奧園策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-25 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)過程中繼承配套先行的傳統(tǒng)，同時(shí)引入具有先進(jìn)消費(fèi)觀念的廿四小時(shí)便利店的概念，以體現(xiàn)商業(yè)配套的競爭力。216。 延續(xù)奧園品牌所倡導(dǎo)的【科學(xué)運(yùn)動健康管理】的【陽光健身工程社區(qū)】延續(xù)奧園一貫的品牌核心，令項(xiàng)目擁有極強(qiáng)的項(xiàng)目主題概念競爭力，滿足消費(fèi)者對身心康體的要求。216。 提供全方位的智能化配套、物業(yè)管理系統(tǒng)引進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)的智能化配套，提供優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，與天津是眾多項(xiàng)目中智能化、物管水平拉開較大的差異性。 208。 天奧所附加給他們的是216。 全國性奧園會所互動共享體系利用奧園全國性的資源，令全國奧園會所成為一個(gè)全國性的互動系統(tǒng)，在全國任何一個(gè)奧園的業(yè)主都可享受所有奧園的會所，令天奧的品牌能更具全國性，與其他天津品牌有明顯的全國性概念的差異性。216。 全國性奧園房屋置換體系是全國性奧園會所互動共享體系的延伸，同時(shí)深化了奧園全國性品牌的深遠(yuǎn)意義。全國任何一個(gè)奧園業(yè)主要遷徙到其他城市時(shí)，只需與該城市的管理會溝通后，對兩地物業(yè)評估價(jià)之后，補(bǔ)齊物業(yè)差價(jià)及稅金后便可置換物業(yè)。二 天奧價(jià)格競爭力分析208。 目標(biāo)消費(fèi)群的經(jīng)濟(jì)承受力是216。 他們對未來經(jīng)濟(jì)充滿信心，接受超前的消費(fèi)觀216。 家庭年收入6萬～8萬以上，同時(shí)擁有相當(dāng)2年以上收入的家庭積蓄216。 他們擁有一定的存款，約為市中心房屋的首期的70%左右，但不足以交付市中心房屋的首期款，同時(shí)難以接受高額度的月供208。 天奧提供的市場價(jià)格是216。 根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受力與消費(fèi)觀，天奧的總價(jià)為按首期款滿足他們相當(dāng)1～2年以上收入的80%存款，同時(shí)相當(dāng)市中心房屋首期款的70%；即按照6～8萬以上的年收入，市中心房屋50萬的總價(jià)的70%總額，天奧的整體平均總價(jià)應(yīng)在35萬以內(nèi)將有一定的市場競爭力。 216。 天奧的價(jià)格定位由于奧園的目標(biāo)消費(fèi)群體存在一定廣泛性，客戶層面根據(jù)其年齡層、職業(yè)面等因素影響，其經(jīng)濟(jì)的承受力相對有所不同。以下為根據(jù)天津市購房消費(fèi)的價(jià)格指標(biāo)所做出的分析：購房總價(jià)30萬以下3040萬4050萬5080萬80萬以上所占比例41%23%11%14%11%購房單價(jià)1000200020002500350050005000以上所占比例54%28%9%9%注：天奧的目標(biāo)消費(fèi)群主要集中在下劃線文字部分，可見天奧所提供的產(chǎn)品的價(jià)格市場承接力較為有限。同時(shí)我們考慮到天奧產(chǎn)品的品牌價(jià)值、產(chǎn)品優(yōu)勢、及豪華裝修的價(jià)值所在，天津市的目標(biāo)市場中也會將部分追捧者，但要進(jìn)行總價(jià)及戶型的細(xì)分。如按天津市的傳統(tǒng)購房消費(fèi)習(xí)慣，購買3000元/㎡以上住宅的客戶通常會是經(jīng)濟(jì)比較寬裕、對住宅空間要求比較寬敞。 首先按照天津市場對戶型需求來判斷、在加以對目標(biāo)消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受力的分析，最后通過我們經(jīng)驗(yàn)值的判斷，天奧的價(jià)格細(xì)分為如下：總價(jià)首期款月供款相當(dāng)年收入所占比例備注25萬以下8萬12005萬15%相當(dāng)年收入是按照年供款總額占全年收入1/3比例計(jì)算3035萬910萬150045%4045萬1213萬20008萬30%4550萬15萬250010萬7%50萬70萬20萬300015萬3%針對天津購房消費(fèi)群對單價(jià)的接受度，我們擬定單價(jià)細(xì)分為如下四個(gè)檔次。價(jià)格檔次25002800280132003201350035013800所占比例20%30%40%10% 第三部分 讓他們選擇天奧的載體一 天奧主題廣告語分析奧園品牌宣揚(yáng)的是一種嶄新的居住生活模式——在運(yùn)動中享受健康生活，在運(yùn)動中感受奧運(yùn)文化而〖奧運(yùn)文化〗是什么？我們將它理解成為：Y是一種歷史——奧林匹克就是人類輝煌歷史的象征Y不斷創(chuàng)新、不斷進(jìn)步的象征——與時(shí)并進(jìn)、永不落后不斷創(chuàng)新Y和平、健康——他代表太平盛世、代表著富裕、舒適、健康的生活Y時(shí)代的輝煌、人類的成長——他與人類的成長同步，是人類的進(jìn)步Y(jié)2008年中國人的驕傲——他就是中國人在新世紀(jì)的驕傲我們從〖奧運(yùn)文化〗中所聯(lián)想到的是：~中國人在2008年的輝煌歷史意義——98%的中國人都支持奧運(yùn)都為它而驕傲，都想見證這歷史一刻，天津奧林匹克花園就能為他們帶來這些。~【奧運(yùn)文化】將為中國帶來創(chuàng)新、帶來進(jìn)步，同時(shí)也為他們帶來希望——他們憧憬著、盼望著〖奧運(yùn)文化〗，因?yàn)樗鼘樗麄儙硇碌南Ｍ?，天津奧林匹克花園就是創(chuàng)新進(jìn)步的象征。~2008年奧運(yùn)代表著他們子女的健康成長，成為他們對未來的追求——2008年，他們的子女已長大成人，伴隨著他們子女成長、進(jìn)步的是他們的家園，天津奧林匹克花園將伴隨著子女的成長進(jìn)步。 對于〖奧林匹克花園〗而言，品牌的識別力是極強(qiáng)的；而開發(fā)理念中倡導(dǎo)的是奧運(yùn)文化的大眾體育文化；并且天奧受到2008北京奧運(yùn)契機(jī)，可大肆宣揚(yáng)〖奧運(yùn)文化〗及2008年的發(fā)展，滿足天津人對于奧運(yùn)榮耀；同時(shí)根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群的家庭特性，他們的子女所在的年齡層是正在成長、正在進(jìn)步的；最后滿足奧園一貫宣傳主題語具有較強(qiáng)親和力的特征，我們?yōu)樘?
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