樓盤季度策劃戰(zhàn)略(編輯修改稿)
2025-06-01 23:26 本頁面
【文章內容簡介】 但考慮到公司的可持續(xù)開發(fā)及755畝大盤的長遠運做，建議本次推盤定價應該慎重，多從客戶心理意愿以及能承受的價位出發(fā)，對本次推盤給予一個合理的價位，從而達到當天開盤的火暴銷售，為后期開發(fā)也提供便利。六、 尋求賣點整合：216。 區(qū)位價值：和順陽光城市位于未來南陵新城的中心領地，獨占新城房產領域之鰲頭，加之方便的交通，205國道、318國道相繼穿過，是通往旅游勝地黃山與九華山的必經之地，外出十分便捷，也是招商等的一個最大亮點，但需要正確引導與深化宣傳。216。 自然景觀：和順陽光城市一期陽光水岸，以自然“水”系作為最大賣點，但目前水系還未進行治理與優(yōu)化，后期開發(fā)過程中，應加快景觀進度的節(jié)奏，使一個清新景觀呈現在客戶面前，作為小區(qū)入住的一大支撐點。216。 產品類別：和順陽光城市戶型適中，從80㎡的二房到120㎡左右的三房，完全可以滿足城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)上三口之家以及兩代同堂的需要，基本價格與縣城其他樓盤相比，還處于客源的能承受范圍之內，所以前期的銷售去化較快，良好的銷售形式為下一步的數次開盤打下了堅實的基礎。現在國家又通過制度限制大面積房產的開發(fā)，而和順陽光城市基本上是以中小戶型為主，迎合了市場的需要，利于項目的長遠發(fā)展。216。 人以群分：和順陽光城市從成交客戶的分析看，以城區(qū)公務員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)上經濟穩(wěn)定的一族為主，加上教師、醫(yī)生各個群體的加入，使整個和順陽光城市小區(qū)內部人文品質有了一定的檔次，整體素質較高，所以說和順陽光城市小區(qū)是個高素質群體居家的理想之地。216。 功能提升：建設一個客戶滿意的健康、生態(tài)、和諧之城是南陵和順一直努力的方向，隨著開發(fā)進程的加快，一個純自然生態(tài)理念、理想健康的新城將展示于廣大客戶面前。和順陽光城市將以其超大的規(guī)模、原始逸人的環(huán)境為未來南陵的新城規(guī)劃點上精彩的一筆。216。 產品嫁接：和順陽光城市未來走規(guī)?；⒊鞘谢l(fā)展這條路，教育概念的塑造、運動理念的宣傳勢不可少。現在產品基本上處于前期，但可以借未來的無形價值來贏得目前的價值空間，在可實現的范圍內進行產品延伸宣傳，想必會取得理想的效果。216。 樓盤軟性：現在和順陽光城市的硬件就猶如我們的產品、我們的景觀等，但到物業(yè)交付以后，就要到一些具體的軟性服務上來，正如我們現在宣傳的五星物業(yè)，它是一種服務，是一種無形產品；我們的小區(qū)內部文化的營造，業(yè)主生活氛圍的融合將是一個長期的過程。公司前期的品牌烘托這些都是樓盤軟性的極大化發(fā)揮。客戶前期買的是樓盤的口碑，但到了交付對樓盤的評價，才是真正意義的對樓盤的認可或否定。我們注重現在，但也應該注重未來。216。 樓盤及發(fā)展商形象：在房產開發(fā)如火如荼的時代，注重品牌，注重自身形象的深化已經成了所有開發(fā)商必走的途徑，也有前期塑造成功的，也有不是很理想的；和順陽光城市前期項目的立項以及賣點挖掘宣傳都是十分到位，所以才贏得了銷售上的良好業(yè)績。良好的品牌將指引項目向和諧化、成功化發(fā)展，是一個永遠的真理。216。 居住文化與生活方式：和順陽光城市以和居會為依托，努力為客戶創(chuàng)造一個和諧理想的居住小區(qū)，打造一種陽光、健康、活力的新城新生活，為客戶的未來生活方式給予一個恰到好處的定位，讓客源對未來的生活充滿希望與祈求，未來的和順陽光城市將是一個充滿歡樂和諧與歌聲幸福的和諧小區(qū)。216。 創(chuàng)意促銷：隨著房產銷售的空間不斷縮小，房產開發(fā)商之間的競爭也愈演愈烈，廣告是鋪天蓋地，各種促銷活動也是比比皆是，不乏明星助陣、歌星、演員捧場，甚至一些大盤不吝中金邀請國際大脘進行操作。和順陽光城市項目立足于縣城，可以選取小中型的活動為主，以與客戶互動為主，注重客戶參與性，達到與客源的心里溝通，方能取得好的宣傳效果。七、 國家新政領讀與規(guī)避：216。 明確新建住房結構比例：自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。216。 妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項目：對于2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由城市人民政府根據當地年度新建商品住房結構比例要求，區(qū)別規(guī)劃用地性質、項目布局，因地制宜地確定需要調整套型結構的具體項目。216。 嚴肅查處違法違規(guī)行為：各地建設、規(guī)劃、房地產主管部門要根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違反或規(guī)避套型結構要求的違法違規(guī)行為。216。 加強監(jiān)督檢查，落實責任追究制度：對沒有按要求嚴格審查，違規(guī)發(fā)放規(guī)劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要及時予以嚴肅查處。216。 加強商品房預售許可管理。各級房地產管理部門要按照法定程序和許可條件，嚴格把好商品房預售許可關。房地
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