【文章內(nèi)容簡介】 龐大的巴彥淖爾消費群體，同時還作為一個大型的旅游文化商業(yè)中心接納了大量的旅游消費者。各大名牌商家的進駐，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣，現(xiàn)已發(fā)展成以超市、購物中心、娛樂市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式。同時該區(qū)域所處的地理位置，隨著交通的發(fā)展和區(qū)域的連帶，商業(yè)前景十分廣闊。 八一街（河套大街勝利路至團結(jié)路段）小商品批發(fā)零售市場八一街相對來講也屬于一個較成熟的街區(qū)，具有相當濃厚的商業(yè)氛圍。此區(qū)域總店鋪數(shù)超過200家，其中專業(yè)批發(fā)商家達110家之多；其主營業(yè)態(tài)包括：煙酒、糖茶、副食、佛具香料、文體用品和衛(wèi)生用品等。其租金水平約為900015000元/間年（按3040 m2一間計算），平均售價約為70008000元/ m2。 農(nóng)管街農(nóng)貿(mào)市場列于光明街兩旁的清一色兩層建筑，主營業(yè)態(tài)為農(nóng)副產(chǎn)品及針織品等，中間道路較窄，是屬于第一代的沿街商業(yè)區(qū)。總店鋪數(shù)量約為135間，平均售價約為：65008500元/ m2，租金水平（按3040 m2）為：65009000元/間年，此附近普通住宅小區(qū)平均售價為：23002600元/ m2。位于主城區(qū)的這樣一個市場，與城市的健康快速發(fā)展必然會形成對立，需要一個專業(yè)的綜合型市場代為行使職能。 臨河東區(qū)商業(yè)區(qū)以國際家具建材城為主體構(gòu)筑的商業(yè)市場已成為巴彥淖爾十字金街的重要組成部分，同時也是目前為止巴彥淖爾市最大最專業(yè)的建材、裝飾裝修材料集散地。國際家具建材城現(xiàn)階段（二期正在醞釀當中）占地面積150畝，由浙商投資（注冊了內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）建設(shè)，并于2006年9月正式營業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展為相當成熟的市場?？偨ㄖ娣e76000m2，其中裝飾材料營業(yè)區(qū)為38000 m2，家具大廳為20000 m2，陶瓷潔具大廳為9600 m2，倉儲區(qū)為9000 m2。平均租金水平為：3045元/月m2，平均售價（一層商鋪）為：60006500元/ m2。現(xiàn)商戶入駐率達到100%，同時市場顯現(xiàn)出供不應求的態(tài)勢。從市場的角度考慮，此市場有很強的擴建必要性，在該區(qū)域附近做專業(yè)性的市場或商貿(mào)城，可行性較大。（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)十五年規(guī)劃相關(guān)根據(jù)巴彥淖爾市20052020年商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，涉及到臨河區(qū)的新建和改建升級的項目如下一系列表格所示：序號大型購物中心名稱建筑面積（萬平方米）1臨河藍宇大廈（改造提升）2臨河國泰大廈（改造提升）3臨河富源商城（改造提升）4臨河海天現(xiàn)代城（改造提升）5臨河泰富購物廣場（在建）106臨河園軍分區(qū)購物中心（在建）67臨河原盟賓館購物中心（在建）8臨河西區(qū)購物中心（待建）10序號大型購物中心名稱建筑面積（萬平方米）9臨河東區(qū)購物中心（新建）6序號地 址大型商業(yè)街名稱1八一街副食品批零一條街（改造提升）2北二街舊貨市場一條街（新建）3歐式街商業(yè)步行街（改造提升）4長春東街電子一條街（新建）5興隆街陶瓷一條街（改造提升）6農(nóng)科路農(nóng)資市場一條街（改造提升）序號大型綜合百貨商場名稱1百貨大樓（改建提升）2河港商城（提升改造）3商業(yè)大廈（提升改造）4臨河新區(qū)商業(yè)功能區(qū)1處(新建)序號建材市場建設(shè)內(nèi)容1巴彥淖爾國際家具建材城（已完工）2臨河鋼材市場（待整合新建）3臨河木材市場（待整合新建）4臨河水泥市場（待整合新建）（三） 巴彥淖爾市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問題無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分不足，根據(jù)以上一系列現(xiàn)狀及規(guī)劃方向，總結(jié)出巴彥淖爾市現(xiàn)有商業(yè)存在以下問題：（1）商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃滯后。