【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 備設(shè)施保養(yǎng)工作，工程維修班長(zhǎng)或主管每月對(duì)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督抽查，并在保養(yǎng)記錄上簽字　　a、 未按保養(yǎng)計(jì)劃開(kāi)展保養(yǎng)工作，每項(xiàng)扣1分　　b、 月度保養(yǎng)記錄無(wú)工程維修部負(fù)責(zé)人抽查簽字記錄扣2分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運(yùn)行管理。高低壓配電柜、電容柜、變壓器等重要供電設(shè)備設(shè)施須每班(8小時(shí))至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)　　a、 供電設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定(頻次不足)巡視扣3分　　b、 巡視記錄填寫(xiě)不規(guī)范扣1分　　c、 巡視記錄與實(shí)際不符扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運(yùn)行管理。供水設(shè)備設(shè)施(包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等)、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)　　a、 供水設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定(頻次不足)巡視扣3分　　b、 運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定巡視扣2分　　c、 巡視記錄填寫(xiě)不規(guī)范扣1分　　d、 巡視記錄與實(shí)際不符扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運(yùn)行管理。消防水泵房(包括各類(lèi)消防水泵、消防水池、消防水箱)、消防風(fēng)機(jī)房、排水設(shè)備等每周至少巡視一次，記錄巡視情況　　a、 消防水泵房未按規(guī)定(頻次不足)巡視扣3分　　b、 消防風(fēng)機(jī)房未按規(guī)定(頻次不足)巡視扣2分　　c、 排水設(shè)備未按規(guī)定(頻次不足)巡視扣2分　　d、 巡視記錄填寫(xiě)不規(guī)范扣1分　　e、 巡視記錄與實(shí)際不符扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運(yùn)行管理。運(yùn)行技工每周對(duì)備用發(fā)電機(jī)及其配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次巡查，并記錄巡查情況　　a、 備用發(fā)電機(jī)房及配套設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定(頻次不足)巡查扣2分　　b、 巡查記錄填寫(xiě)不規(guī)范扣1分　　c、 巡查記錄與實(shí)際不符扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，維修管理。維修技工配備工具箱(包)及相關(guān)工具一套。上門(mén)維修需自帶抹布、墊布、鞋套，嚴(yán)格按照服務(wù)禮儀標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主溝通　　a、 維修技工未配備工具箱(包)及相關(guān)工具，每人扣2分　　b、 上門(mén)維修未攜帶相關(guān)物品，每人次扣1分　　c、 上門(mén)維修服務(wù)禮儀不符要求，每人次扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，維修管理。公共部位設(shè)施設(shè)備完好，維護(hù)保養(yǎng)到位：各種門(mén)、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑小品無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患，無(wú)大面積油漆脫落。園區(qū)照明燈具無(wú)損壞。園區(qū)座椅無(wú)腐爛、陳舊、油漆脫落現(xiàn)象。天花、石材無(wú)斷裂、脫落現(xiàn)象。戶外配電箱無(wú)破損　　a、 公共設(shè)施因損壞存在安全隱患，每處扣2分　　b、 公共設(shè)施大面積油漆脫落，每處扣1分　　c、 園區(qū)照明損壞影響使用，每處扣1分　　d、 園區(qū)座椅腐爛/陳舊/油漆脫落，每處扣1分　　e、 天花、石材斷裂/脫落，每處扣1分　　f、 戶外配電箱破損，每處扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，道路井蓋。園區(qū)道路無(wú)堆積物，路面無(wú)較大破損()　　a、 路面有危害行人安全障礙物，每處扣2分　　b、 路面不平、破損影響通行，每處扣1分　　c、 路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處扣1分　　6設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，道路井蓋。集水井、排水溝井蓋完好，無(wú)銹蝕或老化現(xiàn)象。路面井蓋平整、牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象，井蓋不高出或低于路面2cm　　a、 井蓋出現(xiàn)銹蝕、老化或破損影響使用，每處扣1分　　b、 路面井蓋晃動(dòng)存在安全隱患，每處扣2分　　c、 路面井蓋不平整，每處扣1分　　70、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房(生活、消防)設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、運(yùn)行記錄、外來(lái)人員登記表、停水應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備　　a、 水泵房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分　　b、 水泵房未張貼停水應(yīng)急預(yù)案扣1分　　c、 水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣1分　　d、 上墻資料未采用噴繪或打印裝框扣1分　　e、 未設(shè)置外來(lái)人員登記表扣1分　　f、 運(yùn)行記錄缺失扣1分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房(生活、消防)設(shè)備卡、運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)(運(yùn)行、停止、常開(kāi)、常閉)、維修警示標(biāo)識(shí)(正在維修中、嚴(yán)禁合閘)、設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)(機(jī)房名稱、禁入、嚴(yán)禁吸煙)齊全。