(fā)包人審批，發(fā)包人應于收到后7日內(nèi)批復并與監(jiān)理服務費一同支付。 交工驗收與缺陷責任期階段內(nèi)，于每月7日前將上月交工驗收與缺陷責任期階段監(jiān)理服務費支付申請上報發(fā)包人，發(fā)包人在收到監(jiān)理支付申請后7日內(nèi)予以審批，在批復后14日內(nèi)向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務費。 動員預付款的扣回動員預付款在施工階段監(jiān)理服務費支付的累計金額達到“中標監(jiān)理服務費總價”的30﹪時開始抵扣，全部動員預付款應在施工階段監(jiān)理服務費累計支付到“中標監(jiān)理服務費總價”的80﹪時扣完。 結(jié)算 在施工階段監(jiān)理服務工作結(jié)束后7日內(nèi)，監(jiān)理人應將至交工證書申請之日前實際發(fā)生的監(jiān)理服務費用，扣減動員預付款和監(jiān)理人賠償金后余額的支付申請上報至發(fā)包人，發(fā)包人應在收到該支付申請后7日內(nèi)予以審批，在批復后14日內(nèi)向監(jiān)理人支付費用。監(jiān)理人在提交支付申請的同時應按發(fā)包人要求的格式，以履約擔保額的50﹪為額度向發(fā)包人提交缺陷責任期保函，發(fā)包人在收到監(jiān)理人提交的缺陷責任期保函后7日內(nèi)向監(jiān)理人返還履約擔保。 在簽發(fā)工程缺陷責任終止證書后7日內(nèi)，監(jiān)理人應將工程缺陷責任期內(nèi)未結(jié)清的監(jiān)理服務費用和其他應由發(fā)包人向監(jiān)理人支付的剩余款項，扣減其他應由發(fā)包人從監(jiān)理人扣回的款項的支付申請上報至發(fā)包人，發(fā)包人應在收到該支付申請后7日內(nèi)予以審批，在批復后14日內(nèi)向監(jiān)理人支付費用，同時發(fā)包人向監(jiān)理人返還缺陷責任期保函。 監(jiān)理服務費用的支付期限發(fā)包人在收到監(jiān)理人提交的書面支付申請后，應按上述條款約定的支付期限內(nèi)支付監(jiān)理服務費用。發(fā)包人在約定的期限內(nèi)，未向監(jiān)理人支付到期應付的款項，應承擔違約責任，并支付逾期付款違約金，逾期付款的違約金以到期應付而未付的款項，按照銀行同期貸款利率計算相應的利息，時間自未付款項的應付之日起算。 支付爭議發(fā)包人對監(jiān)理人要求支付的款項中的任何部分有異議，應在收到監(jiān)理人提交的書面支付申請7日內(nèi)發(fā)出書面通知說明理由，但不得借此延誤對監(jiān)理人其他應得款項的支付。，適用于最終支付給監(jiān)理人的一切曾經(jīng)有過爭議的款項。 貨幣除專用條款另有約定外，發(fā)包人支付監(jiān)理人履行監(jiān)理服務的費用一律采用人民幣付。涉及外幣支付的，其貨幣種類、比例和匯率等事宜，在專用條款中約定。7．其他 合同雙方的關系合同雙方互為權利和義務主體，雙方應遵循平等互利、協(xié)商一致的原則履行本監(jiān)理合同。發(fā)包人和監(jiān)理人均應按照監(jiān)理合同公正地行使權力和全面履行自己的職責。 語言和法律 除專用術語外，本監(jiān)理合同使用的語言文字為中文。必要時專用術語應附有中文注釋。 適用于本監(jiān)理合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章。 獎勵監(jiān)理人提出的合理化建議縮短了工期、降低工程造價或產(chǎn)生經(jīng)濟效益，發(fā)包人可按國家有關規(guī)定在專用條款中約定給予獎勵。 利益矛盾未經(jīng)發(fā)包人書面同意，監(jiān)理人不得獲取本監(jiān)理合同約定以外的與本工程有關的任何利益，不得參與與本監(jiān)理合同約定的發(fā)包人利益相沖突的任