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點布局不科學和不合理，造成網(wǎng)點布局雷同，城區(qū)中心過于集中，社區(qū)服務(wù)功能薄弱，城區(qū)商業(yè)資源閑置，農(nóng)村牧區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的現(xiàn)象普遍存在。（2）結(jié)構(gòu)不合理。生活性服務(wù)業(yè)比重大，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重小、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)少，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)多，國際化、集約化程度低，新興商貿(mào)業(yè)發(fā)展緩慢，特別是商業(yè)新型業(yè)態(tài)和新型社會服務(wù)業(yè)發(fā)展嚴重滯后。一些行業(yè)的市場化和國際化急待加強，主導行業(yè)缺少龍頭企業(yè)拉動，對發(fā)展現(xiàn)代化的商貿(mào)流通業(yè)有一定的制約作用。（3）基礎(chǔ)設(shè)施不配套，特別是農(nóng)牧區(qū)的流通體系發(fā)展更加薄弱。城鄉(xiāng)市場份額比例失衡，二元商貿(mào)結(jié)構(gòu)矛盾突出。 （4）生產(chǎn)資料市場和倉儲物流業(yè)發(fā)展滯后，不能適應全市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求。（5）市場組織化程度低，批零貿(mào)易業(yè)仍以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，連鎖銷售額占社會消費品總額的比例不到15%，與東部地區(qū)40%—50%的比例差距較大。商品市場管理落后，多數(shù)市場仍采用集市交易機制和管理方法，信息網(wǎng)絡(luò)平臺的配套功能不健全。結(jié)論：縱觀巴彥淖爾商業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，原有商圈大多是經(jīng)過多年由市場自發(fā)形成的，長期的發(fā)展沉淀了極深的商業(yè)價值，具有一定的市場知名度。同樣由于其自發(fā)形成，導致這些商圈存在業(yè)態(tài)業(yè)種布局凌亂，規(guī)模小，服務(wù)檔次參差不一，無統(tǒng)一對外形象，整體品牌知名度較低等弊端。基于此，政府以新一輪城市建設(shè)為契機，出臺各項商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃方面的文件，以及進行大型商業(yè)項目規(guī)劃公示等措施，均已顯示政府在改善現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)布局、提升商圈價值方面的決心。三、 巴彥淖爾市商品房市場（住宅地產(chǎn)市場）綜述今年以來，我市經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每季度完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長的原因主要是市委、市政府“拉大城市筐架、擴大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動，城鎮(zhèn)化進程的加快，加上新建商品房熱銷刺激了投資的升溫。根據(jù)巴彥淖爾市官方數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年共售出商品房10000套，總售出體量達79萬平方米。（一） 總需求量分析2008年巴彥淖爾市商品房銷售情況：　指 標合計住房類型　商業(yè)營業(yè)住房其他住宅90㎡以下住房經(jīng)濟適用住房商品房銷售面積（㎡）90576583403429279297500698191912現(xiàn)房銷售面積（㎡）3705733005469664675500685271500期房銷售面積（㎡）535192533488196146220001292412商品住宅銷售套數(shù)（套）——82163400950————現(xiàn)房銷售平均價格（㎡）19131215115993121631900期房銷售平均價格（㎡）14081397134298053562597空置面積（㎡）519395092917307——1010——（二） 宏觀政策分析前些日子由國務(wù)院發(fā)起、相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組將赴全國各城市進行樓市專項調(diào)查，其重點就是了解各地對相關(guān)文件的具體推進情況，同時針對目前房價受經(jīng)濟風暴的影響