【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　2011年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率超過(guò)50%，正從“鄉(xiāng)村中國(guó)”進(jìn)入“城市中國(guó)”。而GZ城鎮(zhèn)化率低于全國(guó)平均水平，城鎮(zhèn)化率的差距，主要在于小城鎮(zhèn)貢獻(xiàn)的城鎮(zhèn)化率明顯不足?！　⌒〕擎?zhèn)，一頭連著農(nóng)村，一頭連著城市，是城鄉(xiāng)的結(jié)合部。GZ省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)“國(guó)發(fā)二號(hào)文”下發(fā)的基礎(chǔ)上，省第十一次黨代會(huì)提出大力實(shí)施“三化同步”，小城鎮(zhèn)建設(shè)，正成為下一步GZ城鎮(zhèn)化工作的一個(gè)重要著力點(diǎn)。邁進(jìn)小城鎮(zhèn)是農(nóng)民進(jìn)城的第一步，建好小城鎮(zhèn)，可以為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供人口轉(zhuǎn)移空間。目前，新一輪《GZ省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》正在完善，按照規(guī)劃，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))%，可以為招商引資、項(xiàng)目落地提供支持空間。盤(pán)活存量土地，提高土地集約和節(jié)約利用，可以為小城鎮(zhèn)發(fā)展提供承載空間。依托資源稟賦，可以為特色產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間。通過(guò)加大投入、資本置換、市場(chǎng)運(yùn)作等方式，完善基礎(chǔ)設(shè)施，可以為小城鎮(zhèn)自身跨越發(fā)展提供硬件支持空間。豐富提煉多彩GZ的文化符號(hào)，可以為GZ的鄉(xiāng)村旅游再造亮麗空間?！　≡谖磥?lái)的“十二五”規(guī)劃發(fā)展中，GZ將依托區(qū)位條件、資源稟賦和發(fā)展基礎(chǔ)，突出產(chǎn)業(yè)、自然、歷史、文化和民族特色，積極培育六型特色小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展。充分利用交通沿線(xiàn)的城鎮(zhèn)交通對(duì)人流、物流、信息流的聚集擴(kuò)散作用，把交通建設(shè)與城鎮(zhèn)建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，以大交通促大流通，以大流通促大發(fā)展，建設(shè)交通樞紐型城鎮(zhèn)。發(fā)揮風(fēng)景名勝區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)依托國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，結(jié)合旅游業(yè)的發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)一批綜合服務(wù)功能配套的旅游景觀(guān)型城鎮(zhèn)。依托豐富的生物資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，結(jié)合小城鎮(zhèn)新區(qū)開(kāi)發(fā)和工業(yè)小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)，加快培育以綠色產(chǎn)業(yè)為支撐的綠色產(chǎn)業(yè)型城鎮(zhèn)。利用能源、原材料資源優(yōu)勢(shì)，加快工礦小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，加快資源開(kāi)發(fā)聚集，建設(shè)工礦園區(qū)型城鎮(zhèn)。因地制宜地發(fā)展各類(lèi)綜合性或?qū)I(yè)性批發(fā)市場(chǎng)，鼓勵(lì)大中城市的工商企業(yè)到小城鎮(zhèn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)參與小城鎮(zhèn)建設(shè)和從事商貿(mào)活動(dòng)，建設(shè)一批商貿(mào)集散型城鎮(zhèn)。結(jié)合水庫(kù)移民、火電站移民、扶貧生態(tài)移民工作的開(kāi)展，綜合考慮移民搬遷與小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合的問(wèn)題、移民的生存條件和生存手段的問(wèn)題、移民建鎮(zhèn)的質(zhì)量和水平的問(wèn)題，借移民的契機(jī)，謀劃和實(shí)施相應(yīng)的移民安置型小城鎮(zhèn)建設(shè)。旅游地產(chǎn)業(yè)分析 旅游地產(chǎn)是指所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接,具有更好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān),同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。 旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。　　2011年，隨著國(guó)家嚴(yán)酷新政對(duì)高房?jī)r(jià)的大力打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐漸黯淡，新政無(wú)疑很大力度的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)深受投資客們青睞，成為萬(wàn)眾矚目的樓市新寵！ 　　隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨(dú)具慧眼的投資客所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。旅游地產(chǎn)受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當(dāng)下，旅游地產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)即在于其對(duì)自然的占有。 旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國(guó)人所接受，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)人對(duì)健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來(lái)越需要通過(guò)旅游、休閑以及自己的私屬空間來(lái)提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項(xiàng)目將成為地產(chǎn)界新的開(kāi)發(fā)目標(biāo)。隨著國(guó)家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的支柱型戰(zhàn)略定位，政府加快高速公路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游地產(chǎn)度假區(qū)項(xiàng)目，對(duì)具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力、注重生活品質(zhì)的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產(chǎn)品，又是保值增值抗通脹的優(yōu)秀投資選擇。 由于旅游地產(chǎn)所依賴(lài)的旅游資源更多地位于三四線(xiàn)城市，房企向旅游地產(chǎn)的發(fā)力，一方面避開(kāi)了住宅市場(chǎng)的波動(dòng)，另一方面也避開(kāi)了作為調(diào)控重點(diǎn)的一二線(xiàn)城市。 對(duì)于地方特別是三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房企的進(jìn)入就意味招商引資的成功，意味著可以期待的稅收、就業(yè)等等。因此從很多細(xì)節(jié)就能看到地方政府對(duì)房企進(jìn)入的重視。房企以財(cái)力和能力換資源，地方以資源求關(guān)注、換發(fā)展，旅游地產(chǎn)因此在多地扎根開(kāi)花。 根據(jù)旅游財(cái)富網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近70個(gè)，總規(guī)模超過(guò)2600億元。 我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)成為未來(lái)十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，主要表現(xiàn)如下：1）從國(guó)家政策上，黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。2）正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。3）從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車(chē)的擁有量來(lái)看，數(shù)據(jù)在不斷升高。對(duì)于建立在車(chē)輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息?！　?） 市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向來(lái)遵循：先介入，早開(kāi)發(fā)，先受益的原則。我們有理由相信，未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。 溫泉旅游業(yè)分析 自古以來(lái)溫泉就是人們喜愛(ài)沐浴的對(duì)象，那時(shí)只有皇族和王公貴族才能享有良好設(shè)施的溫泉浴，唐明皇和楊貴妃共浴的華清池、河南臨汝武則天專(zhuān)用的武后池和小湯山專(zhuān)供慈禧用的溫泉舊址就是明證。在我國(guó)是在旅游成為產(chǎn)業(yè)之后，溫泉才成為公眾沐浴、康療的場(chǎng)所，溫泉逐成為重要的旅游資源。除了少數(shù)特殊的溫泉，如美國(guó)黃石國(guó)家公園的間歇熱噴泉，成為觀(guān)光旅游的對(duì)象外，溫泉主要用于打造休閑度假產(chǎn)品，溫泉是當(dāng)代四大度假旅游資源之一（濱海度假資源、高山滑雪度假資源、高山避暑度假資源，溫泉康療度假資源）。