管網(wǎng)須設(shè)置水流流向標(biāo)識(shí)，消防泵、噴淋泵須設(shè)置相應(yīng)標(biāo)識(shí)。按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計(jì)，并處于正常使用狀態(tài)　　a、 水泵房設(shè)備卡缺失扣1分　　b、 水泵房運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)缺失扣1分　　c、 水泵房維修警示標(biāo)識(shí)缺失扣1分　　d、 設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)缺失，每設(shè)備房扣1分　　e、 管網(wǎng)未設(shè)置水流流向標(biāo)識(shí)扣1分　　f、 消防泵、噴淋泵未設(shè)置標(biāo)識(shí)扣1分　　g、 未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分　　h、 未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分　　i、 未按規(guī)定配備有效溫濕度計(jì)，每設(shè)備房扣1分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房(生活、消防)設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板　　a、 未設(shè)置擋鼠板扣2分　　b、 擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房(生活、消防)須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對(duì)濕度不超過(guò)80%，環(huán)境溫度不超過(guò)40℃。地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無(wú)積塵、無(wú)油污、無(wú)雜物。地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚　　a、 水泵房通風(fēng)情況較差扣1分　　b、 水泵房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分　　c、 水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分　　d、 地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵機(jī)組外觀完好、無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、運(yùn)行正常。水泵、管道、閥門(mén)、法蘭連接等無(wú)超標(biāo)滲漏。設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生狀況良好　　a、 水泵機(jī)組存在脫漆、銹蝕，每機(jī)組扣1分　　b、 水泵、管道、閥門(mén)、法蘭連接存在滴漏，每處扣1分　　c、 設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分　　7設(shè)備設(shè)計(jì)維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、外來(lái)人員登記表、停電應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備。配電房須有運(yùn)行記錄，發(fā)電機(jī)房須有運(yùn)行記錄、巡查記錄　　a、 配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分　　b、 配電房未張貼系統(tǒng)圖扣1分　　c、 配電房未張貼停電應(yīng)急預(yù)案扣1分　　d、 上墻資料未采用噴繪或打印裝框扣1分　　e、 配電房運(yùn)行記錄缺失扣1分　　f、 發(fā)電機(jī)房運(yùn)行記錄、巡查記錄缺失扣1分　　g、 未設(shè)置外來(lái)人員登記表扣1分　　7 設(shè)備設(shè)計(jì)維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備卡、運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)(運(yùn)行、停止)、維修警示標(biāo)識(shí)(正在維修中、嚴(yán)禁合閘)、設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)(機(jī)房名稱、禁入、危險(xiǎn)、嚴(yán)禁煙火)齊全。按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計(jì)，并處于正常使用狀態(tài)　　a、 配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備卡缺失扣1分　　b、 配電房運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)缺失扣1分　　c、 配電房維修警示標(biāo)識(shí)缺失扣1分　　d、 設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)缺失，每設(shè)備房扣1分　　e、 未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分　　f、 未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分　　g、 未按規(guī)定配備有效溫濕度計(jì)，每設(shè)備房扣1分　　7設(shè)備設(shè)計(jì)維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板，位于地下室的配電房、發(fā)電機(jī)房入口處應(yīng)有防止水浸措施　　a、 配電房未設(shè)置擋鼠板扣2分　　b、 發(fā)電機(jī)房未設(shè)置擋鼠板扣2分　　c、 擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分　　d、 地勢(shì)較低地下室配電房、發(fā)電機(jī)房未設(shè)置阻水臺(tái)扣1分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供配電系統(tǒng) 。配電房、發(fā)電機(jī)房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對(duì)濕度不超過(guò)80%，環(huán)境溫度不超過(guò)40℃。