在溫泉眾多的國(guó)家，溫泉旅游已成為獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)。在以上幾種度假產(chǎn)品中，溫泉度假旅游在全球范圍內(nèi)都是處于上升趨勢(shì)。 中國(guó)溫泉旅游業(yè)現(xiàn)狀。中國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)很早，但并不是用于大眾旅游。如上世紀(jì)50年代我國(guó)已建立溫泉工人療養(yǎng)院168家，專(zhuān)門(mén)用于職工療養(yǎng)，并不向社會(huì)開(kāi)放，只是屬于福利事業(yè)。而把溫泉轉(zhuǎn)入旅游利用是上世紀(jì)80年代以后的事，真正形成規(guī)模則是本世紀(jì)初的事，特別近兩三年來(lái)，中國(guó)溫泉旅游業(yè)有突飛猛進(jìn)的勢(shì)頭。中國(guó)是一個(gè)溫泉旅游業(yè)發(fā)展的新興國(guó)家，溫泉旅游業(yè)發(fā)展空間大，前景光明。　　中國(guó)溫泉旅游業(yè)的前景取決于中國(guó)整個(gè)旅游業(yè)的前景，取決于公眾對(duì)溫泉產(chǎn)品的需求，取決于中國(guó)溫泉資源的保證程度，歸根結(jié)底取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景。 中國(guó)旅游業(yè)前景光明。溫泉旅游是中國(guó)旅游業(yè)的一部分，它是旅游業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。與世界旅游業(yè)對(duì)比中國(guó)旅游業(yè)上升空間巨大，后發(fā)優(yōu)勢(shì)巨大。世界旅游業(yè)已成全球最大產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值占全球GDP的10％，而中國(guó)的旅游業(yè)起步晚，進(jìn)步快。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，對(duì)旅游產(chǎn)品的需求正從觀(guān)光型向休閑度假型過(guò)渡。溫泉旅游屬于休閑度假產(chǎn)品，其快速發(fā)展就是適應(yīng)了這種需求。在中國(guó)的四大休閑度假產(chǎn)品中，從資源看，溫泉休閑度假產(chǎn)品，將處優(yōu)勢(shì)地位，有發(fā)展溫泉旅游的資源條件。 溫泉旅游市場(chǎng)上升空間巨大。如前所述中國(guó)的溫泉旅游是在上世紀(jì)末才發(fā)展起來(lái)的，進(jìn)入新世紀(jì)后有突飛猛進(jìn)之勢(shì)。公眾旅游方式在變，溫泉旅游只是適應(yīng)了公眾對(duì)休閑度假產(chǎn)品的需求。但從全國(guó)看還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到日本公眾對(duì)溫泉產(chǎn)品需求的程度，日本的例子展示著中國(guó)溫泉旅游還有很大上升空間。 中國(guó)有加快發(fā)展溫泉旅游業(yè)的資源的保證。中國(guó)有近3000處天然溫泉，開(kāi)發(fā)潛力還很大，更令人高興的是我國(guó)尚有豐富的可供開(kāi)發(fā)人工溫泉鉆井的地下熱水資源，據(jù)韓再生論述，“由于淺層地?zé)崮芰靠偭磕壳吧袩o(wú)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，埋深大于2000米的地?zé)豳Y源和地溫梯度非異常區(qū)的地?zé)豳Y源均沒(méi)有計(jì)算過(guò)，以上估算的地下熱水量?jī)H為我國(guó)地?zé)豳Y源的一部分”。說(shuō)明我國(guó)還有更多地下熱水量遠(yuǎn)沒(méi)有查清。我們認(rèn)為對(duì)溫泉旅游企業(yè)來(lái)說(shuō)，人工溫泉井將是今后開(kāi)發(fā)主要方向。我國(guó)地下熱水完全可以保證我國(guó)溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。資源有保證，市場(chǎng)有需求，企業(yè)有人辦，中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的前景一片光明。　　溫泉是一種十分重要的旅游資源，水溫、水質(zhì)、水量、水的活動(dòng)方式?jīng)Q定著溫泉品質(zhì)的優(yōu)劣，也決定著旅游產(chǎn)品的類(lèi)型和溫泉企業(yè)的規(guī)模、效益及前景。中國(guó)溫泉資源豐富，既有近3000處天然溫泉還有大量埋藏地下的熱水。溫泉旅游已成我國(guó)重要的休閑度假產(chǎn)品，是我國(guó)旅游業(yè)從觀(guān)光型向休閑度假型過(guò)渡的標(biāo)志，我國(guó)溫泉旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁、上升空間巨大，溫泉在我國(guó)旅游中的分量和地位將日益提高。我國(guó)溫泉旅尚存在著資源過(guò)量開(kāi)采、忽視資源特色、員工專(zhuān)業(yè)知識(shí)素質(zhì)低、營(yíng)銷(xiāo)方式簡(jiǎn)單、不注意市場(chǎng)培育等問(wèn)題。加強(qiáng)資源評(píng)價(jià)、加