地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無(wú)積塵、無(wú)油污、無(wú)雜物。地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚　　a、 配電房通風(fēng)狀況較差扣1分　　b、 配電房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分　　c、 配電房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分　　d、 發(fā)電機(jī)房通風(fēng)狀況較差扣1分　　e、 發(fā)電機(jī)房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分　　f、 發(fā)電機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分　　g、 配電房、發(fā)電機(jī)房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分　　7設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電柜內(nèi)連接螺栓無(wú)發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)象。接線進(jìn)出線連接無(wú)生銹現(xiàn)象。柜內(nèi)清潔狀況良好。配電柜操作面地面鋪設(shè)絕緣墊并設(shè)置黃色警戒線　　a、 配電柜儀表、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分　　b、 連接螺栓松動(dòng)、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1分　　c、 接線進(jìn)出線連接松動(dòng)、生銹扣1分　　d、 配電柜內(nèi)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分　　e、 未鋪設(shè)絕緣墊和黃色警戒線扣1分　　80、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行正常，圖像清晰穩(wěn)定，無(wú)被遮擋現(xiàn)象，監(jiān)控錄像至少保存30天，錄像時(shí)間誤差不得超過(guò)2分鐘　　a、 圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)象扣2分　　b、 監(jiān)控錄像保存期限不足30天扣1分　　c、 錄像時(shí)間誤差超過(guò)2分鐘扣1分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)電源、鍵盤(pán)、鼠標(biāo)、顯示器等完好，監(jiān)視設(shè)備安裝固定良好　　a、監(jiān)控設(shè)備存在故障或損壞扣2分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。門(mén)禁系統(tǒng)無(wú)故障，各門(mén)禁刷卡器或密碼開(kāi)鎖器正常使用　　a、門(mén)禁系統(tǒng)無(wú)法正常使用，每處扣2分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防主機(jī)、各報(bào)警終端(如煙感、溫感、破玻等)、消防廣播等運(yùn)行正常，消防主機(jī)準(zhǔn)確顯示報(bào)警位置，每月聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次，有測(cè)試記錄　　a、 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)存在故障扣2分　　b、 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在正常使用情況下未進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試扣2分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防主機(jī)的打印機(jī)能正常打印　　a、不符合要求扣3分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。手動(dòng)能控制防火卷簾上升/停止/下降，上限、下限限位開(kāi)關(guān)能正常動(dòng)作　　a、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試卷簾門(mén)無(wú)法正常動(dòng)作扣3分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。防火卷簾門(mén)導(dǎo)軌、傳動(dòng)裝置、控制機(jī)構(gòu)安裝牢固。導(dǎo)軌滑動(dòng)平直,卷簾在導(dǎo)軌內(nèi)運(yùn)行平穩(wěn)、順暢，無(wú)卡塞。外表無(wú)銹跡，不脫漆，無(wú)塵、簾片完好，控制盒完好　　a、不符合要求，每處扣1分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)控制柜手動(dòng)能啟、停送/排煙風(fēng)機(jī)　　a、風(fēng)機(jī)控制柜無(wú)法正常使用，每處扣1分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。正壓送風(fēng)口、排煙口、防火閥應(yīng)安裝牢固，啟閉靈活，動(dòng)作可靠。風(fēng)口的執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈敏，手控脫扣纜繩安裝合理無(wú)死彎、死角，開(kāi)啟、復(fù)位動(dòng)作靈活可靠　　a、不符合要求，每處扣1分　　8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防水泵房現(xiàn)場(chǎng)啟、停噴淋泵，泵應(yīng)正常工作，并顯示噴淋泵的當(dāng)前工作狀態(tài)　　a、消防水泵無(wú)法正常使用扣3分　　90、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供暖系統(tǒng)。供暖系統(tǒng)運(yùn)行期間，運(yùn)行技工對(duì)供暖設(shè)備(包括熱交換器、水泵、鍋爐等)須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)?！　、供暖系統(tǒng)運(yùn)行期間未按規(guī)定進(jìn)行巡查扣2分　　b、巡查未記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)扣1分　　9設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供暖系統(tǒng)。供暖設(shè)備完好，運(yùn)行正常。設(shè)備